Istilah "gadai janji" diperkenalkan di Yunani tiga abad SM. Ini bermaksud bahawa penghutang bertanggungjawab kepada pemiutang dengan tanahnya sendiri. Dalam undang-undang domestik, konsep seperti itu muncul pada awal 90-an abad yang lalu. Di Rusia moden, hubungan yang timbul berkaitan dengan gadai janji diatur oleh undang-undang "Mengenai gadai janji (janji harta tanah)" seperti yang dipinda pada 25 November 2017.
Gadai janji dengan kata mudah
Nama lain untuk gadai janji adalah jaminan harta tanah. Ini adalah nama cara kewajiban dijamin, apabila penghutang memberi kelebihan kepada pemiutang dalam memenuhi tuntutannya dari nilai janji, yang menjadi harta tanah. Dalam sistem hubungan ini, penghutang bertindak sebagai penjajak janji, dan pemiutang sebagai pemegang janji.
Dalam kes yang paling umum, gadai janji dapat berfungsi sebagai jaminan untuk pelbagai jenis kewajiban kewangan. Pada masa yang sama, diandaikan bahawa kewajiban tersebut mungkin sudah ada pada saat kesimpulan perjanjian gadai janji, dan mungkin timbul di masa depan. Pada masa ini, gadai janji telah berkembang dalam bidang pemberian pinjaman dan kredit kepada warganegara.
Gadai janji boleh timbul baik berdasarkan undang-undang dan di bawah perjanjian gadai janji. Berdasarkan undang-undang, janji timbul apabila transaksi jual beli harta tanah dibuat tanpa pembeli membayarnya sepenuhnya. Dalam kes ini, penjual bertindak sebagai gadai janji, dan pembeli bertindak sebagai gadai janji. Gadai janji di bawah kontrak melibatkan transaksi bertulis antara dua pihak atau lebih. Di bawah perjanjian tersebut, pemilik atau orang yang menjalankan pengurusan ekonomi objek secara sah menjadi penggadai.
Peruntukan asas undang-undang mengenai gadai janji harta tanah
Undang-undang tentang Gadai janji menetapkan bahwa pihak-pihak yang mengadakan hubungan hukum membuat kesepakatan yang sesuai antara satu sama lain. Mengikut syarat-syarat dokumen ini, salah satu pihak (peminjam kewajiban) berhak untuk memenuhi tuntutan kewangannya. Sumber mereka adalah kos objek yang dijadikan ikrar. Kontrak ditandatangani berhubung dengan harta yang dimiliki dan digunakan oleh penghutang.
Perjanjian di atas menimbulkan hubungan undang-undang mengenai gadai janji, di mana prinsip-prinsip jaminan diterapkan. Oleh kerana pergantian perusahaan, pangsapuri, struktur, plot tanah dibenarkan oleh undang-undang, janji boleh dilakukan berkaitan dengan objek ini.
Adalah mungkin untuk membuat gadai janji untuk memastikan pemenuhan syarat perjanjian pinjaman atau perjanjian pinjaman. Kewajiban tersebut dapat dilanjutkan dari fakta pembelian dan penjualan, kontrak, pajakan atau kerosakan.
Undang-undang mengenai gadai janji (janji) memperkenalkan keperluan untuk memperhitungkan kedua-dua penghutang dan pemiutang, jika mereka adalah entiti sah.
Subjek perjanjian mesti memastikan pembayaran hutang pokok sama ada sepenuhnya atau di bahagian yang ditentukan oleh persetujuan pihak-pihak. Dengan membuat kesepakatan, pihak-pihak dalam perjanjian tersebut dapat membuat syarat pembayaran bunga. Undang-undang menetapkan kemungkinan pembayaran tuntutan dalam bentuk sekaligus; ia tidak boleh melebihi tanggungjawab di bawah kontrak.
Undang-undang memperuntukkan pembayaran lain, yang meliputi:
- pampasan untuk kerosakan;
- penalti;
- denda sekiranya berlaku pelanggaran syarat kontrak;
- pembayaran balik kos undang-undang;
- pampasan kos untuk pelaksanaan objek.
Kebetulan pemiutang, yang ingin menjaga integriti harta tanah, terpaksa mengeluarkan wang untuk penyelenggaraan dan perlindungannya sepenuhnya. Dalam kes ini, dia berhak membayar balik kos kerana harta tanah yang digadaikan.
Kategori objek yang boleh menjadi subjek perjanjian ditentukan oleh undang-undang mengenai gadai janji. Sesuai dengan undang-undang sipil, harta yang didaftarkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dapat dijanjikan di bawah perjanjian gadai janji.
Tertakluk pada perjanjian gadai janji
Subjek perjanjian gadai janji mungkin:
- plot tanah;
- bangunan, struktur, perusahaan, objek pembinaan modal lain;
- bangunan kediaman, pangsapuri, dan juga bahagiannya, yang merupakan bilik terpencil;
- garaj, pondok musim panas, rumah taman, bangunan pengguna lain;
- kapal terbang, kapal dan objek angkasa.
Dalam beberapa kes, undang-undang mengenai gadai janji memungkinkan untuk mempertimbangkan bangunan kediaman yang secara langsung berkaitan dengan peruntukan tanah sebagai subjek kontrak. Sekiranya tidak ada pendaftaran untuk plot, pemilikan negara yang tidak terbagi, ini tidak boleh menjadi halangan untuk pembentukan hubungan undang-undang gadai janji.
