Gadai janji untuk berjuta-juta orang Rusia telah dan masih menjadi satu-satunya pilihan untuk membeli kediaman mereka sendiri. Adakah mudah untuk membuat gadai janji kepada Khrushchev, dan bank mana yang menyetujui pinjaman tersebut?
Khrushchev: warisan masa lalu yang gelap atau pangsapuri impian?
Pinjaman gadai janji dikeluarkan untuk bangunan baru dan juga yang disebut "perumahan sekunder". Pilihan pertama tentu saja bagus. Pangsapuri baru mempunyai kelebihan yang tidak dapat dinafikan berbanding stok perumahan lama, selain itu, pada peringkat awal pembinaan, perumahan tersebut beberapa kali lebih murah. Tetapi pendatang baru di masa hadapan mungkin takut untuk menghubungi pemaju yang tidak bertanggungjawab. Situasi ketika anda mengambil pinjaman dan berkewajiban membayar sejumlah wang bulanan yang besar, dan pangsapuri anda sedang siap dan siap, rumah itu tidak diterima dengan cara apa pun atau masih berada di tahap lubang pondasi, jarang berlaku di negara kita.
Oleh itu, adalah lebih selamat bagi gadai janji untuk membeli perumahan yang telah lama dibina. Menandatangani kontrak - dan daftar masuk. Salah satu pilihan yang paling berpatutan untuk orang yang kekurangan dana (jika tidak mereka tidak akan terlibat dalam gadai janji) adalah Khrushchevs. Terdapat berjuta-juta pangsapuri sedemikian di negara ini. Di antara mereka ada kedua-duanya dibina dengan sangat buruk, di ambang kehancuran, dan cukup layak. Kami bercakap mengenai rumah yang hangat dan masih kuat dengan komunikasi yang tidak terpakai dan terletak di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang maju. Dan jika rumah itu juga bata, dengan dinding yang tidak membawa bantalan di dalamnya, maka ini hanyalah mimpi, kerana pemiliknya mempunyai peluang besar untuk pembangunan semula.
Tetapi - mari kita bersikap realistik - walaupun rumah Khrushchev yang sangat baik kehilangan kecairannya setiap tahun. Adalah mustahil untuk meramalkan apa yang akan berlaku pada perumahan tersebut dalam 20 tahun lagi (jangka masa purata gadai janji). Di samping itu, program pengubahsuaian telah dimulakan di ibu negara. Pemerintah mempunyai rancangan untuk memperluasnya ke seluruh Rusia. Adalah logik bahawa bank tidak mengeluarkan pinjaman gadai janji untuk perumahan "kompleks" seperti itu. Oleh itu, peneroka baru masa depan, pemegang gadai janji, sangat bimbang dengan bank mana yang meluluskan pinjaman tersebut.
Ke mana mesti gadai janji pergi?
Bank-bank dalam periklanan untuk menjadi pemilik rumah menggunakan dana yang dipinjam berusaha melewati persoalan sama ada mereka mengeluarkan gadai janji untuk Khrushchevs atau tidak. Tetapi pada prinsipnya, semua bank mempunyai sedikit spesifik dalam tawaran iklan. Ini akan terserlah apabila anda sudah serius menghubungi institusi kewangan, menunjukkan kesediaan anda untuk mengumpulkan pakej dokumen yang diperlukan, membuktikan bahawa anda mampu "menarik" pinjaman gadai janji.
Gadai janji, sebenarnya, adalah pinjaman yang sama dengan yang lain. Tetapi dengan mengambil kira jumlah dan sifat jangka panjang yang agak besar, setiap kes dipertimbangkan oleh bank secara individu dan sangat ketat. Jauh lebih ketat daripada ketika anda membeli peralatan rumah tangga atau bahkan kereta. Pengesahan bakal peminjam menjadi lebih ketat baru-baru ini, ketika kestabilan kewangan penduduk dipersoalkan, begitu juga kestabilan ekonomi negara secara keseluruhan.
Bank yang baru dibuka dapat "memikat" pelanggan dengan tawaran yang lumayan, tetapi sebenarnya, banyak "perangkap" dijumpai. Sama ada pemohon ditolak sama sekali, atau mereka ditawarkan kadar faedah yang lebih tinggi. Hingga kini, kisah orang-orang yang terlibat dalam gadai janji pertukaran wang asing didengar.
Adalah masuk akal untuk menghubungi bank-bank lama yang terkenal.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Bank Alfa;
- Kredit Delta.
Mereka meluluskan gadai janji untuk perumahan Khrushchev, jika, tentu saja, peminjam memenuhi semua syarat.
Apa yang mesti dicari
- Perjanjian pinjaman standard untuk semua bank mengandungi syarat bahawa harta yang diperoleh tidak boleh terletak di rumah untuk dirobohkan.
- Anda tidak boleh bergantung pada gadai janji untuk perumahan di rumah kecemasan dan rumah yang sesuai untuk baik pulih.
- Mungkin ada sekatan pada tahun rumah itu dibina, tetapi ini tidak dilaksanakan oleh semua organisasi kewangan (contohnya, Sberbank tidak memilikinya).
- Kriteria utama yang mempengaruhi penerbitan pinjaman gadai janji adalah nilai pasaran apartmen dan kesimpulan syarikat penilaian di atasnya. Kemerosotan rumah, keadaan elemen struktur diambil kira.
Apa yang akan berlaku pada pangsapuri gadai janji jika rumah itu dirobohkan?
Gadai janji tidak akan pergi ke mana-mana, kerana sebagai gantinya pemilik akan diberikan apartmen lain, atau akan diberi pampasan wang. Menurut Undang-undang Persekutuan "Mengenai Gadai Janji", pinjaman itu akan meliputi harta tanah yang disediakan sebagai pertukaran untuk perumahan lama, tetapi jika pemilik pangsapuri telah memilih pampasan, maka bank mungkin meminta dari wang ini untuk menutup pinjaman gadai janji.
Bagi pengubahsuaian, di bawah perjanjian mengenai pemindahan hak milik premis kediaman, gadai janji bank secara automatik akan dipindahkan ke perumahan baru.
