Kadar pinjaman gadai janji di Rusia kini sekitar 15%. Kesesuaian membeli harta tanah pada kadar seperti itu boleh dipersoalkan, lebihan pembayaran terlalu tinggi. Tetapi bank Eropah dan asing menawarkan syarat yang lebih setia yang hanya dapat diimpikan oleh orang Rusia.
Eropah adalah yang paling popular di kalangan orang Rusia dari segi pembelian harta tanah. Menurut pelbagai anggaran, setiap warga Rusia kedua memperoleh pangsapuri di luar negara dengan menggunakan gadai janji.
Keadaan pinjaman gadai janji di Eropah
Bank Eropah mengeluarkan pinjaman gadai janji dengan kadar antara 2-3 hingga 7%. Ini 5 kali lebih rendah daripada di Rusia. Pinjaman boleh didapati hanya untuk harta tanah yang terletak di wilayah operasi bank. Ini bermakna mustahil untuk mengarahkan dana yang dipinjam untuk membeli sebuah apartmen Rusia. Ini kerana sepanjang tempoh gadai janji, apartmen akan dicagarkan oleh bank, dan, oleh itu, ia akan menilai kecairannya. Bank mesti yakin bahawa ia dapat menjual pangsapuri tempat pinjaman diberikan dengan mudah.
Perlu diingat bahawa di beberapa negara Eropah dengan keadaan ekonomi yang sukar, pinjaman gadai janji dikeluarkan dengan syarat yang kurang memberangsangkan. Contohnya, di Bulgaria, Turki, Sepanyol, kadar gadai janji boleh mencapai 9%.
Biasanya pinjaman dikeluarkan secara eksklusif untuk harta tanah kediaman. Adalah sangat bermasalah bagi orang asing untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian harta tanah komersial.
Pinjaman gadai janji boleh diberikan sehingga 30 tahun, tetapi bank akan menilai usia peminjam. Sebagai standard, dana yang dipinjam dapat diperoleh untuk 80% dari nilai harta tanah. Tetapi sekarang bank, untuk menarik peminjam, menyetujui pinjaman dengan harga 110% dari harga pemaju. 10% ini kemudian akan digunakan untuk membayar yuran tambahan yang berkaitan dengan pendaftaran. Terdapat juga negara dengan syarat yang lebih ketat. Contohnya, di Itali, anda perlu menyimpan hingga 60-80% daripada dana anda sendiri.
Terdapat had jumlah gadai janji. Oleh itu, di Jerman, gadai janji "murah" hingga 60 ribu euro tidak dialu-alukan, di Itali - hingga 100 ribu euro, di Great Britain - hingga 500 ribu euro, dan di Turki pinjaman dikeluarkan dengan harga 10 ribu euro.
Apabila gadai janji terlambat, bank biasanya tidak pergi ke mahkamah, tetapi bersikeras untuk mendesak penjualan objek tersebut.
Di negara mana saya boleh membuat gadai janji
Semua negara boleh dibahagikan kepada beberapa kumpulan dari segi ketersediaan pinjaman gadai janji. Ia:
- Pinjaman gadai janji tidak tersedia atau peminjam dikenakan syarat yang ketat sehingga hampir mustahil untuk mendapatkan pinjaman. Hari ini, senarai negara-negara tersebut merangkumi Itali, Cyprus, Croatia, Austria, Montenegro, Switzerland, England, Romania.
- Sangat mungkin untuk mendapatkan gadai janji, tetapi pendaftarannya menyiratkan sekatan wilayah atau prosedur. Contohnya, Jerman, Republik Czech dan Perancis.
- Gadai janji cukup berpatutan, tetapi syarat pinjaman kurang digemari. Di antara negara-negara tersebut, misalnya, Portugal, Sepanyol, Finland.
Tahap pendaftaran pinjaman gadai janji di luar negara
Pakar mengesyorkan pada awalnya memilih harta tanah. Selalunya berlaku bahawa pangsapuri sudah dimiliki oleh bank, maka hanya mungkin mengeluarkan gadai janji di dalamnya. Lebih-lebih lagi, bank boleh menawarkan syarat yang lebih baik untuk "objeknya". Sekiranya harta tanah bukan bank, anda boleh menghubungi mana-mana bank.
Seterusnya, anda perlu menghubungi bank (secara peribadi atau melalui perantara) dan berkenalan dengan keperluannya untuk peminjam dan senarai dokumen yang diminta.
Perkara utama dalam menentukan penyediaan gadai janji adalah kemampuan peminjam untuk memenuhi kewajiban mereka di bawah pinjaman. Keperluan kesolvenan peminjam berbeza dari bank ke bank dan negara ke negara. Sebagai contoh, di Sepanyol, anda perlu mempunyai pendapatan bulanan tiga kali ganda daripada pembayaran pinjaman anda.
Dalam banyak aspek, kadar faedah yang diberikan kepadanya bergantung pada hasil penilaian peminjam. Oleh itu, semakin banyak dokumen yang diberikan oleh peminjam, syarat yang lebih baik akan ditawarkan kepadanya. Ini boleh menjadi dokumen yang mengesahkan pendapatan; petikan dari akaun peribadi bank; rujukan-ciri peminjam dari bank Rusia atau BKI; sijil harta tanah, kereta. Harap maklum bahawa dokumen perlu diterjemahkan dari bahasa Rusia. Kos untuk ini boleh mencecah 150-200 euro.
Sebilangan besar bank akan memerlukan sijil dari bank mengenai ketersediaan dana untuk wang pendahuluan. Di sejumlah negara, mereka juga boleh meminta visa pelajar atau bekerja, jaminan dari penduduk negara itu, sijil ketiadaan pinjaman tertunggak, izin dari pihak berkuasa untuk membeli harta tanah.
Ngomong-ngomong, peminjam tidak selalu perlu menghubungi bank; selalunya ada kemungkinan mendapatkan pelan ansuran terus dari pemaju. Sebagai contoh, tawaran tersebut boleh digunakan di Bulgaria, Turki, Montenegro. Pelan ansuran menanggung pembayaran jumlah pinjaman dalam jangka masa sehingga satu tahun tanpa faedah.
Dan di Yunani, yang mengalami krisis yang teruk, bank telah menangguhkan pinjaman gadai janji sepenuhnya dan ansuran adalah satu-satunya pilihan untuk membeli perumahan dengan kekurangan dana mereka sendiri. Pinjaman seperti itu tidak diberikan di UK.
