Kegagalan membayar pembayaran pinjaman boleh mengancam penghutang dengan akibat yang serius, termasuk kehilangan rumah. Walau bagaimanapun, bank-bank jarang sekali berpaling.
Pangsapuri hanya boleh diambil dengan keputusan mahkamah
Setiap peminjam harus ingat bahawa apartmennya hanya boleh diambil dengan keputusan mahkamah. Oleh itu, ancaman seperti itu dari bank atau pemungut tidak mempunyai asas undang-undang.
Kegagalan untuk menunaikan kewajipan kredit adalah alasan yang paling biasa untuk merampas perumahan rakyat. Sebab-sebab lain, seperti penyitaan perumahan untuk keperluan negeri atau operasi yang tidak betul, jarang berlaku.
Bank sering berusaha menyelesaikan masalah hutang melalui prosiding sebelum perbicaraan. Bank boleh membuat konsesi kepada penghutang dan memberinya penangguhan pembayaran atau meningkatkan jangka masa pinjaman. Terutama apabila peminjam tidak dapat membayar dengan alasan yang sah. Contohnya, jika pekerja dipecat, jika ada isteri yang sedang hamil, sakit, kecederaan, dll.
Harta apa yang boleh dirampas
Mahkamah terutamanya mempertimbangkan keadaan berikut - sama ada tuntutan pemiutang itu sah dan sama ada warganegara itu benar-benar penghutang. Seterusnya, senarai harta yang dirampas dibentuk - ia boleh menjadi saham, bon, akaun bank, upah, dan juga sebuah apartmen. Barang-barang yang dirampas oleh bailif kemudiannya dijual semasa lelong.
Menurut FSSP, pada musim panas, 873 pangsapuri ditawarkan untuk dijual di lelong di seluruh Rusia, 11 di antaranya di Moscow.
Perlu diperhatikan fakta bahwa perundangan tersebut menyediakan daftar hal-hal yang tidak dapat dirampas. Antaranya:
- barang keperluan rumah (kasut, pakaian, cermin, dll.), kecuali barang mewah (mesin basuh, ketuhar gelombang mikro, barang untuk reka bentuk dan keindahan bilik, dll.);
- harta yang digunakan dalam aktiviti profesional;
- harta benda orang kurang upaya;
- hadiah, anugerah negeri;
- Makanan;
- ternakan, burung, lebah yang dibiakkan untuk keperluan peribadi;
- gaji tidak melebihi gaji minimum.
Kediaman hanya boleh diambil alih jika bukan satu-satunya tempat yang sesuai untuk tinggal. Pengecualian adalah pangsapuri dan rumah, yang merupakan jaminan untuk pinjaman gadai janji. Juga, mahkamah tidak akan dapat mendapatkan semula plot tanah di mana rumah tempat peminjam tinggal.
Kesukaran boleh timbul sekiranya pangsapuri dimiliki bersama. Penjamin juga perlu memisahkan harta penghutang dari harta orang yang tinggal bersamanya. Lebih-lebih lagi, jika kanak-kanak kecil tinggal di apartmen dengan penghutang, bank mesti terlebih dahulu mendapatkan kebenaran daripada lembaga pengawas untuk mengusir anak itu.
Pada masa yang sama, peminjam selalu dapat mencabar keputusan pengadilan, memerangi penarikan haram dan mengembalikan keadilan.
Bolehkah mereka mengambil apartmen sekiranya terdapat hutang pinjaman pengguna
Pangsapuri, yang dikeluarkan dalam gadai janji, paling kerap diambil. Dalam kes ini, biasanya bertindak sebagai subjek janji dan mahkamah biasanya mengambil bahagian dari bank.
Sementara itu, penyitaan di apartmen dapat dikenakan bukan hanya dalam kerangka gadai janji, tetapi juga dalam hal hutang pada pinjaman pengguna biasa. Satu-satunya sekatan adalah apartmen tersebut akan dilupuskan hanya jika harganya sepadan dengan hutang. Sebagai setara, mahkamah biasanya menyedari pemulihan sekurang-kurangnya 80% daripada nilai pasaran pangsapuri. Mereka. untuk hutang pinjaman pengguna sebanyak 100 ribu rubel. pangsapuri untuk 1.5 juta rubel. tidak akan dibawa pergi. Di bawah pinjaman kereta, mereka akan mengambil alih janji janji - kereta, bukan apartmen.
Dalam kumpulan risiko di antara peminjam terdapat pengusaha individu yang mempertaruhkan semua harta benda mereka (termasuk perumahan) di hadapan pemiutang.
