Ketua (diberi kuasa atau senior) di pintu masuk - kedudukan salah seorang penyewa, yang dilantik semasa mesyuarat agung dan menyediakan untuk menjaga ketertiban di pintu masuk, serta beberapa tugas lain. Selalunya, para penatua di pintu masuk mengumpulkan dana dari penyewa untuk pelbagai keperluan, dan penting untuk memastikan terlebih dahulu kesahihan tindakan ini.
Tugas umum pintu masuk utama
Ketua rumah atau pintu masuk dilantik semasa perjumpaan penyewa berikutnya dengan mengundi calon yang dilantik. Sekiranya tidak dapat memilih pemohon yang sesuai dalam mesyuarat tersebut, syarikat pengurusan atau koperasi perumahan berhak memilih dan melantiknya. Tugas pintu masuk utama (rumah) adalah seperti berikut:
- mengawal kebersihan dan kualiti pembersihan semua kemudahan awam di pintu masuk (rumah), serta wilayah yang berdekatan;
- kawalan ke atas organisasi yang mengendalikan stok perumahan, atas pelaksanaan tanggungjawab kontrak mereka (landskap, pembersihan, dll.);
- mengawal pematuhan dengan standard kebersihan, ekologi, sanitasi dan keselamatan kebakaran;
- penghapusan pelanggaran dalam penggunaan dan penyelenggaraan harta bersama;
- cadangan dan pelaksanaan idea untuk peningkatan dan keselamatan harta bersama;
- menjelaskan kepada penyewa status undang-undang mereka mengenai penyelenggaraan dan operasi kediaman dan premis lain;
- membiasakan penduduk dengan kenalan organisasi operasi yang beroperasi;
- kawalan pembaikan semasa atau utama;
- interaksi dengan pihak berkuasa kebakaran, penguatkuasaan undang-undang, perlindungan sosial dan perkhidmatan kesihatan yang melayani penghuni pintu masuk (rumah).
Sebagai tambahan, penyelia pintu masuk wajib menyimpan set kunci untuk pintu keluar kecemasan dan bilik teknikal, serta majalah dengan minit mesyuarat awam dan dokumen lain yang berkaitan dengan stok perumahan. Pada akhir tahun, orang ini wajib melaporkan pekerjaan yang dilakukan pada mesyuarat agung penduduk.
Kewajipan kewangan dan hak pintu masuk utama
Dengan pelantikan sah ketua pintu masuk oleh syarikat pengurusan, kontrak kerja disepakati dengan organisasi, yang dapat menetapkan prosedur tertentu untuk imbuhan orang yang diberi kuasa ini. Dalam kes ini (dengan persetujuan pemilik) dana akan dibahagikan di antara penghuni rumah dan dimasukkan ke dalam bil utiliti bulanan.
Sekiranya ketua pintu masuk dilantik secara tidak rasmi pada mesyuarat agung penduduk, imbuhan pegawai dapat dilakukan dengan cara lain, misalnya, dengan pusingan pintu ke pintu bulanan. Satu atau lain cara, prosedur penyelesaian harus dirundingkan dalam perjanjian dengan pemiliknya.
Memandangkan ketua di pintu masuk memiliki tugas untuk menyarankan dan menerapkan ide-ide untuk memperbaiki harta bersama dan wilayah, dia berhak mengumpulkan uang dari penduduk untuk pelaksanaan rancangan tersebut. Namun, untuk kesahihan tindakan ini, semua idea harus terlebih dahulu diumumkan, iaitu, ia mesti dibawa kepada pemilik pada pertemuan berikutnya. Yang terakhir ini wajib memilih kesesuaian penyelesaian yang dicadangkan.
Sekiranya terdapat persetujuan atas tindakan ketua pintu masuk, protokol dibuat mengenai peningkatan keperluan rumah umum, salinannya dikirimkan kepada setiap pemilik premis kediaman untuk ditandatangani. Protokol menunjukkan jumlah dana yang dikumpulkan dari setiap penyewa, serta jumlah keseluruhan yang diperlukan untuk melaksanakan rancangan tersebut. Hanya dalam kes ini, ketua rumah mendapat hak untuk melanjutkan lawatan dari rumah ke rumah untuk mengumpulkan dana yang sesuai. Sekiranya orang ini menuntut atau bahkan memaksa untuk mengeluarkan dana tanpa menjelaskan alasannya, tindakan yang menyalahi undang-undang tersebut dapat diklasifikasikan di bawah artikel mengenai pemerasan, dan tindakan itu mesti dilaporkan dengan menghubungi agensi penguatkuasaan undang-undang. Sekiranya pungutan tersebut telah dibuat, semua dana harus dibayar balik kepada penyewa.
Sekiranya terdapat keperluan mendesak untuk mengumpulkan wang, misalnya, untuk menghilangkan keadaan darurat di pintu masuk, orang yang berwajib berkewajiban memberikan dokumen yang membuktikan kesesuaian tindakan ini. Sebagai contoh, ini boleh menjadi pendapat syarikat pengurusan, pihak berkuasa kebakaran atau penguatkuasa undang-undang. Setelah pelaksanaan tindakan yang dirancang, senior di pintu masuk wajib melaporkan pekerjaan yang dilakukan pada pertemuan jiran berikutnya.
