Adakah anda memikirkan syarikat anda dan mencari pilihan yang sesuai untuk pejabat atau syarikat tempat anda bekerja mendapat momentum baru, berkembang, dan sekarang anda perlu mencari ruang yang lebih luas? Terdapat banyak perkara yang perlu dipertimbangkan dalam proses menyewa pejabat sehingga nampaknya tugas yang sangat sukar. Namun, jika anda memahami semua peringkat, mengetahui teknologi transaksi dan menarik pakar pada waktu yang tepat, maka mudah bagi anda untuk mendapatkan premis yang tepat.
Arahan
Langkah 1
Tentukan jenis pejabat yang anda perlukan. Mendedahkan tujuan dan objektif premis, lokasi, jarak dari pusat dan pusat pengangkutan. Hitung ukuran pejabat dengan bilangan pekerja dan pelanggan dan jenis premis (contohnya, ruang terbuka). Fikirkan sama ada anda memerlukan tempat letak kenderaan, keselamatan. Pertimbangkan sama ada ruang di tingkat atas sesuai dengan anda dan adakah anda akan bersedia untuk pejabat dengan sistem pas.
Langkah 2
Apabila permintaan anda dibentuk, hubungi syarikat harta tanah. Sudah tentu, lebih murah bagi anda untuk menghubungi pemiliknya secara langsung, tetapi ejen harta tanah menggunakan profesional yang tidak menerima wang untuk aktiviti mereka dengan sia-sia. Memandangkan risiko dan perangkap dalam harta tanah, akan lebih selamat menggunakan perkhidmatan pakar. Anda akan mendapat jaminan kualiti dan ketenangan fikiran untuk transaksi tersebut.
Langkah 3
Perhatikan harga sewa, yang bergantung pada lokasi geografi bangunan, kualiti penamat dan pembaikan premis, jangka masa pajakan, syarat tambahan, dan adanya beban. Sebagai peraturan, penyewa menyewa harta tanah untuk jangka masa tiga hingga sepuluh tahun untuk menyelamatkan diri mereka daripada kesulitan mencari pelanggan. Tetapi bangunan yang dibina pada zaman Soviet dapat disewakan hingga satu tahun, sehingga mereka dapat membuat perjanjian dengan Anda dengan kemungkinan perpanjangan. Perjanjian untuk tempoh sehingga satu tahun tidak dikenakan pendaftaran negara.
Langkah 4
Periksa sama ada terdapat sekatan penggunaan ruang yang menarik minat anda. Bangunan boleh diberikan profil penggunaan untuk jangka waktu tertentu (misalnya cucian kering atau kedai roti).
Langkah 5
Pastikan premis tersebut bebas daripada bebanan. Untuk melakukan ini, minta petikan dari Daftar Hak Negara Bersatu. Pada masa yang sama, penting untuk membuat permintaan dokumen dengan betul, kerana sebuah bangunan mungkin mempunyai lebih dari satu pemilik.
Langkah 6
Semasa membuat perjanjian sewa, periksa semua dokumen yang diperlukan: perjanjian jual beli, sijil pemilikan, perjanjian penswastaan, hak pemberi sewa untuk menyewakannya.
Langkah 7
Perhatikan apa-apa pembangunan semula yang mungkin berlaku di dalam bilik. Menghalalkan pembinaan diri boleh memerlukan banyak masa.
Langkah 8
Sekiranya semua perkara telah diambil kira dan semuanya sesuai dengan anda, simpulkan surat niat dengan pemiliknya. Dokumen awal ini menjelaskan syarat-syarat asas. Percayakan pekerjaan selanjutnya untuk menyusun kontrak kepada peguam yang kompeten, kerana ada banyak nuansa di sana.
