Mungkin ada beberapa sebab untuk menjual apartmen dalam gadai janji, tetapi yang utama adalah kekurangan kemampuan kewangan untuk membayar pembayaran gadai janji bulanan, keinginan untuk membeli perumahan baru yang lebih luas, perpindahan tidak berjadual ke bandar lain, atau keinginan untuk menjana wang dengan kenaikan harga. Adakah mungkin menjual apartmen dengan gadai janji?
Arahan
Langkah 1
Pembayaran balik gadai janji dengan perbelanjaan pembeli. Adalah mungkin untuk bersetuju dengan pembeli mengenai pemindahan dana sebahagian (fakta pemindahan disahkan oleh notari) untuk tujuan pembayaran awal pinjaman gadai janji. Selepas pembayaran balik, anda mengeluarkan pangsapuri anda dari sekuriti bank, setelah itu anda membuat perjanjian jual beli, dan pembeli membayar tambahan untuk pangsapuri ditolak wang yang telah disimpan sebelumnya.
Kaedah menjual pangsapuri dengan gadai janji ini mempunyai beberapa keunikan. Adalah tidak menguntungkan bagi bank untuk membayar balik pinjaman lebih awal daripada jadual, sehingga dapat melambatkan proses pengeluaran apartmen dari cagaran. Pembeli harus memahami titik penundaan ini. Tidak banyak yang bersetuju dengan ini, kerana pemindahan dana sebelum menandatangani perjanjian jual beli dan pendaftaran pemilik baru apartmen itu menakutkan.
Langkah 2
Memperoleh pinjaman baru. Kaedah ini tidak sesuai untuk semua orang, kerana ini menunjukkan pendapatan peribadi yang tinggi atau jumlah pendapatan keluarga anda. Tetapi kadang-kadang berlaku bahawa seseorang membuat gadai janji, menjadi bujang, dan di masa depan adalah mungkin untuk mengeluarkan pinjaman besar untuk pasangan atau saudara terdekat.
Intipati skema ini sangat mudah. Pinjaman besar baru dikeluarkan, yang akan mencukupi untuk melunaskan hutang pinjaman gadai janji sepenuhnya. Anda mendapat wang, melunaskan gadai janji dan menjual pangsapuri ini. Pengalaman menunjukkan bahawa kerugian faedah dapat dikembalikan dengan sedikit kenaikan kos perumahan semasa penjualan, sementara anda benar-benar dapat menarik keluar apartmen dari gadai janji bank dan menjualnya secara sah. Selepas itu, pinjaman dilunaskan dengan perbelanjaan dana yang diterima dari penjualan.
Hanya ada satu kelemahan dengan kaedah menjual apartmen yang ada dalam gadai janji - tidak mudah untuk mengambil pinjaman tunai kedua. Sebagai peraturan, lebih sukar daripada mengambil gadai janji, kerana pinjaman tunai tidak diberikan dengan syarat seperti gadai janji. Oleh itu, sewajarnya, pembayaran bulanan akan besar, dan tidak semua orang mampu membelinya.
Langkah 3
Pemindahan tanggungjawab hutang. Sebilangan orang, menyedari bahawa mereka tidak dapat membeli apartmen, mencari peluang untuk membeli hutang gadai janji dari mereka yang pada satu masa menerima pangsapuri dengan gadai janji, tetapi ingin menjualnya. Melalui bank, anda boleh memindahkan hak kepada orang lain dengan kos yang lebih rendah. Pemindahan hutang sepenuhnya akan dilakukan dalam masa 30 hari. Minus - kehilangan nilai, ditambah - kelajuan relatif mendapatkan dana untuk pangsapuri gadai janji.
Ini adalah tiga cara untuk menjual pangsapuri gadai janji. Perkara utama yang perlu diingat adalah minat anda lebih tinggi daripada minat pembeli, kerana lebih mudah baginya untuk membeli apartmen tanpa masalah dengan pendaftaran semula.
