Hari ini, kebanyakan pemilik rumah berurusan dengan syarikat pengurusan. Pada masa yang sama, tidak semua orang tahu bahawa mereka berhak untuk menuntut penyediaan perkhidmatan berkaitan yang berkualiti tinggi, dan lebih-lebih lagi agar pemilik dapat mengubah syarikat pengurusan jika pekerjaannya tidak sesuai dengan mereka.
Arahan
Langkah 1
Pemilik rumah perlu ingat bahawa menurut Kod Perumahan, mereka bertanggungjawab untuk keadaan harta bersama, dan jika syarikat pengurusan tidak memenuhi kewajibannya, perlu memulai prosedur perubahan yang sesuai.
Langkah 2
Untuk memulakan prosedur menukar syarikat pengurusan, inisiatif beberapa pemilik sudah memadai. Mereka berhak untuk mempelajari semua dokumen yang berkaitan dengan operasi rumah tersebut. Pemilik mempunyai hak untuk menamatkan kontrak sekiranya tamat. Di samping itu, setelah mempelajari kontrak yang disepakati dengan syarikat pengurusan dengan teliti, anda boleh memulakan penamatannya jika salah satu klausa tidak dipenuhi. Sebab-sebab penamatan kontrak juga: kegagalan memberikan maklumat yang diminta dalam masa lima hari, penyediaan perkhidmatan yang berkualiti rendah atau penyediaannya tidak sepenuhnya, kegagalan untuk memberikan perkhidmatan.
Langkah 3
Keperluan yang berkaitan mesti dibuat secara bertulis dalam rangkap dua. Pindahkan salah satu salinan ke pejabat syarikat pengurusan (salinan kedua mesti ditandai dengan pendaftaran), atau kirimkan melalui surat berdaftar dengan pemberitahuan, sementara perlu membuat inventarisasi lampiran.
Adalah perlu untuk meminta dokumen yang berkaitan: tindakan terhadap prestasi kerja selama dua tahun terakhir, tindakan untuk pemeriksaan rangkaian kejuruteraan, juga selama dua tahun dan kontrak perkhidmatan.
Langkah 4
Sebelum memilih organisasi pengurusan baru, perlu menentukan senarai kerja dan perkhidmatan yang akan disediakan. Selepas itu, anda perlu mengetahui seberapa banyak yang mungkin mengenai organisasi yang dipilih, berbincang dengan penghuni rumah yang telah membuat perjanjian dengannya, periksa ketersediaan akreditasi dengan pihak berkuasa, bincangkan perjanjian asas pada mesyuarat pemilik rumah.
Langkah 5
Dengan bantuan peguam, perlu menyusun teks perjanjian dengan organisasi baru. Kontrak mesti merangkumi:
• Senarai perkhidmatan dan karya yang bertujuan untuk menjaga harta bersama, serta prosedur untuk mengubahnya.
• Komposisi harta bersama yang dipindahkan kepada pengurusan.
• Prosedur untuk menjalankan kawalan ke atas kerja syarikat pengurusan.
• Prosedur untuk menentukan kos kerja yang dilakukan dan perkhidmatan yang disediakan (harga ini ditentukan oleh pemilik rumah).
Selepas itu, pada pertemuan pemilik seterusnya, kontrak dengan syarikat lama ditamatkan dan ditandatangani dengan yang baru.
Langkah 6
Syarikat pengurusan, dengan mana kontrak itu ditamatkan, mesti diberitahu tentang tidak berlanjutannya kontrak 30 hari sebelum berakhirnya tempohnya, dan bank mesti dimaklumkan mengenai perubahan syarikat pengurusan (mengenai penamatan penyelesaian dengan organisasi lama) dan organisasi yang mengira pembayaran.
