Adalah mungkin untuk mengelakkan penipuan ketika menjual apartmen melalui gadai janji jika kos sebenar ditunjukkan dalam kontrak, baca dengan teliti kontrak awal dan utama. Tidak banyak masalah untuk memeriksa kesahihan bil jika semua jumlahnya masuk ke bank.
Skim penipuan ketika membeli atau menjual pangsapuri di pasar bangunan baru dan perumahan sekunder dengan bantuan gadai janji diperbaiki setiap tahun. Kanak-kanak di bawah umur, orang kurang upaya, orang yang tidak berupaya boleh didaftarkan di harta tanah. Penipu juga boleh menjual apartmen yang disewa untuk dokumen palsu atau objek yang telah disita. Di pasar utama, yang paling banyak terjejas adalah mereka yang menandatangani kontrak untuk perumahan yang sedang dalam pembinaan.
Penjual juga sering mengalami salah laku pembeli. Sebilangan besar aktiviti penipuan berlaku pada masa pemindahan wang.
Bagaimana Mengelakkan Penipuan Pasaran Sekunder?
Anda boleh melindungi diri anda sebagai pembeli sekiranya anda memperhatikan dua faktor utama:
- keadaan objek yang diasingkan;
- dokumentasi tajuk.
Sebelum mengakhiri kontrak, pemilik mesti memberikan sijil tunggakan bil utiliti, membuktikan ketiadaan orang berdaftar, termasuk di bawah umur. Anda sendiri atau dengan bantuan broker barang, dapatkan sijil dari USRR, yang mengandungi maklumat tepat mengenai siapa pemiliknya, sama ada objek tersebut telah disita.
Walaupun bank yang mengeluarkan gadai janji juga memeriksa kesucian apartmen yang sah, anda boleh menghadapi banyak penjualan harta tanah dan pemalsuan dokumen. Situasi seperti ini sangat biasa berlaku sekiranya transaksi dilakukan secara langsung dengan pemiliknya. Penjamin tambahan kesahan tindakan yang diambil boleh menjadi rayuan untuk meminta bantuan daripada agensi harta tanah. Satu-satunya syarat adalah untuk membuat perjanjian dengan mereka sebelum masalah kewangan diselesaikan, yang akan menjelaskan tanggungjawab dan jaminan yang diberikan oleh Akademi Sains.
Bagaimana untuk mengelakkan transaksi palsu di pasaran utama?
Lawati laman web pembangun yang berbeza, teliti ulasannya. Berdasarkan yang terakhir, seseorang dapat membuat kesimpulan mengenai niat baik syarikat. Skim penipuan popular:
- menandatangani perjanjian tanpa menamatkan pendidikan prasekolah;
- penyertaan dalam urus niaga perantara, yang memungkinkan pemindahan tanggungjawab kepada pihak ketiga;
- penyertaan dalam koperasi perumahan.
Kerana yang terakhir, anda harus memberi sumbangan besar, mengharapkan kemungkinan berpindah ke apartmen untuk jangka masa yang panjang.
Sekiranya bangunan pangsapuri telah dibina, periksa: apakah ciri-ciri objek itu sesuai dengan yang ditunjukkan dalam kontrak. Dokumen sah penjual dan kebenaran untuk menjalankan kerja pembinaan di alamat yang ditentukan akan berguna bagi anda.
Perlindungan hak dan kepentingan penjual dalam hal gadai janji
Sekiranya pinjaman gadai janji, selalunya sebahagian daripada jumlah untuk objek tersebut tidak dibayar oleh bank, tetapi secara langsung oleh pembeli. Semasa berurusan dengan wang tunai, periksa wang dengan teliti. Perkara paling mudah adalah melakukan semua transaksi melalui pekerja bank yang secara automatik memeriksa bil kesahihannya.
Semasa membuat transaksi, nyatakan kos sebenar apartmen. Penipu mungkin meminta jumlah yang lebih rendah untuk mengurangkan pembayaran cukai. Sekiranya anda menamatkan kontrak melalui mahkamah, anda hanya dapat mengembalikan jumlah dana yang dinyatakan dalam kontrak.
Anda perlu berhati-hati dengan deposit. Kita tidak boleh berehat sekiranya kedua-dua kontrak itu berada di tangan penjual. Penipu dapat membayar sebahagian dana, dengan mengatakan bahawa selebihnya tidak akan disumbangkan dengan bantuan gadai janji. Selama waktu antara transaksi, mereka dapat menghubungi notaris, memintanya salinan perjanjian, mendaftarkan transaksi dengan BTI.
Salah satu kaedah penipuan klasik adalah penggunaan peti deposit keselamatan, di mana pembeli meletakkan jumlah yang diperlukan sebelum menandatangani kontrak. Skema berfungsi seperti ini: pertama, sel mengandungi jumlah penuh. Apabila dana dipindahkan ke MFC, mereka menangguhkan pendaftaran, setelah sebulan mereka mengambil kewangan dari peti besi. Anda boleh melindungi diri anda dari situasi seperti itu jika anda membaca kontrak dengan teliti. Sekiranya pemilik tidak memperhatikan apa yang ditandatangani dalam surat kuasa dan dokumen lain, apartmen tidak dapat dikembalikan, dan dana tidak dapat dikumpulkan.
Tindakan pembeli
Bank tidak pernah menuntut untuk memberikan sijil dari dispensari neuropsikiatrik yang menyatakan bahawa penjualnya berkompeten secara sah. Di masa depan, ini boleh menyebabkan hakikat bahawa pemilik sebelumnya akan mengembalikan apartmen itu sendiri melalui mahkamah, dan wang itu dapat dibayar selama bertahun-tahun. Oleh itu, pastikan anda meminta dokumen seperti itu.
Periksa semua dokumen untuk apartmen, pasport. Cara termudah untuk melakukan ini adalah melalui agensi harta tanah. Sekiranya penjual mempunyai pasangan, kebenaran daripada orang tersebut akan diperlukan untuk memperoleh atau melupuskan harta itu.
Sekiranya penjual bertindak dengan proksi, periksa kesahihan dokumen. Pilihan terbaik adalah berjumpa dengan pemilik sebenar. Selain itu, periksa dengan notari: adakah borang itu sah pada masa pembentangan. Surat kuasa tidak lagi berlaku setelah tamatnya tempoh had, pembatalan surat kuasa, sekiranya berlaku kematian pemilik pangsapuri dan dalam beberapa kes lain.
Oleh itu, semasa menjual apartmen melalui gadai janji, perlu mempelajari dokumen pembeli dengan teliti. Kepentingan yang terakhir dihormati sebahagiannya berkat institusi kewangan itu sendiri, yang memeriksa kesucian objek secara sah.
