Kadar pertukaran dolar terus tidak stabil pada masa ini, yang boleh mempengaruhi pelbagai sektor ekonomi. Itulah sebabnya penting untuk membiasakan diri dengan keadaan semasa di pasaran pertukaran asing sebelum membuat keputusan untuk membeli harta tanah.
Keadaan harga harta tanah
Mereka yang ingin membeli harta tanah secara umum masih boleh bernafas: puncak krisis telah berlalu, dan selepas 2014-2016, kedudukan dolar berbanding rubel secara praktikal tidak berubah. Lompatan kecil dari sisi ke sisi secara berkala diperhatikan, tetapi para pakar memastikan bahawa kejatuhan mata wang Rusia yang sama kuatnya tidak lagi diharapkan, dan Bank Pusat terus mengambil langkah berkesan untuk memperkuat rubel.
Dengan satu cara atau yang lain, sukar untuk mempertikaikan kesan kadar pertukaran dolar dan euro semasa terhadap ekonomi negara secara keseluruhan. Pengimportan dan eksport pelbagai sumber, terutamanya produk minyak, dengan penggunaan mata wang asing boleh menyebabkan pengurangan anggaran negara, yang seterusnya menyebabkan ketidakstabilan dalam bidang ekonomi tertentu, salah satunya adalah pasaran harta tanah.
Pembinaan dan penjualan perumahan baru adalah salah satu petunjuk utama dasar negara dan wilayah, kecekapan pembangunan yang menentukan kestabilan ekonomi di semua wilayah dan kemungkinan pengagihan anggaran negara yang lebih baik. Oleh itu, pengurangan kos pengembangan pasaran harta tanah menyebabkan kenaikan kos yang terakhir.
Sejak dua tahun kebelakangan ini, keadaan di pasaran harta tanah digambarkan oleh para pakar sebagai "kestabilan tidak stabil". Ini bermaksud bahawa harga kekal pada tahap yang hampir sama atau sedikit kenaikan dalam inflasi. Walaupun begitu, pasaran tetap peka terhadap pelbagai faktor ekonomi makro, dan pada saat-saat tertentu, berlaku lonjakan ke atas atau ke bawah yang lebih ketara, yang kemudiannya diperbetulkan ke tahap awal.
Pergolakan penting dalam ekonomi global yang pada tahap yang lebih besar menyeimbangkan pasaran perumahan: penjualan semula saham syarikat besar, konflik antarabangsa dan peristiwa lain boleh menyebabkan kelemahan rubel terhadap mata wang lain dan kenaikan harta tanah yang lebih jauh. harga. Sebaliknya, sedikit penurunan dalam pasaran kewangan berpihak kepada pengukuhan harga, kerana pada masa itu banyak pelabur melabur dalam harta tanah sebagai aset pertahanan.
Mengenai prospek langsung, kejutan global terhadap ekonomi Rusia belum terancam: harga minyak dan sumber lain disokong oleh keadaan tegang di Timur Tengah. Kita juga tidak boleh mengharapkan kejatuhan jangka panjang nilai tukar rubel, yang menunjukkan pertumbuhan kecil tetapi stabil berkat pengukuhan status antarabangsa Rusia.
Perlu diingat bahawa beberapa tawaran harta tanah dicalonkan dalam dolar (sebagai contoh, pangsapuri segmen harga tertinggi). Sudah tentu, pertumbuhan nilai mereka akan bergantung pada kadar pertukaran mata wang Barat semasa, yang mesti diambil kira. Juga, semasa memilih dan membeli rumah, anda harus memperhatikan ciri-ciri lain dari pembentukan harga untuknya.
Faktor pengaruh di pasaran harta tanah
Penting untuk memantau tahap kegelisahan di pasaran harta tanah. Masih lebih baik untuk menahan diri dari membeli rumah semasa tempoh penurunan rubel yang paling ketara terhadap dolar (termasuk, dengan mengambil kira ramalan untuk masa terdekat). Dalam tempoh tersebut, pembeli takut kehilangan simpanan mereka dan lebih rela membeli harta tanah, dan penjual tidak selalu menguntungkan harga berdasarkan permintaan. Lebih baik menunggu sehingga harga stabil terbentuk atau bahkan menurun.
Oleh itu, parameter utama yang menentukan harga harta tanah selalu bukan turun naik mata wang, tetapi penawaran dan permintaan. Pada masa ini, pasaran perumahan tidak mengalami defisit di semua segmennya, dan kegiatan pembelian juga terus meningkat. Yang terakhir mungkin berbeza bergantung pada wilayah, taraf hidup penduduk di mana masing-masing berada pada tahap tertentu. Sudah tentu, harga di wilayah terbesar dan berkembang pesat, terutama di rantau Moscow, secara beransur-ansur akan menunjukkan pertumbuhan, sementara harga perumahan yang kurang maju sering turun dengan berlatarbelakangkan aktiviti pengguna yang jatuh.
