Isu membeli rumah mereka sendiri membimbangkan banyak pihak. Simpanan tidak selalu mencukupi untuk ini, kadangkala anda perlu pergi ke bank dan mendapatkan wang secara pinjaman. Setelah mendapat sambutan positif dari bank, anda boleh memilih apartmen dengan selamat mengikut citarasa anda sendiri.
Arahan
Langkah 1
Pilih bank dari mana anda akan mengambil pinjaman. Setiap organisasi beroperasi mengikut sistemnya sendiri, jumlah faedahnya berbeza, dan kontrak tidak selalu membenarkan anda membayar balik gadai janji lebih awal dari jadual. Berbual dengan mereka yang sudah mengambil dana dari bank tertentu, baca ulasan di Internet. Bercakap dengan pegawai pinjaman di bank, dia akan menjawab semua soalan anda dan memberikan maklumat lengkap mengenai ukuran dan pembayaran pinjaman.
Langkah 2
Kirim permohonan awal ke bank yang berbeza dan, setelah menerima dokumen yang lengkap, membandingkan syarat program gadai janji, memilih yang paling menguntungkan pada akhirnya. Keperluan menurun untuk bentuk bukti pendapatan (apabila anda tidak perlu membawa sijil gaji), ukuran wang pendahuluan (biasanya dari 10% atau lebih) atau insurans risiko transaksi mungkin disebabkan oleh kenaikan kadar faedah.
Langkah 3
Kumpulkan dokumen yang diperlukan, anggaran kos gadai janji. Anda harus membayar komisen, faedah, premium insurans, sewa peti deposit keselamatan, penilaian harta tanah, pendaftarannya dan jumlah lain yang perlu dibayar setiap bulan, kerana ia termasuk dalam jadual pembayaran. Tanyakan jadual pemeriksa atau pengurus anda untuk mengira jumlah kos pinjaman. Kaji dengan teliti.
Langkah 4
Ikuti iklan, kadangkala bank sengaja menawarkan syarat yang baik, misalnya, "ambil pinjaman dengan syarat anda" atau menjanjikan faedah pembayaran yang sengaja rendah. Ini tidak selalu benar, tetapi anda boleh menyemaknya. Jadi, "Sberbank" menawarkan pinjaman untuk keluarga muda pada kadar yang baik, ada sistem pembayaran pinjaman awal. Dan Uralsib telah mengekalkan praktik pembayaran pembayaran yang berbeza, yang akan mengurangkan jumlah pembayaran berlebihan sekiranya pembayaran awal dilakukan.
Langkah 5
Keluarkan pinjaman gadai janji dalam mata wang di mana anda menerima pendapatan, misalnya, dalam rubel. Kerana, jika anda mengambil dolar atau euro, ketika mereka jatuh ke atas rubel, anda harus membayar sejumlah besar pinjaman gadai janji.
Langkah 6
Hitung kekuatan anda, jangan terlalu banyak. Adalah wajar pembayaran bulanan tidak melebihi 30% dari pendapatan keluarga. Oleh itu, anda boleh melindungi diri anda, sebagai contoh, sekiranya anda diturunkan taraf atau terpaksa menukar pekerjaan kepada pekerjaan yang kurang dibayar.
Langkah 7
Perbaiki keadaan hidup mengikut kemungkinan. Adalah tidak menguntungkan untuk segera berpindah dari pangsapuri "odnushka-Khrushchev" ke apartmen 100 meter. Anda boleh berpindah ke apartmen dua bilik terlebih dahulu, melunaskan gadai janji anda lebih awal dari jadual, dan mendapatkan sejarah kredit yang positif. Lebih mudah bagi anda untuk mengambil gadai janji baru dengan syarat yang lebih baik. Ikuti berita bank, biasanya kadarnya berubah sepanjang tahun dan anda boleh mendapatkan program yang lebih menguntungkan daripada sebelumnya.
Langkah 8
Baca perjanjian dengan teliti, perhatikan bahagian, yang mengandungi syarat dan prosedur pembayaran pembayaran, kos tambahan. Kadang kala anda perlu membayar 5-7% dari jumlah pembayaran setiap tahun (selain kadar faedah). Sekiranya pinjaman melebihi satu juta rubel, sejumlah besar diperolehi.
Langkah 9
Anda boleh mendapatkan pinjaman gadai janji hanya setelah anda memilih apartmen yang diperlukan. Perjanjian pinjaman mengandungi alamat dan pemilik rumah. Bercakap dengan ejen atau penilai untuk mengelakkan membayar lebih daripada sewa anda. Bagaimanapun, anda memerlukan perkhidmatan penilai, bank perlu mengetahui kos perumahan, saiznya. Perkara ini sangat penting jika terdapat anak-anak dalam keluarga, kerana tidak seharusnya ada pelanggaran kepentingan mereka.
Langkah 10
Bercakap dengan pegawai pinjaman, cari tahu apa yang menanti anda sekiranya anda terlambat membayar, misalnya, selama beberapa hari. Lebih baik memberi sumbangan terlebih dahulu, tetapi situasi berbeza, anda boleh mengetahui tentang hukuman terlebih dahulu.
Langkah 11
Kumpulkan dokumen yang diperlukan. Anda memerlukan pasport penjual dan pembeli, persetujuan daripada pasangan suami isteri, jika anda berkahwin, untuk pembelian perumahan, pasport teknikal untuk perumahan yang dibeli, pasport kadaster, TIN, sijil insurans pencen semua peserta dalam perjanjian pinjaman. Setiap bank mungkin mempunyai senarai sendiri. Selepas persetujuan permohonan, anda akan diberitahu apa lagi yang diperlukan dan anda boleh memulakan prosedur pendaftaran. Biasanya tidak lebih dari 7 hari bekerja.
Langkah 12
Hubungi bank sekiranya anda menghadapi situasi yang sukar secepat mungkin. Anda akan dapat meningkatkan jangka masa pembayaran gadai janji atau pindah ke pembayaran suku tahunan. Mereka tidak akan menurunkan kadar faedah, mereka tidak akan dikecualikan dari insurans rumah.
