Hari ini, orang Rusia berpeluang membeli harta tanah dengan gadai janji, bukan hanya dalam rubel, tetapi juga dalam mata wang asing. Yang paling popular adalah dolar dan euro.
Dalam mata wang apa yang perlu diambil gadai janji
Gadai janji pertukaran asing menarik peminjam dengan kadar faedah yang lebih rendah. Mereka boleh lebih rendah sebanyak 2-5% berkaitan dengan rubel. Oleh kerana gadai janji adalah pinjaman jangka panjang, banyak orang percaya bahawa semasa pembayaran mereka akan dapat menjimatkan pembayaran dengan ketara. Walau bagaimanapun, anggapan ini salah.
Prinsip asas memilih mata wang untuk mengambil gadai janji adalah dengan mengambil pinjaman hanya dalam mata wang di mana peminjam menerima pendapatan.
Risiko utama bagi peminjam adalah kemungkinan turun naik mata wang. Nilai tukar euro atau dolar boleh meningkat dengan ketara sehingga akan membuat pembayaran pinjaman dalam rubel sama sekali tidak terjangkau. Dan hari ini tidak ada penganalisis profesional yang dapat meramalkan pergerakan kadar pertukaran dengan betul selama 10-15 tahun.
Sudah tentu, jika mata wang gadai janji menguat pada harga, anda sentiasa dapat menyusun semula pinjaman dan pembiayaan semula dalam rubel. Tetapi pada masa yang sama, anda perlu membayar komisen standard untuk mempertimbangkan permohonan pinjaman, menilai harta tanah, dll.
Oleh itu, jika gaji peminjam adalah dalam rubel, gadai janji juga harus diambil dalam mata wang domestik. Ini benar terutamanya untuk pinjaman jangka panjang seperti gadai janji. Juga penting untuk mempertimbangkan kerugian yang ditanggung oleh peminjam semasa menukar wang dari satu mata wang ke mata wang lain.
Tetapi jika diputuskan untuk berhenti pada gadai janji mata wang asing, perlu memilih jangka masa pinjaman terhad - 5-10 tahun.
Ciri-ciri memilih gadai janji pertukaran mata wang asing
Gadai janji pertukaran mata wang asing dalam dolar dan euro adalah pilihan yang paling biasa. Baru-baru ini, terdapat juga cadangan untuk gadai janji dalam yen Jepun atau franc Swiss. Tetapi mengambil pinjaman eksotik seperti itu hanya disarankan bagi mereka yang menerima gaji dalam mata wang ini, kerana agak bermasalah untuk membelinya dan mereka dijual pada kadar yang meningkat.
Kadar pinjaman gadai janji dalam rubel bermula pada 8.5%, oleh itu, mereka sedekat mungkin dengan pinjaman mata wang asing.
Dalam bentuk yang paling umum, algoritma untuk memilih antara gadai janji dalam dolar dan euro adalah sangat mudah. Bagi mereka yang menerima pendapatan dalam mata wang euro, mata wang ini lebih baik untuk pinjaman. Begitu juga dengan pendapatan dolar. Pada masa yang sama, kadar permulaan pinjaman dalam dolar dan euro hari ini sama dan berkisar antara 7, 9%.
Sekiranya kita mengambil dinamika kadar pertukaran sebagai asas untuk pilihan, maka kadar pertukaran dolar telah meningkat sebanyak 20.28% selama 10 tahun berbanding Mei 2004 (dari 28.99 hingga 34.87 rubel). Manakala euro dari 34, 86 hingga 47, 88 pada 37, 3%. Oleh itu, bagi mereka yang menerima gaji dalam rubel, pinjaman mata wang asing akan menyusut semua faedah kadar faedah yang lebih rendah. Tetapi peminjam gadai janji dolar akan mengalami kerugian lebih sedikit. Diandaikan bahawa pada masa akan datang euro juga akan menguat lebih kuat daripada dolar.
