Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pemilik harta tanah semakin menggunakan mekanisme pengurusan kepercayaan. Ia membolehkan anda menjana pendapatan yang diperlukan dari harta tanah, sambil menjimatkan masa dan usaha dengan ketara.
Ciri pengurusan harta amanah
Pengurusan amanah menyiratkan pemindahan harta tanah yang ada kepada orang istimewa, yang pada masa akan datang, dengan bayaran tertentu, melakukan semua tindakan yang diperlukan untuk menyewa harta tanah. Sebagai peraturan, penyewaan itu sendiri memerlukan banyak masa dan usaha dari pemiliknya. Bagaimanapun, adalah perlu untuk mencari penyewa yang berpotensi, untuk melaksanakan transaksi dengan betul, memantau ketepatan waktu pembayaran yang masuk, dan menyelesaikan masalah yang berulang dengan cepat dan efisien. Apabila premis itu satu, anda boleh mengatasinya sendiri. Tetapi jika harta tanah diwakili oleh sebilangan besar, maka banyak kesulitan mungkin timbul.
Untuk tujuan sedemikian, ada kemungkinan pengurusan kepercayaan. Bagi kebanyakan orang, adalah lebih menguntungkan bagi pemiliknya untuk mengalihkan tanggungjawab untuk mengendalikan premis yang disewa ke bahu orang yang terlatih. Dan walaupun jumlah keuntungan menurun kerana pembayaran yang dipindahkan kepada pengurus, ia tetap jauh lebih menguntungkan daripada mengatasi segala-galanya sendiri.
Bila boleh menggunakan pengurusan amanah
Kes pengurusan kepercayaan yang paling biasa adalah seperti berikut:
1. Sekiranya individu atau entiti undang-undang memiliki beberapa objek yang perlu disewakan.
2. Sekiranya pemilik pangsapuri atau premis lain pergi untuk jangka masa yang panjang dan tidak mahu (atau tidak berpeluang) untuk mengatur semua masalah yang berkaitan dengan sewa dari jauh.
3. Sekiranya pemilik merancang untuk berpindah untuk tinggal di negara lain, tetapi tidak mahu menjual harta yang ada.
Perlu diingatkan bahawa tidak semua objek harta tanah boleh menjadi subjek pengurusan amanah. Anda tidak boleh melakukan transaksi tersebut berkaitan dengan:
1. Sekumpulan air.
2. Hutan.
3. Tanah itu, yang terletak di bawah lapisan tanah.
4. Harta tanah, yang dimiliki oleh negeri atau perbandaran.
Rangka kerja undang-undang untuk pengurusan harta tanah amanah
Hubungan antara orang-orang yang mengambil bahagian dalam proses ini diatur oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Pemilik harta mempunyai hak untuk memindahkan harta tanahnya kepada orang lain dalam pengurusan amanah untuk jangka masa yang ditentukan oleh perjanjian (atau perjanjian lain, baik secara bertulis dan lisan). Pengurus itu sendiri, dalam proses prosedur, tidak menerima hak milik harta tanah ini, yang diatur oleh perenggan 4 Artikel 209 Kanun Sipil Persekutuan Rusia.
Klausa 3 dari Artikel 1012 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa apabila menyelesaikan transaksi sewa secara lisan, pengurus wajib memberi amaran kepada orang yang merancang untuk menyewa harta tanah mengenai statusnya. Iaitu, dia sendiri bukan pemilik premis tersebut. Semasa melakukan transaksi secara bertulis, dokumen tersebut mesti ditandai "D. U." selepas nama pengurus.
Objek cagaran juga boleh menjadi subjek pengurusan kepercayaan. Menurut artikel 1019 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, ini dibenarkan sepenuhnya. Dalam keadaan ini, tidak ada yang berubah bagi pemegang janji dalam hal tanggungjawab undang-undang. Namun, dia wajib memberi amaran kepada pemegang amanah tentang bebanan harta tersebut.
