Moscow adalah bandar sewa yang mahal. Malah premis yang disewa untuk perniagaan, murah menurut piawaian Moscow, menjadi salah satu perbelanjaan perbelanjaan paling mahal dan sering menjadi alasan penutupan syarikat. Walaupun begitu, ada peluang untuk mencari premis yang relatif murah dan cukup baik di ibu kota. Salah satu cara adalah dengan menyewa dari bandar.
Sebagai sebahagian daripada program sokongan perniagaan kecil, Moscow menawarkan premis untuk disewa dengan harga 4.500 rubel setiap tahun. Sejujurnya, sangat sedikit objek yang ditawarkan kepada perniagaan kecil di bawah program ini. Pada tahun 2018, ia dirancang untuk menyewakan 300 premis dengan cara ini. Untuk bandar yang begitu besar, boleh diabaikan, tetapi, bagaimanapun, ada peluang untuk mendapatkan premis dengan harga beberapa kali lebih rendah daripada nilai pasaran.
Syarat-syarat penting program:
- Sewa akhir ditentukan pada lelongan. Menurut data rasmi Kerajaan Moscow, pada tahun 2017 rata-rata kelebihan harga sewa semasa lelong adalah 114%. Dengan kata lain, harga sewa akhir rata-rata ialah 9,630 rubel setahun per meter persegi. Sebuah bilik dengan keluasan 50 meter persegi akan dikenakan bayaran penyewa 40,125 rubel sebulan, yang jauh lebih rendah daripada kos pasaran untuk menyewa premis bukan kediaman di Moscow.
- Hanya pengusaha individu dan entiti undang-undang yang berkaitan dengan perniagaan kecil atau sederhana yang boleh menyertai lelongan untuk premis yang didedahkan di bawah program ini. Individu dan syarikat besar tidak boleh mengambil bahagian dalam lelongan. Syarikat-syarikat yang meragui milik mereka dalam perniagaan kecil dan sederhana boleh menyemaknya di laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan:
- Tidak ada sekatan pada tempat pendaftaran perusahaan atau individu usahawan. Fakta bahawa anda berdaftar dan menjalankan perniagaan anda di wilayah lain di Persekutuan Rusia tidak boleh menjadi alasan untuk menolak kemasukan ke perdagangan.
- Sebagai peraturan, berdasarkan hasil lelongan, perjanjian sewa disepakati selama 10 tahun. Dalam tempoh ini, bandar ini berjanji untuk tidak menaikkan sewa lebih tinggi daripada pekali pengindeksan. Nisbah ini dijangka sejajar dengan inflasi. Dengan kata lain, selama 10 tahun sewa anda akan tetap berada di bawah pasaran seperti yang semula.
- Premis yang disewa di bawah Program Sokongan Perniagaan Kecil tidak dibenarkan disewakan. Syarat ini dinyatakan dalam dokumentasi tender.
- Menurut undang-undang, penyewa mempunyai hak keutamaan untuk membeli premis setelah tiga tahun dipajak. Pada masa yang sama, penyewa dapat menerima rancangan ansuran tanpa faedah dari negeri ini untuk membeli premis.
- Perdagangan berlaku di platform perdagangan elektronik. Prosedur penawaran disusun sedemikian rupa sehingga mustahil untuk menentukan pemenang dengan cara yang tidak jujur.
- Untuk menyertai lelongan, anda mesti mempunyai tandatangan digital elektronik (dilakukan dalam satu hingga tiga hari bekerja, berharga dari 3,000 rubel) dan membayar deposit (biasanya 25% daripada kos sewa tahunan pada harga permulaan). Pembida yang tidak memenangi lelongan akan dikembalikan depositnya. Bagi pemenang, deposit dikira sebagai pembayaran tiga bulan pertama pajakan.
- Pemenang mesti membayar sewa pada kadar akhir untuk tiga bulan pertama dan terakhir. Oleh itu, pembayaran pajakan berikutnya akan dijelaskan dalam tiga bulan.
Mencari bilik yang sesuai
Anda boleh mencari premis yang sesuai untuk dilelong oleh bandar di Portal Pelaburan Moscow City di bahagian Bidding Bandar Moscow.
