Sedikit orang mampu membeli apartmen atau tidak mempunyai wang yang mencukupi. Gadai janji adalah jalan keluar bagi mereka yang memutuskan untuk memperoleh meter persegi mereka sendiri.
Kadar faedah yang ditetapkan semasa mengambil pinjaman tidak semestinya sama untuk semua 10-20 tahun. Bank memberikan peluang terbaik untuk menurunkan kadar dan mengurangkan pembayaran bulanan. Ini dipanggil pembiayaan semula.
Jenis pembiayaan semula
- Secara dalaman
- Luaran
Dalam kes pertama, anda mendaftarkan semula urus niaga yang telah dibuat di bank di mana anda mengeluarkan gadai janji dengan syarat yang lebih baik untuk diri anda. Ini diformalkan dengan perjanjian tambahan kontrak. Sekiranya ada yang luaran, anda boleh membiayai semula gadai janji di bank lain. Dengan menyelesaikan perjanjian baru, anda mengambil pinjaman daripadanya dengan kadar faedah yang dikurangkan.
Perangkap pembiayaan semula gadai janji
Kekurangan pertama pembiayaan semula adalah pengumpulan dokumen. Sebenarnya, anda harus menjalani prosedur yang sama seperti ketika memohon gadai janji. Tambahan kos yang pasti akan menyusul ketika mengumpulkan, dan masa yang dihabiskan. Anda juga tidak boleh menjalankan prosedur ini jika jumlahnya kecil atau 2/3 gadai janji telah dibayar.
Kelemahan kedua adalah ketidakmampuan untuk menerima potongan cukai atas faedah yang dibayar kepada bank. Tetapi ini hanya berlaku untuk pembiayaan semula luaran, ketika anda mengambil pinjaman dari bank lain. Perkara ini juga perlu dipertimbangkan semasa membiayai semula. Jumlah dana yang hilang untuk faedah mesti dikurangkan dari jumlah yang disimpan semasa mengurangkan kadar faedah.
Tetapi ada peluang untuk mengelakkan kehilangan dana atas faedah yang dibayar. Untuk melakukan ini, anda perlu membaca perjanjian baru dengan teliti dan mencari frasa "pembiayaan semula gadai janji" dalam pemberian pinjaman. Dalam kes ini, pihak berkuasa cukai akan mempertimbangkannya, dan 13% faedah anda yang dibayar kepada bank akan dikembalikan tanpa masalah dan kelewatan. Sekiranya anda terlupa atau tidak mengetahui mengenai perkara ini, maka sekiranya terdapat kata-kata yang berbeza, anda perlu pergi ke bank tempat anda membiayai semula, dan mengambil sijil dari mereka mengenai tujuan pembayaran dengan petunjuk yang betul dan perlu. Seterusnya, bawa ke pihak berkuasa cukai.
Semasa memohon pembiayaan semula luaran, pilih bank dengan teliti. Kini, di pasaran perkhidmatan kewangan, terdapat lebih banyak kes apabila Bank Pusat mencabut lesen dari institusi kewangan. Ini adalah kes-kes yang sangat tidak menyenangkan dan bermasalah bagi peminjam, lebih baik melindungi diri anda semaksimum mungkin dari menghadapi situasi seperti ini.
Bank dengan penyertaan negara penuh atau sebahagian, terbukti selama bertahun-tahun, popular sebagai standard. Ini adalah VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS dan lain-lain. Tinkoff Bank telah mendapat reputasi baik di kalangan bank perdagangan.
Anda perlu memahami bahawa perlu melalui prosedur pembiayaan semula apabila pengurangan kadar faedah sekurang-kurangnya 1.5-2 mata peratusan. Sekiranya ada mata 0, 5-1, itu tidak masuk akal dan tidak sepadan dengan masa yang dihabiskan. Dan ini mungkin memerlukan kos yang merangkumi jumlah penurunan kadar faedah. Oleh itu, anda perlu mengira sama ada usaha menabung ini akan berubah menjadi kegagalan wang.
