Sebilangan besar harta tanah di Rusia diperoleh melalui gadai janji, yang mungkin mengenakan sekatan kepada pemiliknya. Terdapat pendapat bahawa terdapat algoritma khas untuk pendaftaran di pangsapuri gadai janji, tetapi pada kenyataannya semuanya cukup sederhana.
Hak pemilik pangsapuri gadai janji
Menurut perjanjian yang disepakati dengan bank yang mengeluarkan pinjaman gadai janji, peminjam menjadi pemilik rumah yang sah, tetapi pemilikan itu dipindahkan kepadanya dengan bebanan. Seperti yang dinyatakan dalam Artikel 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemiliknya tidak mempunyai hak untuk membuang pelupusan gadai janji mengikut budi bicaranya sendiri, iaitu menjual, mengasingkan dan menderma semasa dia membayar gadai janji.
Dalam proses memperoleh harta tanah, perjanjian dibuat untuk mendapatkan pinjaman gadai janji, yang mana institusi kredit diakui sebagai gadai janji apartmen, dan pemiliknya adalah peminjam. Juga, dengan pemilik tempat tinggal sebelumnya atau agensi harta tanah, warganegara menandatangani perjanjian jual beli, sesuai dengan yang dia sudah diakui sebagai pemilik ruang tempat tinggal ini.
Pendaftaran di sebuah apartmen, menurut Artikel 346 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Undang-undang Persekutuan "Mengenai Gadai janji", tidak melanggar hak untuk memiliki perumahan gadai janji dan dilakukan atas permintaan pemiliknya. Ini bermaksud bahawa tidak perlu mendaftar di pangsapuri ini, tetapi hanya jika pemilik harta tanah ini sudah mempunyai pendaftaran yang sah di tempat lain. Sekiranya anda membeli pangsapuri gadai janji sebagai satu-satunya rumah anda, anda mesti menjalani prosedur tanpa gagal.
Prosedur untuk mendapatkan pendaftaran di pangsapuri gadai janji
Hak untuk mendaftar di pangsapuri gadai janji diberikan kepada peminjam dan keluarganya (kecuali jika dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian pinjaman). Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi pejabat pasport, dengan memberikan pasport anda dan salinan perjanjian pinjaman. Anda juga memerlukan:
kad pengenalan tentera (bagi mereka yang bertanggungjawab untuk perkhidmatan ketenteraan)
helaian berlepas dari tempat pendaftaran sebelumnya;
salinan sijil pemilikan harta tanah;
surat nikah (jika anda perlu mendaftar pasangan atau pasangan);
surat beranak anak kecil atau kehadiran anak lelaki dan anak perempuan dengan pasport, sekiranya mereka berumur lebih dari 14 tahun.
Di pejabat pasport, anda juga perlu membuat permohonan khas dalam borang No. 6, yang, bersama dengan pasport dan salinan sijil pemilikan, diserahkan kepada pegawai institusi tersebut. Pendaftaran dilakukan dalam tiga hari bekerja berikutnya, di mana semua data pemohon diperiksa.
Agar ahli keluarga yang lain mendaftar di apartmen, adalah penting bahawa perjanjian pinjaman menyatakan bahawa bank memberikan hak tersebut. Sekiranya tidak ada petunjuk yang tepat, adalah lebih baik untuk mengunjungi organisasi kredit secara peribadi dan mendapatkan izin untuk hak tinggal dan mendaftar di pangsapuri gadai janji saudara-mara. Dokumen yang diterima diserahkan ke pejabat pasport bersama dengan persetujuan bertulis dari pemilik, yang memungkinkan pendaftaran pendaftaran orang yang berkaitan di apartmen mereka.
Kemungkinan sekatan pendaftaran di pangsapuri gadai janji
Kadang kala bank boleh mengemukakan sekatan pendaftaran di pangsapuri yang dipinjam, yang paling sering berkaitan dengan saudara dan pihak ketiga peminjam. Faktanya adalah bahawa tidak ada petunjuk langsung mengenai masalah ini dalam perundangan, oleh itu, organisasi kredit berhak membuat kesepakatan mengenai syarat-syarat tertentu yang mengecualikan sebarang pencerobohan harta tanah oleh orang yang tidak dibenarkan.
Untuk mengelakkan perselisihan dengan bank dan proses pengadilan yang seterusnya, anda harus berhati-hati mempelajari perjanjian gadai janji pada tahap kesimpulan. Semua keadaan yang tidak jelas dan kontroversial harus segera dibincangkan dengan pihak bank. Setiap institusi kredit mengemukakan keperluannya sendiri mengenai prosedur penggunaan tempat tinggal. Sekiranya perjanjian itu secara serius mengehadkan hak keluarga dan orang lain, anda boleh menghubungi bank lain dan membuat gadai janji dengan syarat yang berbeza.
Penting untuk diingat bahawa, tidak seperti pendaftaran saudara-mara, organisasi kredit tidak mempunyai hak untuk melarang pendaftaran peminjam di apartmen gadai janji. Ini adalah pelanggaran langsung terhadap beberapa artikel Kanun Sivil Persekutuan Rusia sekaligus, oleh itu, ketika menghadapi masalah yang sama, perlu mengajukan tuntutan di mahkamah di tempat kediaman, yang menyatakan di dalamnya hak pemilik mana dilanggar, dan melampirkan salinan perjanjian gadai janji. Dalam kes seperti itu, pengadilan selalu bertemu dengan pemohon di pertengahan jalan dan mewajibkan organisasi kredit untuk menyemak syarat untuk menyimpulkan perjanjian dengan mengeluarkannya lagi.
