Di negara kita, selama beberapa tahun berturut-turut, produk perbankan yang paling serius boleh dianggap sebagai gadai janji dan pinjaman gadai janji. Oleh kerana kos perumahan yang tinggi di hampir semua wilayah di Persekutuan Rusia, banyak keluarga terpaksa menggunakan pinjaman jenis ini untuk mendapatkan perumahan mereka sendiri.
Menurut Wikipedia, gadai janji adalah salah satu bentuk janji, di mana harta yang dicagarkan tetap dimiliki dan digunakan oleh penghutang, dan pemiutang, jika yang terakhir gagal memenuhi kewajibannya, memperoleh hak untuk menerima kepuasan melalui penjualan harta tanah ini.
Peraturan undang-undang untuk pinjaman gadai janji dan gadai janji diatur di tingkat perundangan. Akta undang-undang utama yang mengatur isu gadai janji adalah Undang-undang Persekutuan, yang diadopsi pada 16 Julai 1998, No.
Subjek gadai janji, menurut tafsiran Undang-Undang "Mengenai Gadai Janji", termasuk plot tanah, dengan beberapa pengecualian yang ditentukan dalam undang-undang, perusahaan, bangunan kediaman, pangsapuri, bahagian bangunan kediaman dan pangsapuri yang terdiri dari satu atau lebih bilik terpencil, musim panas pondok, rumah kebun, garaj dan bangunan lain untuk keperluan domestik. Ini juga termasuk kapal terbang dan kapal laut, kapal navigasi darat, dan objek angkasa.
Mana-mana warganegara Persekutuan Rusia yang telah mencapai usia 18 tahun (mengikut undang-undang), dengan dokumen dan sijil tertentu, boleh memohon gadai janji kepada bank. Tetapi dalam praktiknya, ambang umur pinjaman gadai janji dikira dari 21 tahun, di beberapa bank gadai janji dikeluarkan untuk orang yang telah mencapai usia 23 tahun. Bagi keluarga muda, faedah tertentu diberikan untuk pinjaman perumahan.
Di hampir mana-mana bank, warganegara boleh mendapatkan nasihat mengenai gadai janji. Pakar perkhidmatan pelanggan bank akan membantu anda memahami semua nuansa pinjaman tersebut. Mereka akan menasihatkan bentuk harta yang lebih baik untuk diperolehi dengan gadai janji, berdasarkan maklumat yang diberikan oleh peminjam.
Pada dasarnya, gadai janji diambil untuk pembelian pangsapuri di bangunan baru, tetapi juga mungkin untuk mendapatkan pinjaman gadai janji untuk stok perumahan sekunder.
Menurut kajian yang dilakukan, terdapat kecenderungan baru-baru ini terhadap peningkatan keperluan gadai janji di harta tanah pinggir bandar. Ini disebabkan oleh fakta bahawa banyak keluarga telah mulai memikirkan perumahan yang lebih mesra alam, mengenai kesihatan generasi muda. Fakta penting ialah harta tanah pinggir bandar lebih murah daripada harta tanah bandar. Ramai orang Rusia bermimpi membeli harta tanah pinggir bandar dengan syarat pinjaman gadai janji.
Melihat trend ini dalam masyarakat, bank telah mengembangkan program khas yang membolehkan orang Rusia mencapai tujuan ini dan berpindah ke rumah mereka sendiri di luar bandar.
Kredit dan organisasi kewangan, bank selalu mengeluarkan pinjaman tanpa halangan tertentu untuk pembelian perumahan di stok perumahan utama. Ini disebabkan oleh fakta bahawa pangsapuri di "primer" selalu cair, yang tidak boleh dikatakan mengenai harta tanah pinggir bandar. Bank mengambil risiko tertentu, dan oleh itu kadar faedah gadai janji untuk pembelian rumah negara sedikit lebih tinggi, sekitar 2-4 peratus.
Semasa menghubungi bank, warganegara yang ingin memohon gadai janji di harta tanah pinggir bandar perlu mematuhi syarat berikut:
· Nilai harta tanah (cagaran) yang dimiliki oleh peminjam harus sama dengan jumlah dana yang dikeluarkan;
· Harta tanah di mana gadai janji diambil tidak boleh dibebankan (hak pihak ketiga untuk memiliki harta tanah);
· Penjual memiliki hak milik atas tanah tempat kediaman itu akan dibina;
· Petak tanah hanya akan ditujukan untuk pembinaan perumahan individu.
Peminjam mempunyai syarat berikut:
· Umur peminjam mestilah dari 21 hingga 75 tahun;
· Pekerjaan rasmi wajib;
· Ketersediaan pendaftaran tetap atau sementara;
· Kemampuan peminjam untuk menarik pendapatan peminjam bersama, yang juga akan dipertimbangkan ketika mengeluarkan pinjaman.
Dengan mempertimbangkan semua kehalusan gadai janji untuk pembelian harta tanah di luar bandar, kami dapat menyimpulkan bahawa jauh lebih realistik untuk mendapatkan pinjaman untuk rumah bata dengan semua komunikasi di dalam bandar daripada di luar bandar untuk bangunan kayu. Namun, jika, bagaimanapun, pilihan dibuat dan keputusan dibuat untuk berpindah dari kota, maka Anda dapat menghubungi bank-bank berikut untuk mendapatkan gadai janji untuk pinjaman.
Berikut adalah tawaran yang paling popular dan menguntungkan untuk pinjaman gadai janji.
Sberbank PJSC - kadar faedah dari 12, 25% setahun. Dalam kes ini, jumlah pinjaman minimum adalah 300,000 rubel, dan maksimum - 75% dari harga rumah yang dinilai. Bayaran pendahuluan - dari 25%. Tawaran ini sah untuk pelanggan berumur 21 hingga 75 tahun.
AO Rosselkhozbank - pinjaman perumahan dalam jumlah 100,000 hingga 20,000,000 rubel. Bayaran pendahuluan - dari 15%. Kadar asas adalah dari 9, 5%. Tidak ada bayaran untuk pendaftaran. Tawaran ini sesuai untuk warganegara Rusia berusia 21 hingga 65 tahun.
Credit Bank of Moscow JSC - kadar faedah dari 13, 9% peratus setahun. Bayaran pendahuluan - dari 15%. Pendaftaran dan perkhidmatan percuma. Amaun dari 1,000,000 hingga 30,000,000 rubel. Tiada sekatan pembayaran awal.
