Banyak orang Rusia, dalam usaha untuk membeli barang dengan harga yang lebih rendah, mulai mencari iklan untuk penjualan harta tanah yang dijanjikan oleh bank. Sekiranya peminjam berhenti memenuhi kewajiban hutangnya, bank akan melelong harta jaminan yang berfungsi sebagai jaminan pinjaman. Tetapi bagaimana menguntungkan untuk membeli harta tanah itu?
Bagaimana harta diambil dari penghutang bank?
Sekiranya peminjam tidak membuat pembayaran pinjaman selama enam bulan, tanpa menjawab permintaan, pujukan dan bahkan ancaman daripada pemberi pinjaman, bank akan menuntut penghutang tersebut. Sekiranya mahkamah menyedari bahawa peminjam tidak menginginkan atau tidak dapat menyelesaikan konflik yang timbul antara kedua-dua pihak secara bebas, maka dia akan memihak bank dan mewajibkan penghutang untuk mengembalikan pinjaman dengan harta. Sekiranya pinjaman itu dijamin, bank akan menjual harta tanah yang dijamin dan, dengan perbelanjaan hasil penjualan, akan mengembalikan wangnya dengan bunga. Sekiranya pinjaman itu dikeluarkan tanpa cagaran, maka bailif akan datang ke rumah peminjam dan mengambil apa sahaja yang difikirkan perlu, dan jika jumlah hutang terlalu besar, maka harta ini mungkin merupakan rumah atau apartmen yang dimiliki oleh peminjam. Harus diingat bahawa bank berminat dengan harta cair yang dapat dijual dengan mudah dan cepat. Tidak ada yang akan meminta persetujuan peminjam untuk mengasingkan harta ini atau harta itu.
Untuk meletakkan harta tanah yang dijaminkan, bank tidak selalu memerlukan perintah mahkamah; dalam beberapa kes, bank hanya memerlukan tandatangan eksekutif notari. Berdasarkan dokumen ini, bank tersebut menggunakan perkhidmatan eksekutif negeri dan menjual harta tanah yang dijamin melalui organisasi perdagangan khas.
Bagaimana untuk membeli harta cagaran di lelong?
Untuk dapat mengambil bahagian dalam lelongan, di mana harta tanah yang dijanjikan oleh bank akan dijual, pembeli mesti membayar yuran pendaftaran - dari 3% hingga 15% dari nilai harta tanah yang dijual. Sekiranya mengikut hasil lelongan pertama, jaminan tidak dijual, maka pada lelongan berikutnya harganya akan turun 15-20% dari nilai awal. Hasil lelongan dianggap sah hanya jika sekurang-kurangnya 3 pembeli mengambil bahagian di dalamnya.
Pembelian harta cagaran bank - kemungkinan risiko
Kelebihan yang tidak diragukan lagi untuk membeli harta bank yang dijanjikan adalah kosnya yang rendah, tetapi ini mungkin satu-satunya kelebihannya. Kos rendah ini disebabkan oleh beberapa masalah yang mungkin dihadapi oleh pembeli pada masa akan datang.
Apabila menjual harta tanah kediaman mengikut skema seperti itu, pemilik kediaman mungkin tidak mengetahui tentang penjualannya, dan pembeli juga berisiko membuat penduduk marah, yang terpaksa diusir dari rumah yang diperoleh sendiri. Masalah yang sama boleh timbul semasa membeli kereta yang sebelumnya dicagarkan oleh bank.
Semasa membeli kereta di lelong, ada risiko menerima produk yang tidak berkualiti. Untuk dapat menjual kereta di lelong, bank memasukkannya ke senarai yang dikehendaki, polis trafik menemuinya, merampasnya dan meletakkannya di tempat letak kenderaan, dari mana kenderaan itu dijual seperti itu - tanpa kunci, dokumen dan mungkin dalam keadaan teknikal yang buruk.
Semasa membeli harta cagaran bank, anda harus bersedia untuk fakta bahawa anda mungkin ditinggalkan tanpa pembelian sama sekali. Oleh itu, peminjam dapat mengembalikan harta yang dijamin itu sekiranya dia menganggap bahawa ia dijual dengan harga yang terlalu rendah. Atau, sebagai contoh, pasangan peminjam boleh mencabar penjualan harta tanah, menuntut sebahagian dari jumlah itu sebagai tunjangan, dll. Sekiranya pembeli kehilangan harta tanah yang diperoleh pada lelongan, maka wang yang dibelanjakan untuk pembeliannya harus dikembalikan melalui mahkamah.
