Menurut statistik, sekitar 700 ribu pinjaman gadai janji dikeluarkan di Rusia setiap tahun. Dan ini disebabkan oleh fakta bahawa hanya sedikit orang yang dapat menguasai pembelian rumah dengan wang tunai. Dan dengan harga rumah yang terus meningkat, menjimatkannya menjadi tugas yang hampir tidak realistik. Oleh itu, gadai janji sangat membantu bagi mereka yang ingin membeli sebuah apartmen. Namun, tidak semua orang tahu apa itu, seperti sejarah gadai janji.
Pinjaman gadai janji adalah produk perbankan berdasarkan cagaran harta tanah. Oleh itu, jika tidak ada jaminan, maka ini adalah produk bank lain, tetapi bukan gadai janji. Sejarah pinjaman seperti ini berasal dari Yunani kuno. Kemudian pinjaman diterima untuk keselamatan tanah. Untuk menentukan bahawa objek ini dijamin, pada masa itu batu atau tiang khas dipasang di laman web ini. Oleh itu, mereka dipandu olehnya, dan menjadi mustahil untuk mendapatkan pinjaman kedua untuk laman web ini.
Gadai janji dicirikan sebagai pinjaman bercagar. Namun, harus difahami bahawa tidak semua orang, bahkan cagaran, adalah gadai janji. Konsep gadai janji hanya merangkumi harta tanah tersebut, janji yang bersifat umum. Artinya, perjanjian di atasnya harus didaftarkan dengan pihak berkuasa khas, dan dokumen yang berkaitan dengan objek ini mesti ditandai "dengan beban".
Bagaimana gadai janji berfungsi
Pinjaman gadai janji dikeluarkan oleh institusi kewangan dalam kebanyakan kes untuk pembelian apartmen atau rumah. Ini berlaku apabila pembeli tidak mempunyai cukup wang untuk membeli harta tanah. Jumlah dana yang hilang berkisar antara 90% hingga 10% (semuanya bergantung pada kemampuan pembeli).
Bergantung pada berapa banyak wang yang anda miliki sebagai modal permulaan, program ini juga ditentukan mengikut mana bank akan meminjamkan anda. Juga, kadar faedah secara langsung bergantung kepada perkara ini.
Gadai janji bermaksud bahawa rumah itu dimiliki serentak oleh pembeli dan pada masa yang sama tetap menjadi objek jaminan bagi bank. Maksudnya, pemilik berkaitan dengan harta itu mempunyai sekatan yang cukup besar. Sebagai contoh, adalah mungkin untuk menjual, menukar dan melakukan transaksi lain dengan harta tanah hanya dengan kebenaran bank.
Beban gadai janji dikeluarkan sepenuhnya setelah pembayaran hutang sepenuhnya kepada bank. Pada masa yang sama, pendaftaran ulang berlaku di Dewan Pendaftaran, setelah itu pemiliknya menerima dokumen di mana tanda pada harta tanah telah dihapus.
Semasa membuat perjanjian pinjaman gadai janji, pembeli menandatangani semua dokumen dan perjanjian standard yang diperuntukkan oleh undang-undang semasa membeli harta tanah: perjanjian jual beli, penerimaan wang, dll. Perbezaan antara gadai janji dan pembelian biasa apartmen adalah bahawa ia juga memerlukan prosedur penilaian untuk kediaman untuk menentukan nilai pasarannya.
Gadai janji: kebaikan dan keburukan
Terdapat banyak khabar angin dan spekulasi mengenai gadai janji. Dan tidak semuanya mempunyai asas yang sebenar. Jadi, sebagai contoh, kelebihan gadai janji yang tidak diragukan adalah hakikat bahawa anda dapat membeli perumahan dengan segera, memindahkannya dan tinggal tanpa memikirkan menyewa harta tanah dan tidak bergantung pada perubahan mood pemiliknya.
Dengan gadai janji, sebuah apartmen atau rumah segera didaftarkan sebagai harta tanah. Maksudnya, kedudukan anda menjadi lebih mantap. Di samping itu, pembeli memperoleh pengecualian cukai untuk jangka masa tertentu. Manfaat dikira kerana jenis pinjaman ini disasarkan.
Semua pembeli harta tanah yang bekerja secara rasmi layak untuk potongan cukai pada pembelian kereta kuda. Jumlah maksimumnya ialah 260,000 rubel.
Anda harus bersedia untuk fakta bahawa pendaftaran gadai janji adalah proses yang agak panjang dan boleh memakan masa sekitar sebulan, dan dalam beberapa kes bahkan lebih. Lagipun, anda bukan sahaja perlu mengumpulkan dokumen, membayar semua yuran yang diperlukan, dan lain-lain, tetapi juga menyerahkannya kepada bank untuk pengesahan.
