Menyewa sebuah pangsapuri adalah perkhidmatan yang popular dan dituntut, tetapi sering terjadi konflik antara tuan tanah dan penyewa mengenai pembebasan tempat tinggal secara paksa. Ia dapat diselesaikan secara damai dan semasa proses pengadilan.
Pengusiran pra-percubaan penyewa
Dengan mengambil kira bahawa pajakan memperuntukkan pemindahan sementara harta tanah peribadi ke tangan orang lain, adalah perlu untuk membuat perjanjian dengan penyewa terlebih dahulu. Dokumen tersebut mesti menunjukkan syarat-syarat untuk penyediaan perkhidmatan, kosnya, peraturan untuk menggunakan premis yang disediakan, serta syarat-syarat untuk menamatkan perjanjian ini.
Sebab utama penamatan kewajipan sewa bersama adalah pelanggaran syarat kontrak oleh salah satu pihak, dalam hal ini penyewa. Perlu diingat bahawa jika kesepakatan bersama belum disimpulkan, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk mengusir orang yang bukan pemiliknya setiap saat. Seorang penyewa yang menyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian lisan mesti sedar bahawa dia tinggal di dalamnya secara haram dan tidak mengganggu pemiliknya bertindak demi kepentingannya sendiri.
Sekiranya kontrak itu disimpulkan, tidak kira sama ada menetapkan syarat untuk penggunaan premis, kontrak itu juga dapat ditamatkan setiap saat. Menurut artikel 619 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemajak tidak berhak untuk:
- menggunakan harta benda yang melanggar syarat-syarat tertentu dalam kontrak;
- memburukkan harta benda yang dipindahkan untuk digunakan dengan ketara;
- tidak membayar sewa dalam jangka masa yang ditetapkan oleh kontrak lebih daripada dua kali berturut-turut;
- tidak melakukan pembaikan harta benda yang besar sekiranya berlaku kerosakan dan dalam kes-kes yang dinyatakan dalam kontrak.
Oleh itu, jika penyewa, misalnya, berhenti membayar wang untuk sewa atau pangsapuri komunal tepat pada waktunya, atau melanggar syarat tinggal di premis kediaman (jiran banjir, perabot atau perkakas yang rosak, dll.), Tanpa mengimbangi kerosakan yang disebabkan, tuan tanah mempunyai hak untuk memulakan prosedur pengusiran secara sepihak. Untuk melakukan ini, anda boleh secara peribadi atau dalam bentuk permohonan bertulis memberitahu penyewa mengenai syarat untuk mengosongkan tempat tinggal dalam jangka masa tertentu (mengikut budi bicara tuan tanah, tetapi tidak lebih dari dua bulan dari tarikh pemindahan permintaan yang sesuai).
Penting untuk diingat bahawa rundingan damai adalah kaedah utama untuk menyelesaikan konflik di luar mahkamah. Perlu dicuba untuk meyakinkan seseorang untuk secara sukarela bersetuju dengan syarat yang ditentukan oleh pemiliknya, menjelaskan alasan keputusan dengan cara yang sopan. Sekiranya anda mahu, anda juga boleh membantu penyewa mencari perumahan baru untuk disewa.
Pengusiran penyewa di mahkamah
Sekiranya penyewa enggan pindah atas permintaan tuan tanah, atau bahkan berhenti membuka pintu untuk rundingan, yang terakhir berhak untuk memohon ke mahkamah hakim dengan mengajukan pernyataan tuntutan. Agar tuntutan itu dipertimbangkan oleh pengadilan, perlu dinyatakan di dalamnya alasan mengapa tuan tanah ingin mengusir penyewa, serta tindakan yang diambil untuk menyelesaikan konflik.
Lebih baik melampirkan aplikasi sebanyak mungkin untuk mengesahkan fakta pelanggaran dokumen, termasuk salinan sijil pemilikan dan perjanjian pajakan, aduan bertulis daripada jiran, tindakan kerosakan harta benda, penerimaan untuk pembaikan paksa, dll. Juga, tuntutan tersebut dapat ditambah dengan jumlah kerosakan moral yang ditimbulkan oleh pemilik menurut pendapat peribadinya.
Setelah pertimbangan tuntutan (dalam masa dua minggu bekerja), tarikh perbicaraan mahkamah akan ditetapkan untuk pemeriksaan terperinci kes tersebut. Harus diingat bahawa jika ada alasan yang cukup atau jika penyewa enggan menghadiri mesyuarat, masalah tersebut dapat diselesaikan dengan segera untuk memihak kepada pemberi pajak.
Sekiranya mahkamah mempunyai komen, prosiding akan dimulakan, di mana penggugat (tuan tanah) harus mengulangi kedudukannya dan, jika boleh, menyokongnya dengan keterangan dengan menjemput pemilik pangsapuri lain (jika ada), jiran, pegawai polis daerah dan orang lain yang berkaitan dengan kes … Hampir selalu, kes-kes seperti itu ditutup untuk pihak penggugat, dan mahkamah membuat terdakwa (penyewa) menuntut untuk meninggalkan rumah dalam jangka waktu yang ditentukan.
