Pakar telah menyusun "senarai hitam" harta tanah yang institusi kewangannya belum bersedia memberikan gadai janji. Dianggarkan bahawa 5-7% penolakan berlaku kerana hakikat bahawa pemberi pinjaman tidak menyukai apartmen yang dibeli. Oleh itu, semasa mendaftar gadai janji, perlu memberi perhatian khusus kepada keperluan bank untuk subjek gadai janji.
Terdapat banyak kes di mana pemberi pinjaman enggan memberikan gadai janji untuk membeli kediamannya sendiri, alasannya dapat difahami dan sering diramalkan. Mari pertimbangkan mereka.
Sebab 1. Rumah itu berada dalam senarai menunggu untuk dirobohkan. Pemberi pinjaman akan menolak dalam apa jua keadaan, kerana dia takut kehilangan cagaran.
Sebab 2. Ikrar itu adalah monumen seni bina. Status ini membayangkan pelbagai sekatan dan tanggungjawab. Tidak ada bank yang mahu mengambil alih mereka sekiranya tiba-tiba menjadi keperluan untuk menjual semula harta tanah ini.
Sebab 3. Pangsapuri telah dibangunkan secara haram. Faktanya adalah, menurut undang-undang, mustahil untuk menukar pemilik di apartmen di mana pembangunan semula yang tidak terkoordinasi dilakukan. Dalam kebanyakan kes, sebilangan warga meningkatkan kawasan bilik mandi dengan menggabungkan bilik mandi dan tandas.
Sebab 4. Struktur bobrok, apabila lebih dari 60% haus dan lusuh.
Sebab 5. Sekiranya terdapat bilik yang berasingan di apartmen.
Institusi kewangan dapat menyediakan gadai janji yang dijamin dengan harta lain. Pada masa yang sama, kategori harta tanah berikut tidak dianggap sebagai jaminan:
- Sekat dan panel rumah lima tingkat yang dibina sebelum tahun 1970. Sebilangan besar bank mengelaskan rumah seperti rumah yang berada dalam barisan untuk pembongkaran.
- Harta tanah yang terletak di luar bandar. Bank berhati-hati dengan harta tanah jenis ini.
- Pangsapuri dengan pemanas air gas di dapur. Terdapat kebarangkalian kebakaran yang sangat tinggi di pangsapuri tersebut.
- Pangsapuri dengan pembangunan semula yang tidak tersusun.
- Rumah dengan lantai kayu keras.
Harus diingat bahawa bank menerima harta cair secara eksklusif sebagai jaminan, yang sangat diminati dan selalu diminati di pasaran.
