Membeli pangsapuri selalu merupakan saat yang sangat bertanggungjawab dan menggembirakan, dan jika gadai janji juga diambil untuk tujuan ini, maka rasa tanggungjawab akan berlipat ganda. Semasa membeli harta tanah yang telah diwarisi oleh penjual, anda harus berhati-hati, kerana kategori pangsapuri inilah yang menjadi alasan untuk proses pengadilan, dan, selalunya, tidak memihak kepada pembeli.
Tawaran seperti ini, berbanding dengan segmen pasaran yang lain, cukup menarik, kerana ia dijual pada harga 20 atau 30% lebih rendah. Di samping itu, lokasi dan keadaannya juga baik, sehingga banyak orang ingin membeli tempat tinggal seperti itu. Namun, tidak semuanya semeriah sepertinya pada pandangan pertama!
Kesahan harta pusaka
Oleh itu, jika pangsapuri itu dibeli, dan tiba-tiba, setelah jangka waktu tertentu, seorang pewaris muncul, menuntut meter persegi yang sama, maka anda harus mulai menangani masalah dengan kepala "dingin" dan pengetahuan mengenai undang-undang.
Waris pangsapuri dapat diumumkan pada tahun pertama dan setelah 15-20 tahun, yang cukup wajar, kerana terdapat dua jenis pewaris. Yang pertama adalah sah. Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Bab 63, terdapat urutan saudara-mara yang mewarisi harta. Jenis kedua adalah dengan kehendak. Harta tanah dibahagi oleh pewaris atas permintaannya, ch. 62 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Terdapat juga kategori yang berasingan yang mewakili lingkaran waris yang tidak dapat dilucutkan warisan mereka (Artikel 1148, 1149 Kanun Sivil Rusia).
Malah maklumat dalam Artikel 1154 Kanun Sivil Rusia, yang mengatakan bahawa dokumen deklarasi mengenai harta pusaka, pengajuannya memakan waktu enam bulan dari tarikh kematian pewaris, tidak menjamin bahawa pangsapuri akan tetap ada dengan pembeli. Sesungguhnya, dalam Seni. 1155 dalam perenggan 1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia ditetapkan bahawa hak warisan dipulihkan sekiranya pewaris tidak mengetahui pembukaan harta pusaka. Dalam kes ini, mahkamah membatalkan transaksi jual beli, setelah itu penjual mesti mengembalikan nilai wang pangsapuri kepada pembeli, tetapi di sini banyak kesulitan timbul dalam bentuk pengindeksan jumlah, memperhitungkan inflasi, dana yang dibelanjakan oleh penjual, kekurangan kewangan, dll.
Dalam keadaan ini, terdapat beberapa pilihan resolusi:
- perjanjian dengan pewaris yang diumumkan bahawa sejumlah wang akan dibayar kepadanya, setelah itu dia akan menolak tuntutan untuk meter persegi;
- mengeluarkan permohonan tempat tinggal di bawah kontrak sosial. pengambilan pekerja;
- jika pembeli mempunyai anak kecil, anda boleh menghubungi pihak berkuasa penjaga.
Ciri-ciri kehendak
Dokumen bukti menetapkan sekumpulan peraturan yang sesuai dengan mana harta si mati mesti dibahagi. Walau bagaimanapun, undang-undang tidak selalu mengikuti garis panduan ini.
- Terdapat pewaris dalam bentuk tanggungan, anak kecil, pasangan dan ibu bapa yang berhak mendapat ½ bahagian dengan warisan yang sah (klausa 1 dari artikel 1149 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
- Di antara pewaris, seringkali ada pihak yang ingin membuktikan kepalsuan dokumen bukti, kerana pewasiat sakit ketika ditandatangani.
- Mungkin juga berlaku bahawa pemilik sebelumnya membuat wasiat kemudian, yang membatalkan yang sebelumnya.
- Kebetulan ketika menyusun dokumen bukti, pewasiat menunjukkan bahawa isteri dan ibu juga harus tinggal di pangsapuri turun-temurun, misalnya, kepada anak lelaki, hingga akhir hayat mereka. Dalam kes ini, mustahil untuk mengusir mereka.
Sekiranya dalam tiga pilihan pertama, penggugat membuktikan fakta bahawa dokumen bukti palsu atau tidak relevan, maka dokumen tersebut dinyatakan tidak sah, oleh itu, pembeli mendapat wangnya kembali, dan penjual mendapatkan apartmen.
Penting juga untuk memahami bahawa semua tuntutan ditujukan kepada pemilik harta tanah dan bukan kepada penjual. Untuk melindungi pembeli dari masalah semasa pembelian, agensi harta tanah mengambil alih dari penjual suatu kewajiban, yang disahkan oleh notari, bahawa dia tidak tahu mengenai waris mana pun. Iaitu, jika pewaris lain muncul, semua masalah kewangan akan diselesaikan antara dia dan saudara baru tanpa penyertaan pembeli.
Kaedah perlindungan
Pembeli baru dapat melindungi dirinya daripada terjerumus dalam situasi yang tidak menyenangkan dengan menyempitkan lingkaran bakal waris dengan cara berikut:
- untuk menerima petikan dari Unified State Register of Entities yang mengandungi maklumat mengenai semua transaksi yang dilakukan dengan harta ini, bebanan;
- untuk berkenalan dengan petikan dari buku rumah untuk kehadiran rakan kongsi awam dan saudara-mara lain yang didaftarkan lebih awal di pangsapuri;
- mengetahui mengenai kehadiran waris si mati, menuntut bahagian wajib (dalam bentuk orang kurang upaya, kanak-kanak bawah umur, ibu bapa, dll.);
- untuk mendekati penandatanganan akta penjualan secara proksi dari pewaris;
- periksa sijil kematian pemilik harta tanah.
Sudah tentu, untuk mematuhi semua cadangan, anda harus menghabiskan banyak usaha, masa dan keberanian, tetapi dengan cara ini anda dapat melindungi diri anda daripada bertemu dengan waris yang tidak dijangka.