Untuk mencari premis yang ditawarkan di bawah program untuk menyokong perniagaan kecil dan sederhana, anda perlu membuka bahagian "Lebih banyak penapis" (di bahagian bawah blok dengan penapis, di atas gambar objek). Di bahagian ini, anda perlu menatal blok penapis ke hujung dan memilih item "Untuk SMP" di lajur "Penonton", dan kemudian klik butang "Terapkan"
Jadi, pada 17 Julai 2018 (pada hari yang lain, hasilnya mungkin berbeza), 112 objek ditunjukkan dalam hasil carian setelah menggunakan penapis "untuk NSR".
Meneliti maklumat mengenai sebuah bilik
Sebagai contoh, kami mengambil objek "CAO, Moscow city, Leningradskoe shosse, building 34, building 2 1st floor, pom. 4, bilik. 1, 1a, 2-8 ":
- Pada bahagian pertama "Maklumat mengenai objek" kawasan ditunjukkan. Dalam kes ini - 99.4 sq.m.
- Di bahagian yang sama ada item "Tujuan". Dalam kes ini: Bukan Kediaman / Percuma
- Stesen metro terdekat: Baltiyskaya. Jarak ke metro adalah 0, 57 km (iaitu 6 minit berjalan kaki. Anda dapat melihat lokasi objek di peta dan mendapatkan petunjuk. Yandex menunjukkan bahawa jaraknya 9 minit berjalan kaki dari stesen MCC Baltiyskaya ke objek dengan berjalan kaki.
- Foto diletakkan di sebelah kanan meja dengan ciri-ciri objek. Tempat dalam gambar kelihatan sangat sesuai untuk digunakan (yang tidak selalu berlaku).
- Di bahagian bawah halaman, di bahagian "Maklumat Penawaran", jangka masa sewa ditunjukkan - 10 tahun.
- Dalam bahagian yang sama: ukuran deposit: 111,825 rubel.
- Di bahagian paling bawah halaman, arkib dengan banyak dokumentasi tersedia untuk dimuat turun. Di dalamnya anda boleh mendapatkan petikan dari pasport teknikal BTI, yang berisi rencana tempat dan penjelasan (jadual dengan keterangan mengenai premis, termasuk tujuannya).
- Harga sewa awal. Dalam kes ini - 447,300 rubel setahun. Sekiranya anda mengira semula sewa bulanan: 37.275 rubel / bulan untuk bilik dengan keluasan 99 meter persegi.
- Tarikh akhir penerimaan permohonan adalah di bahagian "Butiran Prosedur". Dalam kes ini, penerimaan permohonan berakhir pada 20 Julai 2018.
Soalan mengenai premis dan prosedur
Sekiranya premis, syarat penawaran atau terma pajakan tidak sesuai, pencarian akan diteruskan. Setakat ini, 112 objek telah disiapkan untuk dilelong. Secara keseluruhan, tahun ini dirancang untuk menempatkan 300 premis untuk disewa untuk perniagaan kecil. Ini bermaksud bahawa akan ada juga objek baru. Di laman web Portal Pelaburan, anda boleh melanggan mesej mengenai kemas kini perdagangan. Dalam kes ini, e-mel akan menerima mesej mengenai objek baru yang memenuhi kriteria yang dipilih.
Sekiranya anda memutuskan untuk menyertai lelong, atau mengenai kemungkinan penyertaan, maka perkara yang paling betul adalah kembali ke bahagian atas halaman objek, cari item "Kenalan pengurus" dan hubungi. Pengurus di nombor ini dapat menjawab soalan mudah mengenai prosedur penawaran dan mengatur tayangan premis secara percuma. Orang yang akan menunjukkan bilik, kemungkinan besar, tidak akan dapat menjawab sebarang pertanyaan.
Pertanyaan mengenai selok-belok perjanjian sewa, pembaikan, penyambungan utiliti (jika perlu) harus diajukan kepada pemiliknya. Siapa pemiliknya? - Bandar. Siapa sebenarnya, kepada siapa untuk bertanya? - Anda boleh mendapatkan maklumat dari pengurus lelongan, dan jika tidak berjaya - di Jabatan Harta Tanah Bandar.
