Pembelian dan penjualan harta tanah tergolong dalam kategori urus niaga yang kompleks, kerana objek apa pun adalah unik dan bahkan untuk produk tertentu akan selalu ada pembeli. Kod Cukai mewajibkan pembayar cukai membayar cukai kepada negara atas pendapatan dari penjualan harta tanah. Oleh itu, keuntungan transaksi jual beli harta tanah boleh dipersoalkan.
Ia perlu
Pangsapuri ini telah dimiliki lebih dari 3 tahun
Arahan
Langkah 1
Semasa menjual apartmen, menurut undang-undang, penjual mesti membayar cukai sebanyak 13% daripada jumlah yang diterima jika melebihi 1 juta rubel Rusia. Undang-undang ini berlaku untuk penjual yang memiliki harta tanah selama kurang dari 3 tahun.
Langkah 2
Sekiranya penjual memiliki harta tanah lebih dari 3 tahun, maka dia tidak diwajibkan membayar cukai pendapatan tanpa mengira jumlah harta tanah, jumlah transaksi penjualan harta tanah kediaman tidak terhad. Iaitu, jika seseorang telah menjadi pemilik tiga puluh pangsapuri selama lebih dari tiga tahun, setelah menjualnya, dia tidak akan berhutang apa pun kepada negeri ini.
Langkah 3
Sekiranya, ketika membeli rumah, jumlahnya kurang dari 1 juta rubel, maka 1 juta ditolak dari jumlah penjualan, dan cukai sebanyak 13% dibayar dari perbezaannya.
Langkah 4
Sekiranya perumahan berharga lebih dari 1 juta rubel, maka cukai tersebut akan dibayar atas keuntungan bersih, iaitu, 13% dari perbezaan antara harga pembelian yang didokumentasikan dan harga penjualan.
Langkah 5
Perlu diperhatikan bahawa pemotongan cukai diberikan untuk tempoh cukai, bukan untuk objek tersebut. Maksudnya, jika dua pangsapuri dijual sekaligus dalam satu tempoh cukai, cukai ke atas pangsapuri pertama adalah 1 juta rubel, bukan 2 juta. Cukai penjualan pangsapuri kedua mungkin dikenakan tidak bersama dengan pajak di penjualan pangsapuri pertama, tetapi sebaliknya. Anda perlu memilih yang mana satu daripada dua potongan tersebut.
Langkah 6
Peraturan yang sama berlaku untuk plot kebun, bilik di pangsapuri dan pondok musim panas.
Langkah 7
Cukai tidak dibayar pada penjualan pangsapuri jika harta itu diwarisi beberapa tahun yang lalu, dan hak pemilikan hanya didaftarkan sekarang, kerana pewaris secara automatik menjadi pemilik dari tarikh kematian pewasiat.
Langkah 8
Semasa menjual harta bersama, jumlah cukai diagihkan di antara pemiliknya berbanding dengan saham.
Langkah 9
Pemilik harta tanah koperasi dianggap pemilik penuh sejak pembayaran terakhir saham. Maksudnya, jika pemilik pangsapuri koperasi membayar bahagian terakhir saham itu beberapa tahun yang lalu, dan mendaftarkan haknya ke atas harta itu dua tahun lalu, maka dia tidak perlu membayar cukai atas penjualan harta tanah.
Langkah 10
Dalam beberapa kes, untuk mengurangkan jumlah cukai, kedua-dua pihak mengambil risiko, yang menunjukkan harga rekaan yang sangat rendah dalam perjanjian jual beli harta tanah. Oleh kerana itu, penjual boleh menerima tuntutan dari pejabat cukai untuk mengelak cukai. Bagi pembeli, keutamaan adalah untuk membuat perjanjian dengan jumlah pembelian sebenar yang ditentukan untuk mengecualikan kemungkinan komplikasi pada masa akan datang.
