Adalah menguntungkan untuk membeli harta tanah pejabat di pusat bandar. Tempoh pembayaran baliknya jauh lebih pendek daripada tempoh pembayaran balik untuk pangsapuri di bangunan baru dan pasar sekunder. Secara amnya, adalah menguntungkan untuk melabur dalam harta tanah yang boleh membuahkan hasil dalam 7 tahun.
Pelbagai segmen pasaran harta tanah boleh menjadi sumber pendapatan. Kami bercakap mengenai objek siap dan kediaman dan komersial, serta plot tanah. Hari ini, permintaan terbesar bukan untuk objek yang harganya naik, tetapi yang boleh disewa dan mempunyai pendapatan yang stabil dari ini. Yang paling menarik dalam hal ini adalah objek harta tanah serantau yang berpatutan, kerana anda dapat memperoleh lebih banyak pendapatan dari sewa mereka. Adalah lebih menguntungkan untuk membeli objek yang sedang dibina di pasaran utama, walaupun ada risikonya.
Hari ini, pakar meramalkan kemasukan pelaburan besar di gudang, harta tanah pejabat dan hotel. Hari ini adalah masa terbaik bagi pelabur yang ingin melabur dalam harta tanah komersial: harga telah dikurangkan, ada sedikit pembeli, oleh itu, memandangkan kebangkitan pasaran harta tanah komersial, adalah mungkin untuk menjual atau menyewanya dengan menguntungkan.
Cara mengira pulangan harta tanah komersial
Harta tanah komersial diwakili oleh ruang runcit dan pejabat. Harta tanah runcit lebih menarik untuk pelaburan, tetapi harganya melebihi kemampuan kebanyakan orang, lebih-lebih lagi, masa senggang antara pertukaran penyewa boleh mencapai 9 bulan. Maksudnya, ini adalah berapa banyak masa yang diperlukan untuk penyewa baru untuk mengubahsuai premis mengikut spesifik perniagaan mereka. Harta tanah pejabat yang dibeli di pusat megalopolis dengan harga 15 juta rubel dengan keluasan 100 m² boleh disewa dengan harga 100,000 rubel sebulan, maka pembayarannya adalah 12.5 tahun.
12 tahun adalah tempoh yang cukup besar, tetapi tempoh pembayaran balik untuk pangsapuri dua bilik di bangunan panel baru akan mencapai 18 tahun atau lebih, kerana pemiliknya masih perlu membayar cukai untuk menyewa, membuat pembaikan kosmetik untuk wangnya dan membayar utiliti semasa downtime pangsapuri antara pertukaran penyewa … Tempoh pembayaran balik untuk pangsapuri 3 bilik di bangunan monolitik adalah 20 tahun, untuk pangsapuri 2 bilik di era Stalin - 18 tahun. Adalah lebih menguntungkan untuk melabur di pangsapuri satu bilik di rumah panel: bayaran baliknya akan menjadi sekitar 15 tahun dengan kos minimum untuk pembaikan kosmetik dan waktu henti kurang dari 14 hari.
Apa yang lebih menguntungkan
Dapat disimpulkan bahawa harta tanah pejabat adalah yang paling menarik dari segi pelaburan, kerana 1 m² lebih mahal daripada 1 m² harta tanah kediaman, dan melunaskan lebih cepat. Walaupun pemilik pangsapuri terpaksa mengeluarkan wang untuk membaiki dan membeli perabot, ruang pejabat disewakan tanpanya, dan pembaikan kosmetik dilakukan dengan mengorbankan penyewa. Secara amnya, petunjuk yang baik untuk pembayaran balik harta tanah adalah 7 tahun, jika angka ini lebih tinggi, maka tidak menguntungkan untuk melabur dalam harta tanah tersebut.
