Perpindahan untuk penggunaan harta tanah yang sudah disewa pada masa ini adalah aktiviti yang sepenuhnya sah, yang disebut dalam undang-undang Rusia sebagai penyewaan. Walaupun begitu, adalah perlu untuk memindahkan apartmen kepada pihak ketiga mengikut peraturan tertentu untuk mengelakkan konflik dengan pemilik harta tanah persendirian.
Ciri dan faedah subasing
Pemindahan pangsapuri yang disewa ke pihak ketiga sangat mungkin dan sering kali merupakan acara yang menguntungkan. Sebagai contoh, penyewa berjaya mencari perumahan dengan nilai yang lebih baik, tetapi dia tidak mahu atau tidak dapat menamatkan perjanjian sewa yang ada. Dalam kes ini, dia dapat menyewa apartmen pertama kepada penyewa lain dengan harga yang lebih tinggi, dan dia sendiri dapat tinggal di yang kedua, yang akan memungkinkan dia menerima pendapatan tambahan.
Sesuai dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemindahan harta persendirian kepada penyewaan harus dilakukan hanya dengan persetujuan pemiliknya. Pada masa yang sama, peluang yang sesuai mesti dinyatakan dalam pajakan harta tanah yang asal: jika pemilik melarang menyewa apartmen kepada orang lain, penyewa tidak mempunyai hak untuk bertindak demi kepentingan mereka sendiri. Akhirnya, tempoh penyewaan tidak boleh melebihi jangka masa pajakan, yang sekali lagi dirundingkan dalam perjanjian dengan pemilik tempat tinggal.
Perlindungan hak pemilik ketika menyewakan apartmen
Pemilik harta tanah mesti sangat bertanggungjawab dalam membuat terma kontrak untuk menyewanya. Tidak dibenarkan untuk memindahkan harta tanah ke tangan lain melalui perjanjian lisan: dalam kes ini, penyewa dikurniakan hak penting untuk melupuskan harta yang diterima, termasuk kemampuan untuk menyewakannya dengan syaratnya sendiri.
Sekiranya pemiliknya tidak pasti sama ada ada gunanya membiarkan seseorang menyewa semula harta tanah tersebut, dan juga memberikan hak lain kepada penyewa, perlu memasukkan klausa khas dalam perjanjian, yang mengikut syarat perjanjian dapat diubah pada bila-bila masa, atau dapat ditamatkan secara sepihak … Di satu pihak, ketiadaan larangan yang jelas dalam kontrak tidak akan menakut-nakutkan bakal penyewa, dan di sisi lain, penyewa akan selalu menghentikan tindakan tertentu yang berkaitan dengan harta tanah.
Di samping itu, pajakan mestilah mempunyai jangka masa yang ditentukan dengan jelas, memperuntukkan jumlah, kaedah dan syarat pembayaran (termasuk bil utiliti), dan juga mengandungi inventori dan keadaan harta tanah di apartmen. Anda juga perlu memastikan pangsapuri bersama dengan harta tanah agar tetap tenang mengenainya. Hanya langkah-langkah ini yang akan melindungi harta benda dari tindakan haram dan berbahaya di pihak penyewa dan sub-penyewa.
Mempertahankan Hak atas Hak Milik Swasta
Pemilik ruang tamu perlu mengetahui nama semua orang yang disewa sesuai dengan kontrak, serta kenalan untuk berkomunikasi dengan mereka. Sekiranya terdapat orang yang tidak dibenarkan atau tanda-tanda pelanggaran perjanjian pajakan lain di apartmen, anda mesti segera menghubungi penyewa dan mengetahui semua perincian keadaan.
Sekiranya penyewa telah melanggar kontrak dan mula menyewakan apartmen tanpa pengetahuan pemiliknya, maka perlu menuntut daripadanya penghentian tindakan haram di bawah ancaman penamatan kontrak atas penggunaan sementara harta tanah. Sekiranya enggan melakukan tindakan yang sewajarnya (atau jika orang tersebut tidak menghubungi), pemilik mesti mengajukan permohonan kepada hakim atau pengadilan daerah di tempat kediamannya, dengan membuat pernyataan tuntutan.
Dalam tuntutan tersebut, nyatakan hak pemilik mana yang dilanggar, dan lampirkan juga salinan perjanjian sewa dan sijil pemilikan apartmen. Harap maklum bahawa permohonan mesti dibuat atas nama semua pemilik tempat tinggal, yang menunjukkan data pasport mereka (suami dan isteri, yang merupakan bahagian saudara-mara, dll.) Anda juga perlu menunjukkan perincian semua penyewa yang terlibat dalam pelanggaran tersebut. Dianjurkan untuk memberitahu mengenai kehadiran saksi (misalnya, jiran atau pegawai polis daerah) yang dapat merekodkan fakta tempat tinggal orang yang tidak sah di apartmen secara haram. Setelah mempertimbangkan kes itu, pengadilan akan mengeluarkan perintah untuk mengusir penyewa dari pangsapuri dan menyemak syarat perjanjian dengan pemiliknya.
