Menerima dana yang dijamin oleh harta tanah adalah jenis pinjaman yang agak biasa. Dalam kes ini, harta tanah bertindak sebagai jaminan bahawa peminjam, walaupun dengan perkembangan peristiwa yang tidak menguntungkan, akan dapat mengembalikan wang pada waktunya. Walau bagaimanapun, tidak semua objek harta tanah dapat bertindak sebagai jaminan.
Jenis pinjaman yang popular telah mengalami beberapa perubahan dalam beberapa tahun kebelakangan. Krisis ekonomi memaksa bank untuk sangat berhati-hati dalam mengeluarkan dana. Atas sebab ini, syarat untuk mendapatkan pinjaman menjadi lebih ketat.
Untuk mendapatkan pinjaman dengan jumlah yang besar, pelanggan bank harus membuktikan kepada institusi kreditnya keselesaannya dan menjamin pengembalian jumlah yang diambil. Salah satu jaminan yang paling popular adalah gadai janji harta tanah.
Dalam pengertian yang paling umum, janji adalah harta benda yang bernilai, yang, jika peminjam lalai dengan kewajiban, dapat dijual untuk membayar hutang. Nilai cagaran biasanya melebihi jumlah yang dipinjam. Sekiranya peminjam membayar balik pinjaman tepat pada waktunya, cagaran tetap menjadi miliknya.
Institusi kredit biasanya mempertimbangkan beberapa jenis harta tanah yang boleh dijadikan jaminan. Cagaran yang paling biasa adalah harta tanah pangsapuri, rumah, tanah dan komersial.
Sebilangan syarat ketat dikenakan ke atas harta tanah, yang boleh bertindak sebagai jaminan. Pertama, ia mesti dimiliki oleh orang yang menjadi peminjam. Pangsapuri orang lain, walaupun dengan persetujuan pemiliknya, tidak boleh dianggap sebagai janji.
Keperluan kedua: harta tanah mesti cair sehingga dapat dijual dengan cepat di pasaran agar dapat menerima sejumlah wang. Sekiranya sukar untuk menjual pangsapuri atau rumah, maka pemberi pinjaman tidak akan mempunyai apa-apa untuk mengimbangi kerugian. Itulah sebabnya pembayaran pinjaman hanya dapat dijamin oleh harta tanah yang dapat dijual dengan cepat dengan harga pasaran semasa.
Keperluan lain berkaitan dengan nilai harta tanah yang ditawarkan sebagai cagaran. Ia mesti memastikan pembayaran hutang sepenuhnya. Sekiranya nilai pasaran cagaran berubah dari masa ke masa, bank boleh merundingkan semula syarat perjanjian atau meminta peminjam memberikan jaminan tambahan untuk pengembalian jumlah tersebut.
Kanak-kanak di bawah umur tidak boleh didaftarkan dengan pangsapuri atau bangunan kediaman yang dipindahkan sebagai jaminan. Sekiranya harta itu milik kedua-dua pasangan, maka ia boleh menjadi janji hanya dengan persetujuan masing-masing. Harta tanah tidak boleh ditanggung oleh beban lain (misalnya, dicagarkan di bawah pinjaman lain). Sekiranya harta itu disita atau menjadi subjek proses undang-undang, maka itu tidak boleh dijadikan janji.
Tidak ada peluang untuk menjadi cagaran untuk rumah atau pangsapuri yang sedang rusak atau bahkan hanya dalam keadaan teknikal yang buruk. Bank tidak akan menerima rumah bobrok sebagai jaminan pinjaman. Peluang terbaik untuk menjadi jaminan mempunyai harta dalam keadaan baik, yang terletak di pusat bandar.
Perlu diingat bahawa bank mengambil plot tanah sebagai jaminan dengan enggan, kerana sangat bermasalah untuk menilai kecairannya. Adalah wajar bahawa plot yang disediakan untuk jaminan harus cukup besar. Tanah juga harus didaftarkan sesuai dengan semua peraturan. Sebidang tanah yang terletak di dalam batas bandar jauh lebih baik untuk jaminan daripada yang terletak seratus kilometer dari bandar.
