Banyak wanita muda, setelah mendapat modal bersalin dari negeri ini, melaburkannya dalam pemerolehan harta tanah. Dan proses ini berlaku mengikut skema berikut: ibu bapa muda membeli pangsapuri atau rumah dengan gadai janji dan sebahagian daripada pinjaman gadai janji dibayar dari modal bersalin. Dan semuanya akan baik-baik saja, tetapi kadang-kadang kesulitan kewangan datang dan pemilik pangsapuri tidak dapat memenuhi kewajipan kewangan mereka.
Institusi kredit mempunyai hak untuk mengambil apartmen dalam gadai janji untuk penjualan lebih lanjut untuk melunaskan hutang gadai janji.
Sebagai peraturan, ini tidak berlaku dengan segera. Bank menunggu beberapa bulan dari penghutang untuk melunaskan hutang atas pembayaran, denda, denda dan denda yang terlewat. Berapa lama menunggu bergantung pada bank, ada yang menunggu beberapa bulan, beberapa hingga setahun. Penghutang selalu teringat akan hutang yang timbul, berusaha mendapatkan maklumat mengenai keselesaan masa depannya. Kadang-kadang mereka bertemu separuh jalan: mereka menyusun semula hutang, memberikan cuti kredit, dll.
Tetapi lambat laun, jika penghutang tidak bersetuju dengan bank, dia boleh mengambil apartmen itu. Gadai janji pun. Walaupun dia satu-satunya rumah penghutang. Walaupun modal bersalin digunakan semasa pembelian.
Menurut artikel 446 Kanun Prosedur Sipil Persekutuan Rusia, sebuah apartmen, yang merupakan satu-satunya tempat tinggal penghutang, tidak dapat dikenakan di bawah dokumen eksekutif, kecuali dalam kes di mana pangsapuri tersebut dikenakan gadai janji. Sekiranya bank tidak dapat menjual harta peminjam yang tidak dilindungi secara paksa, makna pinjaman gadai janji akan hilang. Gadai janji akan memperoleh cara yang sah untuk tidak membayar balik pinjaman, dan bank tidak akan memberikan gadai janji.
Perlu diperhatikan bahawa apabila apartmen penghutang dijual, bank tidak akan menjaga faedahnya, jadi apartmen tersebut akan dijual dengan harga yang sedikit lebih rendah daripada harga pasaran. Dari hasilnya, pertama sekali, hutang penuh pinjaman gadai janji, denda, denda dan denda akan dilunaskan.
Kedua, bank akan mengambil peratusan tertentu untuk sokongan penuh pembelian dan penjualan harta tanah.
Ketiga, atas permintaan pihak berkuasa penjagaan, sebahagian dana yang sesuai dengan bahagian anak-anak di apartmen akan diarahkan ke akaun khas dan akan disimpan sehingga mereka majoriti. Ibu bapa boleh membuang dana ini hanya dengan kebenaran pihak berkuasa penjaga.
Baki dana akan dibayar kepada gadai janji yang gagal, bekas pemilik pangsapuri.
Tetapi ada kes yang ditetapkan secara khusus apabila bank tidak dapat mengambil apartmen. Ini adalah kes-kes apabila pelanggaran tanggungjawab oleh penghutang tidak signifikan dan jelas tidak seimbang dengan kos pangsapuri. Maksudnya, sekiranya pinjaman tertunggak tidak melebihi 3 bulan, dan jumlah tunggakan kurang dari 5% daripada kos pangsapuri, mahkamah tidak akan memenuhi tuntutan bank untuk penyitaan di apartmen.
Dengan kata lain, jika kedua-dua syarat ini dipenuhi secara serentak, bank tidak akan dapat mengambil apartmen tersebut. Dan dia bahkan tidak akan mencuba, kerana peguam bank mengetahui akan nuansa ini.
Fakta bahawa sebahagian daripada gadai janji dibayar oleh modal ibu bapa tidak mempengaruhi sama ada bank boleh mengambil apartmen. Sekiranya anda melihat kebaikannya, pemilik modal bersalin telah membelanjakannya untuk memperbaiki keadaan perumahan, iaitu, dia melakukan segala yang sesuai dengan undang-undang.
Setelah mendaftarkan pembelian dan penjualan sebuah apartmen, anak-anak diperuntukkan saham di dalamnya (syarat untuk menggunakan modal ibu), dan untuk mengasingkan saham ini, bank harus mendapatkan kebenaran untuk ini dari pihak penjaga dan pemegang amanah. Inilah satu-satunya kesukaran yang harus dihadapi oleh bank ketika menjual sebuah apartmen.
Atas dasar Artikel 20 Undang-Undang Persekutuan No. 48 "Tentang Penjagaan dan Kepercayaan", harta tanah yang dimiliki oleh bangsal tidak akan terasing, kecuali dalam kasus penyitaan mengenai janji. Pangsapuri adalah cagaran dalam pinjaman gadai janji. Oleh itu, bank mempunyai hak untuk menjual harta tanah dengan saham bawah umur di dalamnya, tetapi ia masih wajib mendapatkan persetujuan untuk ini.
Sebagai peraturan, pihak berkuasa perwalian, dalam hal sejumlah wang yang tersisa setelah pembayaran hutang pinjaman, diwajibkan untuk membuat akaun kanak-kanak khas dan mengenakan dana yang setara dengan bekas saham mereka di apartmen. Sekiranya selepas penjualan apartmen dan pembayaran hutang tidak ada wang yang tersisa, ia mengawal tindakan bank.
Sekiranya bank menjual sebuah apartmen dengan bahagian bawah umur di dalamnya, maka pihak berwajib dan pemegang amanah akan wajib mengajukan tuntutan terhadap bank ini dengan syarat untuk menyatakan transaksi ini tidak sah.
