Keadaan ekonomi yang tidak stabil di Rusia pada tahun 2014 turut mempengaruhi keadaan pasaran harta tanah. Apa yang diharapkan dari tahun 2015 dan berapa kos pangsapuri?
Masalah kos pangsapuri secara tradisional relevan untuk kumpulan penduduk yang luas. Penjual pangsapuri takut bahawa mereka harus menjual harta tanah mereka untuk wang, dan pembeli takut bahawa mereka harus membayar tambahan untuk harta tanah.
Membuat ramalan jangka panjang dalam keadaan ekonomi yang sukar dan keadaan geopolitik yang tidak stabil sangat bermasalah. Oleh itu, kebanyakan pakar mengehadkan diri untuk jangka masa pendek - untuk enam bulan atau satu tahun berikutnya.
Kos pangsapuri, seperti barang lain, umumnya bergantung pada keseimbangan penawaran dan permintaan. Permintaan sebahagian besarnya ditentukan oleh kesolvenan warga negara, dan penawaran ditentukan oleh dinamika industri pembinaan dan ketersediaan dana pelaburan yang dipinjam untuk pemaju.
Permintaan harta tanah di Rusia pada tahun 2015
Permintaan harta tanah dijangka turun pada tahun 2015 kerana beberapa sebab. Antaranya, yang mendasar adalah penurunan ketersediaan pinjaman gadai janji, yang menjadi pemacu utama permintaan untuk pangsapuri di Rusia.
Pinjaman gadai janji pada tahun 2015 akan dicirikan oleh kenaikan kadar pinjaman (sekurang-kurangnya 2 pp), serta peningkatan keperluan untuk peminjam dari bank. Oleh itu, sekarang, beberapa bank telah mengumumkan kenaikan wang pendahuluan minimum hingga 40-50%. Dalam keadaan seperti itu, gadai janji tidak dapat diakses oleh banyak orang Rusia.
Juga, penurunan permintaan akan menjadi akibat daripada kegembiraan yang timbul di pasaran harta tanah pada akhir tahun 2014. Kemudian banyak pembeli berusaha menukar wang simpanan rubel mereka menjadi pangsapuri dengan cepat. Oleh itu, beberapa orang Rusia telah berjaya memenuhi permintaan, terutama di segmen pelaburannya (apabila sebuah apartmen dibeli sebagai objek untuk menjana pendapatan, dan bukan untuk hidup).
Penurunan daya beli warganegara akibat penurunan nilai rubel dan inflasi yang tinggi juga akan memberi kesan negatif terhadap pasaran harta tanah.
Ramalan dinamik bangunan pada tahun 2015
Industri pembinaan sudah menunjukkan penurunan aktiviti. Banyak projek berpotensi ditangguhkan, dan hanya projek yang berada pada tahap kesiapan tinggi atau mempunyai potensi pelaburan yang signifikan yang terus dilaksanakan. Industri pembinaan juga dipengaruhi secara negatif oleh pertumbuhan kos dana yang dipinjam untuk pelaksanaan projek.
Banyak pemilik rumah di pasar sekunder diharapkan dapat memilih untuk menangguhkan penjualan mereka sehingga "masa yang lebih baik" agar dapat mengumpulkan sejumlah besar.
Keadaan ini akan mempunyai dua akibat - pengagihan semula permintaan ke pasaran sekunder, serta sedikit penurunan penawaran.
Ramalan harga pangsapuri untuk tahun 2015
Trend yang diramalkan ini dalam bentuk penurunan permintaan harta tanah (dengan kadar penurunan penawaran yang lebih rendah) akan menyebabkan kejatuhan harga apartmen pada separuh kedua tahun 2015. Benar, diharapkan ia akan berlaku secara beransur-ansur dan tidak menjadi kesan.
Realtors percaya bahawa penurunan tersebut akan mempengaruhi pasaran harta tanah sekunder ke tahap yang lebih besar. Pakar membuat analogi dengan krisis 2008-2009. Kemudian nilai rubel pangsapuri turun sebanyak 10%, dan setara dolar mereka jatuh lebih tinggi - sebanyak 30-35%. Situasi yang serupa diperhatikan sekarang - harga pangsapuri dalam dolar jatuh lebih banyak daripada rubel.
Harga untuk bangunan baru pada tahun 2015 akan terus meningkat. Menurut pakar, kenaikannya mungkin 5-10%.
Pada masa yang sama, kejatuhan harga pangsapuri mungkin tidak berlaku sama sekali jika kadar kunci dikurangkan, dinamika mata wang menormalkan, dan negara membuat langkah-langkah untuk menyokong pinjaman gadai janji.
