Kadar sewa adalah kadar penyelesaian pasaran untuk penggunaan hartanah khusus yang mana harta tersebut akan disewakan. Semasa menentukan nilai kadar pasaran dan mengira sewa, ambil kira ciri utama yang berkaitan dengan spesifik objek tertentu.
Arahan
Langkah 1
Tentukan ciri kuantitatif dan kualitatif harta tanah yang anda anggap sewanya. Kumpulkan maklumat terperinci mengenai harta tanah yang dinilai dengan pemeriksaan visual di premis. Juga, analisis maklumat yang telah diberikan oleh pelanggan kepada anda. Untuk menganalisis objek, nilai parameter berikut:
- lokasi objek penilaian;
- maklumat yang berkaitan dengan penggunaan objek semasa;
- pelbagai bebanan dan hak harta yang berkaitan dengan objek;
- ciri fizikal harta benda.
Langkah 2
Seterusnya, analisis keadaan pasaran semasa dan faktor lain yang mempengaruhi jumlah sewa secara luaran. Dalam langkah ini, kumpulkan semua maklumat mengenai faktor harga yang mempengaruhi tahap nilai pasaran harta tanah. Kumpulkan data di kawasan berikut:
- keadaan sosio-ekonomi di kawasan di mana objek itu berada;
- faktor ekonomi makro;
- keadaan di sektor pasaran yang berkaitan dan corak perkembangannya.
Langkah 3
Analisis bagaimana penggunaan harta dinilai yang paling berkesan dapat diatur. Buat kesimpulan tentang kes penggunaan yang paling berkesan untuk subjek penilaian, berdasarkan maklumat yang telah anda kumpulkan dan dengan mempertimbangkan semua batasan yang ada dan spesifik subjek penilaian itu sendiri. Pertimbangkan juga penggunaan khas sifat tersebut.
Langkah 4
Ambil pendekatan yang berbeza untuk menilai tahap sewa. Pada tahap ini, pertimbangkan untuk menggunakan tiga pendekatan standard untuk penilaian: pendapatan, kos, dan perbandingan. Pilih pendekatan yang paling sesuai (atau beberapa daripadanya) dan hitung sewa mengikut kaedah yang dipilih.
Langkah 5
Setuju pada hasil pengiraan dan buat kesimpulan mengenai jumlah sewa akhir untuk objek penilaian Selepas itu, tentukan berapa sewa langsung untuk harta tanah ini, berikan maklumat mengenai ukurannya kepada orang yang berkenaan.
