Kebahagiaan keluarga adalah mungkin tanpa pendaftaran rasmi hubungan. Pasangan common law kadang kala memutuskan untuk membeli harta tanah bersama. Sudah tentu, ini tidak berlaku tanpa gadai janji.
Baru-baru ini, bank menolak orang yang tinggal tanpa "cap di pasport mereka." Sekarang keadaan telah berubah. Sebilangan besar bank meluluskan pinjaman gadai janji untuk pasangan common-law. Bagi peguam, pasangan common-law adalah kohabit, oleh itu, setelah berpisah, harta bersama mereka tidak akan dibahagikan mengikut undang-undang. Selalunya, pembahagian harta benda semasa pemisahan rakan sebilik tidak sepenuhnya adil, kerana sangat sukar untuk membuktikan bahawa kereta itu, yang didaftarkan atas nama salah satu pasangan itu, diperolehi bersama. Dan apa yang boleh kita katakan mengenai apartmen itu, yang jauh lebih mahal.
Hari ini, kos menyewa rumah lebih kurang sama dengan pembayaran bulanan pinjaman, jadi lebih menguntungkan untuk membeli harta tanah anda sendiri. Dan lebih mudah untuk melunaskan pinjaman bersama. Bank juga mempunyai faedah sendiri. Mereka mendapat peminjam baru. Kediaman terdiri daripada sebahagian besar penduduk Rusia (kira-kira 20% daripada jumlah peminjam).
Pendapatan pasangan suami isteri mesti didokumentasikan. Agar bank dapat menyetujui pinjaman, anda perlu membuat pembayaran awal dan mempunyai simpanan yang dapat digunakan sekiranya berlaku force majeure.
Sekiranya salah satu pasangan undang-undang biasa mengambil gadai janji hanya untuk dirinya sendiri, maka, sekiranya berlaku putus hubungan, harta tanah tetap menjadi milik orang yang dicatat pinjamannya. Bank tidak berminat dengan kenyataan bahawa kedua-dua rakan kongsi mengambil bahagian dalam pembayaran hutang. Sangat sukar untuk membuktikannya, seseorang mungkin mengatakan mustahil.
Nuansa gadai janji dalam perkahwinan sivil
Perbezaan utama adalah bahawa setelah pinjaman dilunasi, pasangan suami isteri menerima sebuah apartmen dalam pemilikan bersama, dan kediaman menjadi pemilik bersama. Mereka menjadi pelabur bersama. Saham mereka diedarkan bergantung pada perjanjian bersama dan penyertaan kewangan masing-masing. Contohnya, untuk membuat pembayaran awal, iaitu 40% daripada harga harta tanah, apartmen isteri common-sale telah dijual, 60% baki gadai janji dibayar oleh suami common-law. Sekarang ternyata harta bersama pasangan awam ini yang dibeli bersama terbahagi dalam bahagian yang sama. Walau bagaimanapun, peminjam bersama dapat mengagihkan saham mereka sendiri dan mendokumentasikannya. Kemudian anda boleh berkongsi pangsapuri yang dibeli dengan mudah sekiranya rakan sebilik memutuskan untuk pergi.
Skim saham seperti itu melindungi hak setiap pasangan common-law. Anda boleh membahagikan apartmen dengan cara yang sepenuhnya beradab. Dan tidak ada pasangan yang akan tertipu dan dilucutkan. Pada masa perpisahan, orang-orang merasa marah dan berusaha untuk menyakiti bekas kekasih mereka dengan sesakit mungkin.
Semasa berpisah, anda boleh menjual harta tanah yang diperoleh bersama, walaupun ia dijanjikan, dan kemudian membahagikan wang dengan aman.
Sekiranya salah satu daripada pasangan suami isteri ingin menyimpan harta yang diperoleh untuk dirinya sendiri, maka dia dapat membayar pampasan wang kedua, dan apabila pinjaman belum dibayar sepenuhnya, bank dapat menyemak jadual pembayaran untuk pasangan suami-isteri yang masih tinggal.
Anda perlu menyimpan dokumen pembayaran pinjaman sehingga sekiranya berlaku perceraian, penyertaan kedua-dua pihak dalam pembayaran dapat didokumentasikan.
Institusi kredit mesti diberitahu dengan segera mengenai perubahan status perkahwinan. Sekiranya ini tidak dilakukan tepat pada waktunya, maka sekiranya berlaku perceraian, bank mungkin memerlukan pembayaran hutang dari kedua peminjam. Contohnya, suami common law meninggalkan apartmen, melepaskan haknya, dan isteri tidak membayar pinjaman. Kedua-dua pasangan bertanggungjawab untuk membayar hutang.
Sekiranya pasangan suami isteri, ketika berpisah, memutuskan untuk menjual pangsapuri, yang dijanjikan, maka urus niaga sedemikian semestinya akan dilakukan di bawah kawalan bank.
Perlu difikirkan dengan teliti sebelum melakukan pembelian bersama secara besar-besaran semasa menjalani perkahwinan sivil. Adalah perlu, bersama dengan bank, untuk memikirkan mekanisme yang memungkinkan pembahagian harta tanah, sehingga pada akhirnya tidak ada pihak yang terluka.
Membeli harta bersama adalah langkah yang sangat penting. Rakan kongsi mesti saling mempercayai. Adalah perlu untuk mengira semua kemungkinan risiko sebelum memasuki pergantungan kewangan jangka panjang.
Selalunya, gadai janji membantu pasangan sipil untuk akhirnya memformalkan hubungan. Pendaftaran perkahwinan adalah penyelesaian terbaik. Perkahwinan yang sah akan membantu mengelakkan banyak masalah.
Tidak boleh dilupakan bahawa jangka masa purata pinjaman gadai janji lebih dari sepuluh tahun. Banyak yang boleh berlaku dalam masa yang lama. Sebilangan besar bank, walaupun mereka tidak menolak pinjaman kepada pasangan common law, masih memilih untuk berurusan dengan pasangan yang telah memformalkan hubungan mereka. Agar keluarga muda akhirnya memperoleh kediaman untuk diri mereka sendiri, bank sedang mengembangkan program pinjaman khas dan lebih menguntungkan. Dan untuk pasangan common law, tawaran pinjaman menarik seperti itu tidak diberikan, kerana sebelum undang-undang, mereka hanya tinggal bersama. Sebagai contoh, program "Keluarga Muda" atau "Modal Bersalin" hanya tersedia untuk orang yang telah berkahwin melalui pejabat pendaftaran.
