Menurut para pakar, kadar gadai janji di Rusia boleh turun menjadi 6-7% dalam masa dua tahun.
Prasyarat untuk penurunan kadar gadai janji
Gadai janji secara beransur-ansur menjadi alat yang tidak asing lagi di pasaran harta tanah. Sekiranya pada tahun 2016 sekitar 25% pangsapuri dibeli menggunakan pinjaman seperti itu, maka pada tahun 2017 bahagian mereka melebihi 30%. Lebih-lebih lagi, lebih daripada separuh perumahan dijual di pasar utama dengan bantuan program gadai janji.
Buat pertama kalinya, pada 1 Mac 2018, Presiden Vladimir Vladimirovich Putin bercakap mengenai pengurangan kadar gadai janji kepada 7-8% dalam ucapannya kepada Majlis Persekutuan. Presiden merumuskan tugas untuk bank-bank Rusia untuk mengurangkan kadar gadai janji kepada 7-8% setahun. Pada masa itu, kadar gadai janji purata berwajaran adalah 9,85%.
Mengulas Alamat tersebut, ketua Sberbank German Gref mengatakan bahawa bank itu merancang untuk mengurangkan kadar pinjaman perumahan kepada tujuh peratus. Dia kemudian menjelaskan bahawa ini akan berlaku dalam "satu hingga dua tahun." Pada masa ini, Sberbank mengeluarkan gadai janji untuk pembelian perumahan yang sedang dibina dan selesai pada kadar 10% (tidak termasuk promosi dan faedah).
Ketua Pegawai Eksekutif VTB Andrei Kostin berpendapat bahawa penurunan kadar gadai janji kepada 7% cukup realistik, tetapi ini memerlukan pengurangan kadar kunci. Menurut pakar, jika kadar kunci dikurangkan menjadi 5-6%, maka faedah pinjaman gadai janji akan turun menjadi 7%. Kini kadar utama Bank Sentral adalah 7.5%.
Adakah semuanya begitu cerah?
Menurut penyelidikan oleh AHML, 45% keluarga Rusia ingin memperbaiki keadaan hidup mereka. Tahun lalu, tiga juta keluarga memperoleh kediaman mereka sendiri. Kerajaan merancang untuk mencapai tahap 5 juta. Untuk melakukan ini, perlu membina 120 juta meter persegi setiap tahun, sedangkan dalam beberapa tahun terakhir mereka telah membina sekitar 80 juta.
Kementerian Pembinaan optimis. "Sekiranya kadar utama Bank Sentral dikurangkan, maka akses ke jumlah pembinaan perumahan yang lebih besar - dan perkara-perkara ini saling berkaitan - dirancang pada tahun 2025," kata jabatan itu.
Namun, tidak semua pakar percaya bahawa semuanya akan menjadi cerah seperti dalam ramalan pemerintah. Jumlah urus niaga gadai janji berkembang semata-mata disebabkan oleh penurunan kadar faedah, tetapi tidak sama sekali disebabkan oleh peningkatan pendapatan isi rumah. Di samping itu, kini jumlah perjanjian penyertaan ekuiti (APA) baru secara praktikal tidak bertambah. Iaitu, orang tidak membeli lebih banyak perumahan. Cuma perumahan yang dibeli semalam dengan simpanan peribadi, hari ini diambil untuk wang kredit.
Semua kemampuan perumahan, dicapai dengan menurunkan kadar gadai janji, diratakan akibat kenaikan harga perumahan. Agar harga perumahan tidak naik, penawaran mesti meningkat. Walau bagaimanapun, dalam tiga tahun akan datang, perjanjian penyertaan ekuiti akan diganti dengan pembiayaan projek: wang untuk pangsapuri akan diserahkan kepada pemaju hanya setelah rumah itu beroperasi, dan sebelum itu ia akan disimpan dalam akaun khas. Akibatnya, ini akan menyebabkan kenaikan kos per meter persegi, dan gadai janji, walaupun dengan kadar yang dikurangkan, akan menjadi tidak dapat diakses oleh banyak orang Rusia.
