Adalah mungkin untuk menyewa sebuah apartmen di bawah surat kuasa umum. Pemegang amanah dapat mengumpulkan dokumen, mencari penyewa, memeriksa apartmen dan membuat kontrak. Secara lalai, dokumen ini sah selama 3 tahun
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ada kecenderungan ketika pemilik pangsapuri tidak tinggal di negara atau kota tempat pangsapuri itu berada. Menyewa harta tanah kediaman selalu merupakan peluang untuk mendapatkan keuntungan tambahan. Tetapi bagaimana transaksi berlaku sekiranya pemegang hak cipta tidak dapat datang ke kota untuk menandatangani perjanjian dengan penyewa? Kemudian penyewaan apartmen berlaku di bawah surat kuasa umum.
Menyewa apartmen dengan proksi
Surat kuasa umum memungkinkan untuk melupuskan objek tersebut dengan syarat yang telah dipersetujui sebelumnya oleh pemiliknya. Ini membolehkan anda membuat perjanjian sewa beli, mewakili kepentingan pemilik di pelbagai agensi kerajaan, dan menerima wang untuk pindah ke akaun pemilik. Klausa khas boleh melarang transaksi harta tanah lain dengan pangsapuri. Surat kuasa umum sering diisi ketika membeli dan mengendalikan kenderaan.
Dokumen tersebut dikeluarkan selama 12 bulan atau tiga tahun. Penamatan surat kuasa mungkin dilakukan lebih awal atas inisiatif pemiliknya. Harap maklum: setelah pendaftaran borang, perwakilan tidak memperoleh hak sehubungan dengan apartmen, kerana mereka tetap dengan prinsipal. Pada masa yang sama, perwakilan berhak untuk menerima faedah dari transaksi, termasuk pendapatan.
Bagaimana cara menyewa apartmen di bawah surat kuasa umum?
Untuk menyelesaikan transaksi, anda memerlukan senarai dokumen yang sama yang akan ditunjukkan oleh pemiliknya. Tetapi pasport tidak boleh menjadi prinsipal, tetapi penjamin. Sebaiknya dalam urus niaga tersebut, anda harus menunjukkan dokumen hak asasi yang asli untuk kawasan yang akan disewa. Sekiranya ia dibeli sebelum tahun 2000, ini adalah sijil pemilikan, dan selepas tempoh ini - dokumen mengenai pendaftaran hak milik negara.
Selain itu disediakan:
- akaun peribadi dari syarikat utiliti;
- ekstrak dari buku rumah;
- pernyataan dari semua pemilik mengenai persetujuan mereka terhadap kesimpulan urus niaga, jika objek tersebut dimiliki bersama.
Pendaftaran transaksi boleh berjaya tanpa mengira kewarganegaraan prinsipal. Sekiranya dokumen dikeluarkan di luar negara, dokumen tersebut harus disahkan dengan kerasulan di jabatan konsular Rusia. Surat kuasa itu sendiri dicetak oleh notaris mengikut contoh. Dalam kes ini, lawatan ke sana boleh dibuat oleh subjek bersama atau terpisah antara satu sama lain.
Beberapa ciri
Ramai warganegara yang berhadapan dengan keperluan untuk mengisi surat kuasa untuk pertama kalinya tidak mengetahui bahawa terdapat pelbagai jenis dokumen ini. Jenis umum menunjukkan pelbagai aktiviti dengan tempat tinggal. Tidak ada penjelasan mengenai kandungan dokumen, kerana borangnya adalah standard. Pengetua sentiasa boleh memperbaharui kontrak. Pemegang amanah sering diberi kepercayaan untuk memeriksa premis, jika ada alasan yang mencukupi untuk membatalkan kontrak, jika orang yang memutuskan untuk menyewa pangsapuri tidak memenuhi syarat pembayaran.
Surat kuasa satu kali juga boleh dikeluarkan. Ia dapat digunakan untuk menyelesaikan pengumpulan awal dokumen atau secara langsung pada akhir transaksi. Contohnya, kebenaran isteri disediakan sekiranya dia adalah pemilik kedua atau salinan semua dokumen pasangan dibuat. Kuasa perwakilan ditamatkan apabila prinsipal menerima semua dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Syarat-syarat di bawah surat kuasa dapat dianggap dipenuhi jika perjanjian sewa rumah dengan orang tertentu telah disepakati dengan syarat-syarat tertentu.
Terdapat juga jenis khas. Semasa membuat surat kuasa, pemilik memberikan hak untuk membuat perjanjian dengan wakilnya yang sah, tetapi dalam keadaan tertentu. Contohnya, kontrak hanya boleh dimeterai dengan pelajar, wanita, atau pasangan suami isteri. Dalam borang ini, harga, terma pembayaran, penerima jumlah dan syarat-syarat lain ditetapkan.
Oleh itu, sebuah apartmen boleh disewa di bawah surat kuasa umum. Dokumen ini dikeluarkan selama maksimum tiga tahun, sebelum pendaftaran dan pendaftaran dengan notaris, bayaran negara dibayar. Pengetua boleh menamatkan kontrak pada bila-bila masa. Apabila harta itu diserahkan dengan surat kuasa, cukai dibayar oleh pemiliknya, jika hanya dia menerima pendapatan. Sekiranya hak untuk menerima dana terletak pada pemegang amanah, maka dia membayar cukai. Perangkap tidak boleh timbul jika anda membincangkan semuanya dengan orang yang dipercayai.
