Hari ini, peminjam berpeluang untuk mengambil gadai janji bukan hanya untuk pembelian apartmen, tetapi juga untuk membeli rumah persendirian secara kredit. Akan tetapi, dalam hal ini akan lebih sukar untuk mendapatkan persetujuan bank, kerana pemberian pinjaman tersebut dikaitkan dengan peningkatan risiko.
Pada mulanya, anda perlu memutuskan harta tanah, serta program gadai janji yang optimum. Hari ini, hampir setiap bank besar mempunyai tawaran gadai janji untuk rumah persendirian.
Keperluan bank untuk objek harta tanah
Berkenaan dengan objek pinjaman, kriteria utama untuk meluluskan gadai janji adalah kecairan bangunan, iaitu kemampuan menjualnya pada bila-bila masa tanpa kehilangan nilai yang serius.
Menilai prospek mengeluarkan pinjaman untuk pembelian rumah persendirian, bank-bank mempertimbangkan sejumlah parameter. Antaranya - bahan asas dan dinding yang menanggung beban. Diandaikan bahawa rumah bata yang diperbuat daripada batu bata atau blok konkrit lebih tahan lama. Oleh itu, mengambil pinjaman untuk rumah kayu agak bermasalah. Kesukaran dengan persetujuan pinjaman perumahan mungkin timbul bagi mereka yang ingin membeli perumahan kelas ekonomi.
Adalah wajar rumah ini dilengkapi dengan komunikasi yang diperlukan untuk hidup, sesuai untuk kediaman tetap dan berada di kawasan yang terdapat di bank.
Juga penting bahawa peminjam memiliki hak milik atas tanah. Pada masa yang sama, ia harus dirancang untuk pembinaan perumahan individu.
Syarat penyediaan gadai janji untuk pembelian rumah persendirian
Untuk pembelian pangsapuri, bank mengeluarkan gadai janji untuk jangka masa 5-25 tahun dengan wang pendahuluan 10 hingga 40%. Kadar faedah adalah 11-13%.
Ukuran wang pendahuluan ketika membeli rumah persendirian secara kredit antara 40 hingga 60%.
Pada masa yang sama, syarat untuk memberi pinjaman gadai janji ketika membeli rumah persendirian kurang baik. Kadar purata 14-15%, iaitu 2-3% lebih banyak berkaitan dengan gadai janji klasik.
Pada masa yang sama, pinjaman seperti itu sering memerlukan cagaran dalam bentuk harta tanah lain.
Senarai dokumen untuk mendapatkan gadai janji untuk rumah persendirian
Untuk mendaftar gadai janji untuk rumah persendirian, bank memerlukan dua kumpulan dokumen yang berkaitan langsung dengan harta tanah, serta mengesahkan pendapatan dan keselesaan peminjam. Senarai dokumen yang menunjukkan:
- dokumen hakmilik;
- pelan kadaster dan pasport;
- sijil teknikal;
- ekstrak asli dari USRR;
- laporan dari penilai bebas.
- sijil gaji dalam bentuk 2-NDFL (selama 6 bulan terakhir);
- sijil pencen, TIN;
- pasport penjamin;
- petikan dari akaun peminjam, yang mengesahkan adanya pembayaran awal.
Senarai keperluan dan dokumen yang diminta berbeza bergantung pada bank.
