Tugasan gadai janji melibatkan pemindahan hak dan kewajipan di bawah kontrak kepada pihak ketiga. Ia boleh menjadi entiti undang-undang atau individu. Tidak semua bank menawarkan perkhidmatan ini.
Semasa membuat perjanjian gadai janji, hak dan kewajiban peminjam dan pemberi pinjaman ditunjukkan. Setiap pihak dapat memindahkan kewajibannya kepada pihak ketiga. Prosedur ini dipanggil tugasan.
Bilakah prosedur berkenaan?
Seseorang dapat memindahkan hak milik objek bersama dengan hak dan kewajiban kepada bank, yang terlibat dalam melayani pinjaman gadai janji. Selalunya keadaan ini berlaku sekiranya:
- pasangan itu bercerai, salah seorang menolak bahagiannya;
- terdapat keperluan untuk penjualan harta tanah yang mendesak;
- masalah pusaka sedang diselesaikan.
Pemberi pinjaman boleh memberikan pinjaman rumah kepada entiti undang-undang lain. Amalan ini digunakan sekiranya entiti tertunggak. Dalam kes ini, syarikat koleksi bertindak sebagai pihak ketiga.
Gadai janji atas penyerahan hak membolehkan penghutang dibebaskan dari kewajipan, peminjam baru untuk menjadi pemilik perumahan dengan kos yang sama, untuk mengembalikan hutang kepada bank bersama dengan faedah. Oleh kerana tawaran sedemikian bermanfaat bagi semua pihak, mereka baru-baru ini menjadi popular.
Ciri-ciri pemberian hak gadai janji
Bank tidak akan membuat perjanjian yang merujuk kepada penyerahan hak. Dokumen tambahan disimpulkan. Taktik ini ditawarkan oleh Sberbank, VTB dan beberapa institusi kewangan besar yang lain. Kadang kala, ketika berurusan dengan peminjam baru, data yang berubah dipaparkan. Mereka berkaitan dengan kenaikan kadar faedah ke atas.
Keanehannya terletak pada hakikat bahawa perumahan di bawah kontrak baru dapat dijual. Tetapi operasi seperti itu hanya dapat dilakukan setelah institusi kewangan menilai semua risiko dan mengeluarkan dokumen khas. Bank itu sendiri boleh menjual semula apartmen tersebut kepada pembayar yang lebih mencukupi sekiranya pelanggan sebelumnya telah mengumpulkan hutang yang besar.
Kelebihan urus niaga tersebut termasuk:
- tidak perlu menilai harta;
- tidak perlu membayar ansuran pertama;
- kontrak dibuat tanpa komisen;
- dokumen untuk objek tersebut telah dikumpulkan, dilampirkan pada casing tersebut.
Penyerahan hak atas inisiatif individu dan pemiutang
Semasa berinteraksi dengan individu, gadai janji dikeluarkan hanya setelah kebenaran institusi kredit. Jenis ini merangkumi bukan sahaja transaksi yang melibatkan perceraian dan pembahagian harta. Subjek boleh menggunakan hak ini ketika berpindah ke negara lain untuk tinggal tetap. Ini mungkin menjadi sebab bank mula menuntut pembayaran hutang awal, penghapusan perumahan dari bebanan.
Hanya ada satu kemungkinan apabila peminjam dapat melupuskan harta yang dicagarkan tanpa persetujuan bank - wasiat. Semua operasi lain hanya dilakukan setelah mendapat izin.
Tugasan yang dimulakan oleh bank sering berlaku sekiranya berlaku muflis. Kemudian semua hak dan kewajiban diserahkan kepada pemilik baru. Dia mesti memberitahu pembayar secara bertulis mengenai butiran baru tanpa menyatakan sebab kemuflisan tersebut. Semasa pemindahan hak, pemilik baru tidak dapat mengeluarkan denda dan menjatuhkan denda kerana melanggar tempoh pembayaran hutang hingga akhir prosedur pembubaran. Bank mungkin menegaskan perjanjian baru dalam beberapa situasi lain:
- urus niaga tersebut diiktiraf sebagai tidak likuid;
- pembayaran hutang segera diperlukan;
- cagaran dikumpulkan sekiranya berlaku pelanggaran jadual pembayaran.
Bagaimana prosedur itu berlaku?
Skema berikut paling kerap digunakan: fizikal. orang itu menemui penjual yang memiliki apartmen gadai janji. Kedua-dua warganegara melamar bank dengan pernyataan bertulis mengenai keinginan mereka untuk menggunakan hak tersebut. Kakitangan institusi kredit memeriksa peserta baru, menyelesaikan masalah mengenai pembaharuan transaksi.
Sekiranya pihak ketiga memenuhi syarat bank, maka dokumen gadai janji yang berasingan ditandatangani. Pendaftaran dokumen baru dan penyelesaian antara pembeli dan penjual berlaku.
Harap maklum: pemilik pertama harta tanah dapat pergi ke pengadilan untuk mencabar transaksi. Hujah yang mencukupi adalah pernyataan bahawa syarat-syaratnya sengaja tidak menguntungkan. Ini adalah salah satu sebab mengapa beberapa bank tidak bersetuju dengan penugasan tersebut.
Transaksi yang dilakukan di bawah perjanjian penyertaan ekuiti dikenakan risiko yang lebih rendah. Tetapi pembeli boleh kehilangan sejumlah besar jika, atas sebab apa pun, DDU ditamatkan.
Sebagai kesimpulan, kami perhatikan bahawa beberapa warganegara meminta untuk mengambil pinjaman untuk penyerahan gadai janji selanjutnya. Anda tidak seharusnya menyetujui perjanjian tersebut, kerana persetujuan peminjam untuk memindahkan hutang kepada warganegara lain tidak mencukupi. Keputusan akhir terletak pada bank. Sekiranya pada awalnya dia memutuskan untuk tidak memberi pinjaman kepada warganegara, maka tidak mungkin ada respons positif terhadap kesimpulan perjanjian baru.
