Tinggal di apartmen "gadai janji", pemiliknya belum melupuskannya sepenuhnya. Sehingga pinjaman dilunaskan, perumahan itu dicagarkan oleh bank yang mengeluarkan pinjaman. Selepas pembayaran keseluruhan hutang, bebanan ini tidak dikeluarkan secara automatik: pemilik apartmen mesti mendaftarkan semula dokumennya sendiri.
Oleh itu, anda telah membuat pembayaran gadai janji terakhir anda. Sekarang pangsapuri sepenuhnya milik anda! Tetapi ini masih perlu diformalkan dengan betul. Maksudnya, untuk melunaskan rekod pendaftaran gadai janji di Unified State Register of Real Estate (USRN).
Pakej dokumen
Dokumen apa yang anda perlukan:
- permohonan pembayaran balik rekod gadai janji. Contoh boleh didapati di laman web Rosreestr (sebelumnya adalah Regpalata);
- perjanjian gadai janji pinjaman asal dengan bank;
- perjanjian jual beli untuk pangsapuri;
- gadai janji asal;
- perakuan dari bank anda, yang mengesahkan bahawa anda telah memenuhi semua kewajipan di bawah pinjaman;
- salinan nota dokumen berkanun bank yang mengeluarkan pinjaman.
Pelan tindakan umum
Secara amnya, tindakan selanjutnya pemilik rumah setelah pembayaran keseluruhan gadai janji adalah seperti berikut:
- Hantarkan permohonan ke bank untuk membuang bebanan dari apartmen.
- Bank membuat nota mengenai gadai janji di apartmen bahawa anda telah membayar gadai janji sepenuhnya. Masa peringkat ini bergantung pada institusi pinjaman tertentu.
- Anda menerima gadai janji dengan tanda di bank dan dokumen lain yang diperlukan.
- Sediakan pakej dokumen ke Rosreestr cawangan tempatan.
- Rosreestr melakukan penebusan rekod pendaftaran gadai janji dan memasukkan maklumat baru ke USRN. Ini biasanya berlaku dalam tiga hari bekerja.
- Anda akan menerima petikan dari Unified State Register of Entities yang mengesahkan pembayaran balik rekod pendaftaran gadai janji.
Kadang kala bank boleh mengeluarkan pinjaman gadai janji tanpa gadai janji. Dalam kes ini, institusi kredit dan pemilik harta tanah mengemukakan permohonan bersama kepada Rosreestr untuk pembayaran balik rekod gadai janji. Sekiranya anda mempunyai pinjaman seperti itu, selaraskan semua tindakan anda untuk mendaftar semula sebuah apartmen dengan bank anda.
Sekiranya terdapat beberapa pemilik pangsapuri (misalnya, suami, isteri dan anak lelaki), maka setiap orang mesti mengemukakan permohonan. Atau satu orang boleh menangani masalah ini, setelah mendapat surat kuasa yang disahkan dari pemilik bersama yang lain.
Harap maklum bahawa sejak pertengahan 2016, tidak ada sijil pemilikan pangsapuri yang dikeluarkan di Rusia. Kini petikan dari USRR sudah cukup, yang dicetak pada helaian kertas A4 biasa.
Cara menghubungi Rosreestr
Anda boleh menghantar dokumen ke Rosreestr seperti berikut:
- menghubungi pejabat Pejabat Kadaster Persekutuan (FKP Rosreestr) secara peribadi;
- secara peribadi menghubungi pusat pelbagai fungsi (MFC);
- melalui perkhidmatan elektronik di laman web Rosreestr.
Di cawangan FKP Rosreestr, orang sering menghadapi keperluan untuk menunggu lama dalam barisan. Sekiranya barisan elektronik disediakan, maka barisan tiket menjadi masalah. Selalunya orang datang lebih awal, dan kemudian mereka masih harus menunggu masa mereka.
Adalah mungkin untuk membuat janji temu dengan Perkhidmatan Pendaftaran Negeri Persekutuan dari Perkhidmatan Pendaftaran Negeri Persekutuan terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, anda perlu didaftarkan di portal "Gosuslugi", dan dengan kata laluan dan log masuk yang sama, masukkan akaun peribadi anda di laman web Rosreestr. Di menu, cari "Janji Temu" dan pilih bahagian yang dikehendaki dan masa yang ada.
Sebagai peraturan, lebih mudah dan senang untuk menghantar dan menerima dokumen melalui MFC. Tetapi sebaliknya, akan memerlukan beberapa hari lebih lama untuk menunggu dokumen selesai.
Aplikasi jarak jauh
Sekarang lebih lanjut mengenai cara mendaftar semula apartmen dari jauh. Untuk menggunakan perkhidmatan ini, anda mesti mempunyai tandatangan digital elektronik (EDS). Ini adalah analog dari tandatangan tulisan tangan konvensional, yang digunakan untuk pengurusan dokumen elektronik.
Anda boleh membeli sijil tandatangan elektronik di organisasi khas - pusat pensijilan. Oleh itu, pusat serupa beroperasi di bawah bidang kuasa Perkhidmatan Pendaftaran Negeri Persekutuan (FKP). Juga, perisian khas mesti dipasang pada komputer anda.
Sekiranya tandatangan elektronik tersedia, kemudian untuk mengemukakan permohonan penghapusan bebanan dari apartmen, anda boleh menggunakan akaun peribadi anda di laman web Rosreestr. Atau, di laman web ini, pilih dari menu: "Perkhidmatan negeri" - "Memohon pendaftaran hak negara" - "Pendaftaran penamatan hak, sekatan (bebanan) hak" - "Pembayaran balik catatan pendaftaran gadai janji".
Seterusnya, isi semua medan yang diperlukan dengan teliti:
- Masukkan maklumat peribadi anda: nama penuh, data pasport, SNILS, alamat, nombor telefon, maklumat hubungan;
- Nyatakan maklumat mengenai apartmen: jenis objek, nombor kadaster, alamat, tarikh dan jumlah pendaftaran negeri gadai janji;
- Muat naik dokumen yang diperlukan dalam format elektronik;
- Sahkan tindakan anda dengan tandatangan elektronik.
Sekiranya semuanya sesuai dengan aplikasi dan dokumen, petikan dari USRN akan dihantar kepada anda melalui e-mel dalam beberapa hari.