Menurut Kanun Sivil dan Undang-Undang mengenai Gadai janji, perkara yang menjadi subjek kontrak, serta aksesori, adalah satu kesatuan. Oleh itu, aksesori menjadi sebahagian daripada janji umum, kecuali jika ditentukan sebaliknya dengan persetujuan pihak-pihak. Perkara yang tidak dapat dibahagi tanpa mengubah tujuan utamanya tidak boleh menjadi subjek bebas dari transaksi.
Syarat untuk gadai janji adalah bahawa harta yang menjadi subjek kontrak mestilah miliknya atau sekurang-kurangnya dalam bidang kuasa ekonomi. Sekiranya objek ditarik dari peredaran atau tuntutan boleh dikenakan ke atasnya, keselamatan tuntutan dengan harta tersebut tidak dibenarkan. Titik yang sama berlaku untuk harta tanah yang tidak dapat dilakukan penswastaan.
Menurut undang-undang mengenai gadai janji, subjek perjanjian mungkin adalah hak untuk memajak, jika ada persetujuan dari pemberi pajak atau orang yang menggunakan objek di bawah hak pengurusan ekonomi.
Gadai janji atas harta tanah yang dimiliki bersama pada saat kesepakatan perjanjian dapat dibuat sekiranya ada persetujuan untuk ini dari pihak semua pemilik sah. Persetujuan sedemikian mestilah secara bertulis. Dalam kes pemilikan bersama, orang tersebut berhak menggadaikan harta miliknya tanpa meminta persetujuan pemilik bersama yang lain.
Kandungan perjanjian gadai janji
Perjanjian janji hendaklah menunjukkan:
- subjek perjanjian gadai janji;
- penilaian subjek seperti itu;
- intipati perjanjian;
- jumlah pelaksanaan kewajipan dan jangka masa.
Perjanjian gadai janji disepakati sesuai dengan peraturan umum dan prinsip undang-undang sivil. Dokumen tersebut mesti mengandungi maklumat mengenai subjek perjanjian, penilaiannya, dan perkara penting lainnya dalam memenuhi kewajiban. Para pihak mungkin memasukkan syarat-syarat khusus dalam dokumen yang menyediakan kemungkinan untuk memungut penyitaan harta tanah. Maklumat ini dibenarkan dikeluarkan dalam bentuk perjanjian terpisah.
Perjanjian gadai janji mengandungi nama objek dan tempat di mana ia berada. Huraian yang diberikan dalam dokumen mestilah mencukupi untuk mengenal pasti objek. Hak, berdasarkan objek itu milik pemberi pinjaman, juga dinyatakan dalam dokumen. Sekiranya subjeknya adalah sewa, ia mesti menunjukkan jangka masa.
Penilaian subjek kontrak ditentukan oleh perjanjian yang dibuat oleh pihaknya dan diberikan dalam bentuk wang. Penilaian objek pembinaan sedang dijalankan berdasarkan nilai pasarannya.
Beberapa ciri gadai janji
Kewajipan yang dijamin oleh gadai janji ditunjukkan dalam kontrak bersama dengan asas kejadiannya dan tempoh yang ditetapkan. Perjanjian tersebut boleh menetapkan bahawa jumlah kewajipan kewangan akan ditentukan kemudian; dalam kes ini, adalah perlu untuk menetapkan syarat untuk menentukan jumlah kewajipan.
Sekiranya, dengan persetujuan para pihak, tuntutan dapat dilaksanakan sebagian, syarat dan kekerapan pembayaran harus dimasukkan ke dalam kontrak. Sekiranya jumlah tertentu dari jumlah pembayaran tidak ditentukan, adalah perlu untuk menetapkan syarat-syarat penentuannya.
Gadai janji itu tertakluk pada pendaftaran wajib negara. Ia akan berkuatkuasa hanya dari saat entri dibuat dalam daftar negeri yang berkenaan. Dalam petikan dari daftar, catatan mengenai janji harta tanah dicerminkan dalam bentuk bebanan hak pemilik atas harta tanah ini atau harta itu.
Kes khas gadai janji harta tanah adalah gadai janji di sebuah apartmen. Bentuk ikrar ini menjadi meluas setelah bermulanya program pemerintah yang bertujuan untuk menyokong warga negara yang membeli perumahan. Di bawah perjanjian gadai janji jenis ini, gadai janji menjanjikan pangsapuri untuk memastikan kewajipan kewangan yang ditanggung. Perjanjian gadai janji untuk apartmen ditandatangani oleh pemberi pinjaman dan pemilik apartmen. Pendaftaran kontrak dibuat dalam jangka masa yang tidak melebihi lima hari bekerja.
Insurans setelah membuat perjanjian gadai janji
Pemiutang sangat berminat dengan hakikat bahawa harta yang diterima olehnya sebagai janji adalah selamat sehingga penghutang memenuhi tanggungjawab kewangannya sepenuhnya. Oleh itu, undang-undang memperuntukkan insurans subjek gadai janji terhadap kemungkinan risiko kerosakan atau kerugian. Insurans sedemikian adalah wajib. Bank sering membuat syarikat insurans mereka sendiri, yang menjamin objek perjanjian gadai janji. Struktur ini kadangkala menawarkan jenis perkhidmatan tambahan kepada peminjam, yang secara objektif menyebabkan kenaikan kos keseluruhan dan kenaikan kos perkhidmatan pinjaman.
