Mendapatkan gadai janji adalah langkah penting dan bertanggungjawab yang harus diambil dengan kesungguhan tertentu. Sebelum pergi ke bank, anda mesti mempertimbangkan kebaikan dan keburukan dengan teliti, dengan teliti mempelajari semua kebaikan dan kekurangan pinjaman gadai janji.
Apa itu gadai janji?
Titik utama pinjaman gadai janji adalah untuk menyediakan peminjam harta tanah gadai janji sebagai jaminan untuk memenuhi kewajiban pinjaman yang ditanggung. Bank memberikan pinjaman untuk pembelian harta tanah kediaman, dan peminjam berjanji untuk membayar pokok, faedah dan pembayaran lain yang berkaitan. Walaupun secara praktikal mana-mana harta berharga (harta tanah kediaman dan bukan kediaman, plot tanah, dan lain-lain) boleh bertindak sebagai cagaran, peminjam selalunya lebih suka mendaftar dalam harta tanah yang diperoleh ini dengan menggunakan dana kredit.
Walaupun setiap bank menetapkan syarat dan syarat pinjaman sendiri untuk peminjam ketika memohon gadai janji, prosedur ini dikawal ketat oleh undang-undang Rusia dan dikendalikan oleh kerja-kerja agensi gadai janji yang dibuat khas.
Mendapatkan pinjaman gadai janji adalah proses yang sangat kompleks dan pelbagai peringkat, yang merangkumi pengumpulan sejumlah besar dokumen, mencari pangsapuri yang sesuai, penilaian harta tanah, insurans dan cek bank panjang peminjam untuk kebolehpercayaannya. Untuk memudahkan proses ini, banyak peminjam meminta bantuan kepada agensi harta tanah dan broker gadai janji.
Setelah menandatangani perjanjian pinjaman untuk peminjam, kredit "hari kerja" bermula, iaitu, pembayaran pinjaman. Bergantung pada syarat bank peminjam, peminjam akan dapat memasukkan dana ke dalam akaun secara tunai atau membayar balik pinjaman melalui pindahan wang melalui bank, melakukannya pada tarikh tertentu atau hanya pada hari mana pun bulan, dll.
Faedah pinjaman gadai janji
Kelebihan utama gadai janji adalah kemampuan untuk segera pindah ke pangsapuri anda sendiri, dan tidak menjimatkan wang selama bertahun-tahun, sambil memberikan sebahagian besar dari anggaran keluarga untuk perumahan sewa. Harta tanah yang dibeli secara kredit menjadi hak milik peminjam dan dia boleh mendaftar untuk dirinya sendiri dan ahli keluarganya.
Keselamatan pinjaman jangka panjang seperti itu (biasanya gadai janji dikeluarkan selama 15-20 tahun) dijamin oleh insurans harta tanah, nyawa dan kemampuan kerja peminjam.
Kelebihan lain yang tidak diragukan adalah peluang untuk menerima potongan cukai sebanyak 13% dari kos pangsapuri yang dibeli. Manfaat ini sebenarnya mengurangkan kos gadai janji, kerana dana yang diterima dapat digunakan untuk pembayaran awal sebahagian pinjaman. Di samping itu, beberapa kategori warganegara berpeluang meminjam perumahan dengan syarat istimewa. Hari ini, keluarga muda, pekerja anggaran dan tentera boleh memohon gadai janji di bawah program khas.
Kekurangan pinjaman gadai janji
Seperti bentuk pinjaman bank yang lain, kelemahan utama gadai janji adalah jumlah pembayaran berlebihan. Jadi, dalam beberapa kes, jumlah pembayaran pinjaman mungkin melebihi kos asal apartmen sebanyak 100%. Amaun lebih bayar terdiri daripada faedah pinjaman dan premium insurans tahunan. Di samping itu, semasa memohon pinjaman gadai janji, peminjam perlu membayar dari dana sendiri kos yuran notari, penilaian harta tanah yang diperoleh dan komisen bank tambahan. Semua perbelanjaan ini cukup mengagumkan.
Oleh kerana harta yang diperoleh akan dicagarkan oleh bank, sekatan akan dikenakan ke atasnya, iaitu, pemilik harta itu tidak akan dapat menjual, menukar, menyewa, membangunkan semula, dll. sehingga pinjaman dilunaskan sepenuhnya.
Kelemahan pinjaman gadai janji juga disebabkan oleh keperluan bank yang berlebihan berkaitan dengan perumahan yang diperoleh, pengalaman kerja dan tahap pendapatan yang berpotensi bagi peminjam.
