Semasa membuat urus niaga dengan harta tanah, masing-masing pihak ingin melindungi diri dari tindakan haram. Penjual sangat terdedah dalam hal ini. Adakah terdapat kaedah yang dapat mengurangkan risiko kewangan yang timbul dari penyelesaian tunai?
Sebelum menandatangani kontrak penjualan harta tanah, penjual masih tidak melihat wangnya, dan oleh itu takut untuk membuat perjanjian. Tetapi pembeli tidak mahu berpisah dengan wang itu sehingga dia telah menjadi pemilik penuh apartmen. Terdapat beberapa cara yang selamat untuk menangani keadaan yang sukar ini.
Menyewa sel di bank dapat menghilangkan keraguan penjual dan pembeli secara jujur. Faktanya adalah bahawa pemenuhan terakhir dari kewajiban yang ditetapkan oleh kontrak penjualan dan pembelian harta tanah menjadi wajib dari saat pendaftaran hak milik negara, dan bukan sejak saat menandatangani kontrak. Peti deposit selamat menjadi jaminan pemenuhan kewajiban oleh kedua-dua pihak dalam transaksi.
Peti deposit selamat adalah peti besi di peti besi bank khas (simpanan). Sel-sel tersebut dapat diperoleh secara sewa untuk penyimpanan sementara barang berharga. Bank tidak bertanggungjawab terhadap kandungan lokasi penyimpanan, ia hanya menjamin perlindungan peti keselamatan itu sendiri dan memungkinkan untuk mengawal akses ke sana. Peti deposit selamat memastikan kerahsiaan semasa memindahkan dana.
Jangka waktu sewa standard untuk peti deposit keselamatan adalah satu bulan, walaupun syarat dapat ditetapkan dengan mempertimbangkan kemungkinan kemasukan, kerana kadang-kadang pendaftaran hak perumahan dapat memakan waktu satu hingga dua minggu. Perlu diingat bahawa pendaftaran dapat ditangguhkan jika kesalahan dalam dokumen terungkap. Oleh kerana wang itu sebenarnya milik pembeli, kunci simpanan sementara, sebagai peraturan, ada bersamanya. Namun, dengan persetujuan pihak-pihak, bank itu sendiri dapat menjadi penjaga kunci.
Sebelum memasukkan wang ke dalam peti simpanan, para peserta dalam transaksi harta tanah membuat perjanjian, di mana semua maklumat dinyatakan secara terperinci, termasuk syarat untuk memasuki sel, waktu penerimaan wang, dan terutama pemindahan wang hak untuk objek. Juga tercatat dalam perjanjian bahawa pihak yang membayar perkhidmatan perbankan khas untuk penyediaan simpanan.
Dana yang dimaksudkan untuk pembayaran diperiksa keasliannya, dikira semula, dan kemudian dimasukkan ke dalam peti simpanan. Sekarang akses ke wang hanya dapat dilakukan setelah memenuhi syarat perjanjian dan setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan untuk masuk semula ke sel.
Keselamatan penyelesaian untuk penjual dengan kaedah ini adalah bahawa semua tindakan dengan wang tunai berlaku di hadapan orang yang berminat, setelah itu wang disekat selama prosedur pendaftaran.
Umumnya diterima bahawa kaedah yang dijelaskan menjamin keselamatan maksimum ketika menerima wang yang diterima dari penjualan sebuah apartmen. Penyelesaian berdasarkan sel sangat diperlukan ketika melakukan transaksi alternatif pelbagai peringkat.
Anda boleh melindungi diri anda dari masalah dengan cara lain dengan memilih pakej operasi dengan pembayaran tanpa tunai. Dalam kes ini, pembeli membuka surat kredit, iaitu akaun khas, di mana dia memindahkan sepenuhnya jumlah yang diperlukan untuk pembelian. Bank diberi kuasa untuk memindahkan dana kepada penjual sekiranya transaksi selesai sepenuhnya. Asas untuk pemindahan dana adalah penyediaan dokumen yang telah dipersetujui sebelumnya ke bank.
Mengeluarkan surat kredit lebih mahal daripada menyewa sel di bank, kerana setiap operasi pada akaun (membuka akaun, transaksi, memindahkan dana ke dalam bentuk tunai) dilakukan oleh bank, dengan mempertimbangkan komisen. Bank bertanggungjawab kepada pihak yang melakukan transaksi untuk mengeluarkan wang secara haram, sehingga risiko ditipu oleh setiap pihak adalah minimum.
Cara lain untuk melindungi diri dari kegiatan penipuan adalah dengan menyelesaikan melalui notaris yang telah diberi kewenangan resmi untuk menerima dana untuk deposit ketika menyelesaikan transaksi. Melalui akaun banknya, notaris memiliki hak untuk menerima wang dari pembeli segera sebelum mendaftar transaksi, dan setelah menyelesaikan prosedur, pindahkan ke akun penjual. Perincian pengiraan dinyatakan dalam perjanjian tambahan yang dilampirkan pada kontrak penjualan objek harta tanah.
Keunikan kaedah ini ialah pembeli dapat mengeluarkan wangnya dari simpanan notaris pada bila-bila masa. Untuk mengecualikan kemungkinan tersebut, adalah perlu untuk menetapkan dalam perjanjian syarat-syarat yang jelas di mana pembeli mempunyai hak untuk mengeluarkan dana (misalnya, jika pendaftaran transaksi ditolak) Kelebihan kaedah yang dijelaskan adalah bahawa keseluruhan transaksi, termasuk penyelesaian bersama, dapat dilakukan di kantor notaris.
