Program gadai janji bank membolehkan anda membeli bukan sahaja pangsapuri, tetapi juga rumah persendirian. Walau bagaimanapun, gadai janji untuk pembelian rumah dikeluarkan lebih jarang, kerana risiko bank dalam kes ini meningkat.
Arahan
Langkah 1
Masalahnya adalah bahawa pangsapuri adalah projek standard. Tetapi isi rumah pinggir bandar lebih diperibadikan dari segi kerangka undang-undang dan penyelesaian reka bentuk.
Langkah 2
Sekiranya anda memutuskan untuk membeli rumah negara dengan gadai janji, pilih institusi kewangan. Kumpulkan bungkusan dokumen dan tinggalkan permintaan di cawangan bank.
Langkah 3
Bank, ketika mempertimbangkan kemungkinan mengeluarkan pinjaman untuk pembelian rumah persendirian, menarik perhatian pada bahan dari mana pondasi dan dinding penahan beban dibangun. Memilih antara rumah kayu dan bata, anda harus memilih pilihan kedua. Dipercayai bahawa yang lebih cair adalah rumah bata atau enapcemar yang dibina di atas dasar yang terkubur.
Langkah 4
Kecairan sepanjang tempoh pinjaman adalah syarat utama bank untuk harta tanah apa jua jenis. Rumah ini mesti mempunyai semua komunikasi, dalam keadaan baik, dan mempunyai jalan masuk sepanjang tahun. Rumah itu semestinya dapat hidup sepanjang tahun. Hanya harta tanah yang terletak di kawasan penempatan dengan infrastruktur maju yang dipertimbangkan.
Langkah 5
Pemilikan tanah adalah satu lagi perkara penting yang perlu dipertimbangkan semasa mendapatkan gadai janji. Syarat yang sangat diperlukan oleh bank adalah pemilikan plot tanah oleh peminjam atau ahli keluarganya. Tanah tersebut harus memiliki status penempatan, di samping itu, tanah tersebut harus ditujukan untuk pembinaan perumahan individu.
Langkah 6
Seperti yang anda lihat, sangat sukar untuk memenuhi kehendak bank. Lebih-lebih lagi, jika masih mungkin untuk membeli rumah persendirian dengan gadai janji di pasaran harta tanah sekunder, maka mustahil di pasaran harta tanah utama. Keperluan untuk menganalisis risiko undang-undang dan pembinaan adalah salah satu cabaran terbesar. Sekiranya bank menganggap bahawa risikonya tinggi, maka ia akan menolak anda.
Langkah 7
Untuk mendapatkan gadai janji untuk pembelian rumah negara, anda mesti menyediakan rancangan kadaster plot tanah dan pasport teknikal untuk rumah tersebut. Dokumen hak milik dan pasport kadaster juga diperlukan. Lampirkan pada pakej dokumen perakuan nilai inventori rumah negara, laporan dari penilai bebas yang bertauliah dengan maklumat mengenai penilaian rumah negara.
Langkah 8
Anda juga perlu memberikan petikan asal dari Daftar Hak Unified State untuk Harta Tanah dan Transaksi dengannya.
Sebagai tambahan kepada dokumen yang disenaraikan di atas, anda mesti mengesahkan kesolvenan anda dengan membawa sijil ke bank dalam bentuk No. 2-NDFL.
Langkah 9
Tempoh perkhidmatan dalam pekerjaan terakhir juga penting - sekurang-kurangnya 3 bulan, dan organisasi mesti bekerja sekurang-kurangnya 2 tahun. Perlu diingatkan bahawa bank mungkin memerlukan dokumen lain dari anda.
Langkah 10
Bayaran pendahuluan bagi gadai janji untuk pembelian rumah persendirian berbeza dengan wang pendahuluan untuk sebuah apartmen. Ini adalah 40-60% dari nilai cagaran sebidang tanah atau harta tanah. Dalam kes ini, pinjaman akan dijamin oleh harta tanah yang sudah anda miliki.
