Melucutkan harta benda antara pelbagai waris tidaklah mudah. Masalahnya menjadi lebih rumit apabila salah seorang pemohon muncul setelah pangsapuri yang diwarisi dijual. Sekiranya pemilik baru dapat membuktikan haknya di mahkamah, dia dapat menuntut pengembalian jumlah yang harus dibayar kepadanya.
Yang mempunyai hak untuk mewarisi
Selepas kematian pemiliknya, pangsapuri yang diswastakan itu termasuk dalam senarai harta tanah yang boleh dibahagi kepada waris. Mereka boleh menuntut harta dengan undang-undang atau dengan kehendak. Pewaris mengikut undang-undang tahap pertama adalah suami atau isteri si mati, ibu, ayah dan anak-anaknya (kedua-dua saudara dan anak angkat). Sekiranya tidak ada waris dari perintah pertama, saudara lelaki, saudara perempuan, ibu saudara, bapa saudara, nenek, datuk, cucu atau saudara-mara lain akan menerima hak atas harta tersebut.
Sekiranya pemilik pangsapuri yang meninggal dunia meninggalkan wasiat, harta tanah dibahagikan dengan mengambil kira status perkahwinan dan beberapa ciri lain. Pertama, bahagian perkahwinan milik duda atau balu dipotong, selebihnya tertakluk kepada pembahagian, di mana pasangan yang masih hidup juga turut serta, walaupun dia dikecualikan dari wasiat. Ibu bapa dan anak-anak yang kurang upaya (orang kurang upaya atau di bawah umur) tidak boleh kehilangan harta pusaka mereka. Dalam beberapa kes, pewaris di bawah wasiat, yang telah dilupuskan oleh semua harta tanah, hanya menerima 0.25% dari pangsapuri dan lebih sedikit lagi, dan itu cukup sah. Hampir mustahil untuk mempertikaikan bahagian tersebut.
Pewaris mengikut undang-undang atau kehendak mesti muncul dalam tempoh 6 bulan setelah pembukaan harta pusaka. Tarikh akhir yang dilewatkan dianggap sebagai penolakan automatik, hak untuk harta tanah harus dibuktikan di mahkamah. Dalam kes ini, defendan mesti mempunyai bukti yang sangat kuat: penahanan, penginapan di hospital, penyembunyian sengaja terhadap kematian pewasiat oleh anggota keluarga yang lain. Sekiranya pewaris mengetahui tentang kematian pemilik pangsapuri, tetapi tidak mengemukakan permohonan penerimaan harta pusaka pada waktu yang tepat, sangat sukar untuk mengembalikan haknya, mahkamah jarang berpihak kepada terdakwa.
Namun, bagi pewaris yang melewatkan tarikh akhir enam bulan, ada sedikit kemungkinan hak harta tanah dikembalikan. Sekiranya, setelah kematian pewasiat, dia terus tinggal di pangsapuri turun-temurun atau mengunjunginya, membawa dan mengambil barang, membuat pembaikan atau membayar utiliti, dianggap bahawa warisan itu diterima secara automatik. Untuk membuktikan kebenaran, anda memerlukan saksi (misalnya, jiran), pendaftaran atau resit yang dikeluarkan sebelum ini untuk bil utiliti.
Pangsapuri dijual: apa yang perlu dilakukan
Larangan urus niaga dengan harta yang diwarisi berlaku 6 bulan setelah kematian bekas pemiliknya. Ia berlaku bahawa anak perempuan atau anak lelaki si mati, setelah memasuki hak warisan, menjual tempat tinggal, menerima wang untuknya, dan pemohon lain untuk warisan itu muncul beberapa bulan setelah transaksi. Pemohon mungkin telah mengetahui rancangan penjual atau tidak menyedari rancangan tersebut. Selalunya, waris secara lisan bersetuju bahawa salah satu dari mereka terus tinggal di apartmen, sementara yang lain dibuang dan pergi, mencadangkan untuk kembali kemudian. Apabila dia kembali, dia mendapati bahawa pangsapuri telah menukar pemilik dengan alasan yang benar-benar sah.
Pihak yang cedera mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah. Sekiranya harta pusaka didaftarkan hanya untuk penjual, pemohon kedua harus membuktikan haknya terhadap harta tersebut. Anda boleh melakukannya sendiri atau dengan bantuan peguam. Sekiranya ada bukti bahawa waris benar-benar memasuki warisan atau tidak dapat melakukan ini kerana alasan yang sah, haknya dapat dikembalikan. Langkah seterusnya dari pihak yang cedera adalah menuntut penghentian transaksi haram. Pewaris, yang mendaftarkan harta itu untuk dirinya sendiri, dikenakan tindakan sewenang-wenang dan pengayaan haram.
Amalan kehakiman menunjukkan bahawa pewaris yang ditipu jarang mencapai penamatan transaksi dengan pembeli yang tulus. Biasanya kita bercakap mengenai pembahagian wang yang diterima sebagai hasil penjualan perumahan. Dalam kes ini, penggugat boleh menuntut dari defendan (yang juga penjual pangsapuri) pampasan untuk kerosakan moral, kos peguam dan pemindahan semua kos undang-undang kepadanya. Perbicaraan di mahkamah mengenai permasalahan seperti ini memerlukan waktu yang lama, tetapi peluang penggugat untuk memenuhi tuntutan tersebut sangat tinggi. Sekiranya mahkamah mendapati tuntutan itu sah, wang tersebut harus dikembalikan secepat mungkin; jika kes itu ditolak, bailif mungkin terlibat dalam kes tersebut. Sekiranya tidak ada jumlah yang diperlukan, pemulihan tersebut dikenakan ke atas harta terdakwa.
Jalan keluar yang lebih mudah adalah dengan membuat perjanjian dengan pewaris yang telah menyatakan haknya. Setelah mahkamah membenarkan mewarisi warisan, orang yang menjual pangsapuri dapat mengembalikan sebahagian wang yang perlu dibayar (separuh atau kurang, bergantung kepada jumlah waris) secara sukarela. Ini akan membantu mengurangkan kos dan mengelakkan membayar kerosakan moral. Anda tidak boleh memberi wang tanpa saksi dan kertas. Untuk menyelamatkan diri dari tuntutan lebih lanjut, anda harus membuat kontrak rasmi yang disahkan oleh tandatangan notari. Selepas itu, jumlah yang diperlukan dapat diserahkan atau dipindahkan ke akaun bank.
