Bukan rahsia lagi bahawa pada masa ini bagi kebanyakan warganegara Rusia salah satu cara yang paling berpatutan untuk membeli rumah mereka sendiri adalah dengan mendapatkan pinjaman gadai janji untuk harta tanah di bank. Bergantung pada syarat di mana pinjaman dikeluarkan dan berapa peratusnya, peminjam sudah memutuskan sama ada dia bersedia membayar pinjaman tersebut atau tidak. Apa yang akan berlaku untuk gadai janji pada tahun 2017 dan apakah trend dan ramalan?
Sekiranya kita membandingkan gadai janji akhir tahun 2014 dengan gadai janji awal tahun 2017, sudah tentu ia menjadi lebih berpatutan untuk orang ramai. Kadar faedah utama Bank Pusat Persekutuan Rusia dinaikkan kepada 17% setahun pada bulan Disember 2014. Akibatnya, kos wang untuk bank juga meningkat. Dalam keadaan ini, bank-bank Rusia mempunyai dua pilihan untuk keluar dari keadaan:
- terima margin anda dan beri pinjaman kepada peminjam dengan kadar melebihi 18% setahun;
- mengeluarkan gadai janji dengan kadar faedah di bawah kadar utama Bank Pusat Persekutuan Rusia.
Dalam kes kedua, "peratusan yang lebih rendah" bervariasi dari 15% setahun, yang masih merupakan nilai keterlaluan bagi banyak warga. Lebih-lebih lagi, hanya beberapa pelanggan terbaik yang dapat memperoleh pinjaman gadai janji seperti itu. Semalaman, gadai janji menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang.
Hari ini, keadaan telah berubah secara radikal. Kadar faedah utama Bank Pusat adalah 10%, yang bermaksud bahawa bank-bank Rusia mempunyai peluang untuk memberi pinjaman kepada peminjam dengan syarat yang lebih baik untuk mereka sambil menerima keuntungan mereka sendiri. Oleh itu, kadar faedah pembelian perumahan sekunder bermula dari 9, 75% setahun, dengan syarat pelanggan bersedia membayar komisen untuk mengurangkan kadar semasa mengeluarkan pinjaman gadai janji. Sekiranya peminjam dikeluarkan pinjaman tanpa komisen ini, maka kadar faedahnya berbeza dari 11, 3% setahun. Dalam kes ini, ukuran wang pendahuluan adalah 15% dari nilai harta tanah.
Sekiranya kita bercakap mengenai ketersediaan gadai janji pada tahun 2017, maka perlu diperhatikan bahawa program dengan pembayaran awal 0 telah muncul di bank. Terdapat juga pilihan untuk membeli harta tanah komersial dan bilik menggunakan pinjaman gadai janji. Program-program itu hilang dua tahun yang lalu.
Atas sebab apa mereka mungkin enggan menerima pinjaman gadai janji pada tahun 2017?
Salah satu sebab yang paling popular untuk penolakan bank untuk mengeluarkan gadai janji adalah bahawa warganegara mempunyai rekod jenayah. Ini tidak diiklankan oleh pekerja bank, tetapi dalam praktiknya, pinjaman jangka panjang tidak dikeluarkan untuk orang yang mempunyai catatan jenayah.
Pada tahun 2017, bank boleh menolak pinjaman gadai janji sekiranya peminjam diambil oleh majikan dalam "senarai hitam". Dan, akhirnya, bank tidak memberi pinjaman kepada warganegara yang mempunyai sejarah kredit yang buruk.
