Selepas perceraian, pasangan suami isteri perlu membahagikan pangsapuri yang dimiliki bersama dalam gadai janji. Lebih-lebih lagi, sering terdapat kes apabila salah satu pasangan tidak mahu menjual apartmen, dan yang lain tidak mahu membayar pembayaran pinjaman bulanan untuknya. Pemikiran timbul: adakah mungkin untuk membayar pembayaran gadai janji dan bukannya tunjangan. Dan pangsapuri itu akan kekal untuk anak-anak, dan tidak akan ada masalah dengan tunjangan, dan pembayaran gadai janji boleh berubah menjadi "jahat" yang lebih rendah.
Dari sudut undang-undang, ia dibenarkan untuk menghitung pembayaran gadai janji sebagai satu set tunjangan sehingga anak itu mencapai usia majoriti. Tetapi terdapat sejumlah nuansa dalam isu ini.
Sekiranya bekas suami isteri membuat perjanjian seperti itu secara sukarela - dan ini paling sering berlaku - adalah perlu untuk membuat perjanjian tunjangan sukarela atau perjanjian tunjangan dengan betul. Lebih-lebih lagi, teks perjanjian itu tidak boleh dianggap sebagai bantuan material kepada anak, pemberian sumbangan atau perbaikan keadaan perumahan secara tidak langsung. Dalam kes ini, kesepakatan dalam semua kes harus dibuat melalui notaris.
Sama pentingnya ialah nisbah pembayaran gadai janji bulanan dengan tunjangan minimum yang dikehendaki oleh undang-undang. Sekiranya pembayar tunjangan bersetuju untuk membayar setiap bulan jumlah yang sama atau lebih besar daripada tunjangan yang dia wajib bayar oleh undang-undang, dari sudut undang-undang, tidak akan ada pertanyaan kepadanya.
Sekiranya pembayar tunjangan tersebut membuat pembayaran kurang daripada tunjangan minimum yang diwajibkan oleh undang-undang, penerima tunjangan ini boleh pada bila-bila masa menuntut untuk mendapatkan semula bayaran tunjangan yang belum dibayar. Terlepas dari bagaimana teks perjanjian disusun, pengadilan akan berpihak kepada anak di bawah umur dan mewajibkan pembayar membayar jumlah kekurangan hingga jumlah tunjangan minimum yang diwajibkan oleh undang-undang.
Juga, menurut artikel 104 Kod Keluarga Persekutuan Rusia, adalah mungkin untuk memindahkan hak ke harta tanah terhadap sebahagian daripada tanggungjawab tunjangan. Dalam kes ini, pembayar tunjangan memindahkan bahagian apartmennya kepada penerima tunjangan untuk mengimbangi sebahagian daripada tanggungjawab tunjangan. Sekiranya kos pangsapuri sama dengan kewajipan tunjangan, maka bayarlah sepenuhnya. Tetapi jika pangsapuri masih dalam gadai janji, persetujuan pihak bank diperlukan untuk melakukan transaksi dengan cagaran, dan mereka tidak selalu bersetuju dengan ini. Pengecualian hanya dibuat dalam kes di mana kedua-dua peminjam itu cukup mudah untuk melunasi baki pinjaman sahaja.
Dalam kes ini, juga penting bagi pembayar tunjangan untuk memformalkan urus niaga ini sebagai perjanjian ganjaran supaya bekas pasangan atau bekas pasangan tidak kemudian memfailkan tunjangan, yang mendorong penerimaan wang sebagai bantuan material. Anda perlu mendapatkan pendapat pakar mengenai nilai sebenar pangsapuri pada masa pemindahan wang ke ganti rugi, sehingga fakta pemindahan harta atau sebahagian harta dengan nilai yang ditentukan dari harta ini termasuk dalam perjanjian ganti rugi.
Sekiranya penyerahan yang pertama atau yang terdahulu ke mahkamah untuk ganti rugi, dokumen di atas akan dapat membuktikan bahawa kewajipan ganti rugi dipenuhi dengan betul. Lebih-lebih lagi, pihak berkuasa kehakiman dapat menghitung secara tepat bahagian kewajipan tunjangan yang telah dipenuhi, sama ada wang yang diterima cukup untuk menutup sepenuhnya tanggungjawab tunjangan dan berapa banyak tunjangan yang harus dibayar.
Ketika membuat perjanjian tunjangan, itu juga merupakan perjanjian sukarela mengenai pembayaran tunjangan, sejumlah nuansa harus dipertimbangkan. Seperti yang telah disebutkan, harus disusun dengan notaris. Perjanjian notaris memperoleh kekuatan perintah pelaksanaan. Dan jika salah satu pasangan kemudian melakukannya dengan niat buruk, dia boleh dipaksa untuk melakukannya dengan bantuan bailif. Bagi pembayar imbalan yang baik, perjanjian ini adalah bukti pemenuhan tanggungjawabnya sekiranya bekas pasangan menuntut.
Lebih-lebih lagi, kemudiannya perjanjian ini dapat diubah hanya dengan persetujuan bersama bekas pasangan. Atau jika pendapatan pembayar tunjangan telah meningkat, dan bahagian harta tanah telah menanggung semua kewajipannya (pembayaran gadai janji telah menjadi lebih sedikit daripada tunjangan yang dikehendaki oleh undang-undang).
Sekiranya, ketika menilai bahagian harta tanah, pasangan menilai itu sama, penilaian pakar penilaiannya tidak perlu dilakukan. Walau bagaimanapun, nilai bahagian ini tidak boleh diremehkan atau diremehkan secara signifikan, tetapi harus kira-kira sama dengan objek serupa yang dijual pada masa perjanjian. Sekiranya pasangan suami isteri tidak bersetuju dalam penilaian mereka, anda tidak boleh melakukannya tanpa bantuan pakar. Walau bagaimanapun, perjanjian ganjaran mesti menyatakan bahawa nilai bahagian harta tanah ditunjukkan berdasarkan kepakaran yang berkaitan.
Perjanjian ganjaran mesti menunjukkan nilai bahagian harta tanah yang dipindahkan atau jumlah pembayaran gadai janji bulanan yang diusahakan oleh salah satu pasangan untuk membayar.
Sekiranya pasangan suami isteri tidak mencapai kesepakatan sukarela, perceraian harus diajukan melalui mahkamah. Pada masa yang sama, apartmen akan dibahagi mengikut keputusan mahkamah, tetapi setiap pasangan akan tetap diwajibkan untuk membayar bahagian pembayaran bulanannya. Lebih-lebih lagi, bank tidak akan peduli di antara mereka yang akan menyimpan wang. Walau apa pun, bank akan dapat mengambil apartmen sekiranya pembayaran gadai janji tidak dipenuhi.
Sekiranya berlaku perceraian pasangan suami isteri melalui mahkamah, pihak bank pasti akan terlibat dalam pembahagian apartmen sebagai pihak ketiga. Dan jika masalah membahagi pembayaran gadai janji tidak diselesaikan dengan perjanjian yang baik, mereka akan tetap terbahagi sehingga pembayaran penuh pinjaman atau sehingga penjualan apartmen ini.
