Aliran pembayaran tetap yang timbul dari transaksi kewangan disebut sewa kewangan. Salah satu jenisnya adalah anuiti. Bayaran berterusan yang dapat anda terima dalam jangka masa yang lama tanpa membuat usaha bukan mimpi ?! Aliran pembayaran seperti itu disebut sewa, atau dengan tangan ringan Mr. Kiyosaki - pendapatan pasif. Dan orang yang menerima pendapatan tersebut disebut "penyewa". Jadi bagaimana anda mengira sewa dan memastikan diri anda selesa?
Arahan
Langkah 1
Pertama, tetapkan parameter untuk mengira sewa kewangan - aliran tunai tetap. Untuk melakukan ini, tentukan berapa banyak yang anda boleh laburkan setiap bulan (katakanlah itu 5000 rubel.) Berapa lama sebelum permulaan penerimaan sewa anda boleh melabur (misalnya, 5 tahun)?
Langkah 2
Tentukan instrumen kewangan pelaburan anda dan bahagian pelaburan masing-masing. Katakan anda telah memilih deposit bank di bank yang berbeza. Caruman adalah bulanan. Kadar faedah deposit bank - 12%. Untuk kesederhanaan pengiraan, kami akan menganggap bahawa faedah akan dikenakan sekali pada akhir bulan.
Langkah 3
Hitung asas kewangan yang akan anda terima hasil daripada pelaburan tersebut. Untuk melakukan ini, gunakan editor spreadsheet dengan formula faedah kompaun.
S = PV (1 + i / m) nm
Di mana S adalah jumlah pada akhir tempoh pengumpulan, h.
PV - wang pendahuluan, hlm.
i - kadar faedah tahunan, dalam contoh ini 12% atau 0, 12
m - berapa kali faedah terkumpul untuk tempoh tersebut
n - bilangan tahun
Dalam kes ini, jumlah tempoh atau tempoh maksimum untuk mengira faedah adalah 60 bulan = 5 tahun * 12 akrual setiap tahun.
Ternyata jumlah faedah maksimum akan dikenakan pada ansuran pertama. Untuk semua sumbangan berikutnya, peratusannya akan lebih rendah daripada faedah yang terakru untuk tempoh sebelumnya. Ini kerana tempoh akruan berkurang satu bulan setiap kali. Ini ditunjukkan dengan baik oleh jadual dengan mana anda dapat mengira jumlah keseluruhan yang anda terima pada akhir tempoh. Dalam contoh kami, ternyata bahawa jumlah pada akhir tempoh, dengan mengambil kira faedah terakru, adalah 412 431, 83 rubel. Pada masa yang sama, jumlah faedah terakru adalah 112 431, 83 rubel.
Langkah 4
Sekarang hitung jumlah sewa yang boleh anda terima dari jumlah simpanan tersebut. Kami akan mengambil pilihan paling mudah. Anda akan menerima peratusan modal yang diterima sebagai hasil pelaburan. Tetapi pada masa yang sama, pengeluaran dalam bentuk faedah hanya separuh daripada jumlah terakru, sambil terus melabur yang kedua. I. E. Peratusan pelaburan tidak akan 12%, tetapi 6%. Di samping itu, kami yakin bahawa setelah lima tahun, anda akan berhenti menyumbang dan memanfaatkan hanya faedah deposit. Kemudian:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 adalah jumlah termasuk faedah untuk tahun pelaburan 412 431, 83 r … Iaitu, enam peratus untuk tahun ini akan memberikan peningkatan: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubel. Maksudnya, dalam sebulan anda akan mendapat pendapatan tambahan atau sewa dalam jumlah:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - ini adalah sewa yang anda telah melaburkan wang selama 5 tahun.
