Semasa mengira cukai penjualan sebuah apartmen pada tahun 2018, nilai kadaster, nama dokumen hak milik, dan hak untuk menerima faedah cukai diambil kira. Cukai tersebut juga dipengaruhi oleh tempoh di mana objek tersebut dimiliki
Menurut undang-undang, sebarang pendapatan mesti dikenakan cukai. Tetapi berkaitan dengan harta tanah, ada pelepasan cukai yang ditentukan oleh bagaimana penjual mendapat harta itu, berapa tahun dia memilikinya. Semasa membeli apartmen, pembeli tidak dikenakan cukai. Orang seperti itu, tertakluk kepada ketersediaan tempat kerja rasmi, boleh menerima potongan cukai.
Perubahan dalam perundangan
Perubahan utama berlaku pada tahun 2016, ketika tarikh akhir baru ditetapkan. Warganegara yang membeli harta tanah sebagai harta pusaka, di bawah perjanjian anuiti atau sebagai hadiah daripada saudara terdekat tidak boleh membayar cukai jika penjualan itu dilakukan tiga tahun kemudian.
Sekiranya objek itu dibeli, maka jangka masa ini adalah 5 tahun. Pada masa yang sama, undang-undang lama berlaku untuk pangsapuri yang dibeli sebelum Januari 2016, iaitu, tempoh pemilikan mestilah sakit selama tiga tahun.
Titik awal tempoh yang ditentukan adalah hari ketika harta itu diserahkan kepada pemilik baru, iaitu, pada tarikh pendaftaran pemilikan, jika kita berbicara mengenai koperasi pembinaan perumahan - pada tarikh pembayaran ansuran terakhir atau setelah menandatangani tindakan penerimaan dan pemindahan harta tanah.
Pengiraan cukai
Asas untuk mengira cukai pendapatan peribadi diakui sebagai pendapatan yang diterima sebagai hasil penjualan objek. Kadar standard adalah 13% daripada jumlah transaksi. Cukai penjualan pangsapuri yang diswastakan dikira mengikut algoritma umum. Tempoh minimum pemilikan diambil kira.
Untuk menentukan jumlah cukai yang tepat, anda memerlukan maklumat mengenai:
- kos sebenar apartmen yang dinyatakan dalam kontrak;
- nilai kadaster.
Menyediakan dokumen hakmilik dan borang yang mengesahkan perbelanjaan penjual untuk perolehan harta tanah.
Untuk menentukan nilai kadaster, data diambil pada 1 Januari 2018. Anda boleh mendapatkan maklumat di laman web Rosreestr. Nombor yang dihasilkan dikalikan dengan 07 (pekali). Jumlah yang dinyatakan dibandingkan dengan yang dinyatakan dalam kontrak penjualan. Yang lebih besar dari kedua digunakan untuk mengira asas cukai.
Seterusnya, jumlah potongan untuk mengurangkan asas cukai ditentukan. Kos pembelian ditolak dari harga pembelian. Jumlah tersebut mesti disahkan dengan cek, penyata, penerimaan. Anda juga dapat mengurangkan jumlah wang yang dibelanjakan untuk pembaikan dan pembelian bahan penamat.
Sekiranya tidak ada dokumen yang mengesahkan pembelian harta tanah atau dalam keadaan di mana perumahan itu diterima secara percuma, pemotongan tetap sama dengan 1 juta rubel akan diambil kira.
Sebagai kesimpulan, kami perhatikan: untuk pengiraan, anda boleh menggunakan pelbagai kalkulator dalam talian atau menghubungi pejabat cukai untuk mendapatkan nasihat. Dalam kes yang terakhir, pernyataan 3-NDFL, pasport, kertas yang mengesahkan hakikat penjualan apartmen dan dokumen lain yang memberikan hak untuk menerima potongan cukai disediakan.
