Menyewa tanah untuk pembinaan kemudahan komersial mungkin lebih menguntungkan daripada membelinya. Walau bagaimanapun, kertas kerja adalah proses yang panjang dan menyusahkan yang memerlukan kesabaran.
Nilai tanah meningkat setiap tahun. Menjadi sukar untuk membeli sebidang tanah untuk perniagaan. Pilihan yang paling optimum bagi sebilangan pengusaha adalah keputusan untuk mengambil sebidang tanah, misalnya, untuk pembinaan kedai. Prosedur pendaftaran tanah mempunyai beberapa nuansa. Adalah perlu untuk menyelesaikan dan mengkoordinasikan dengan pihak berkuasa bandar semua masalah yang berkaitan dengan tempat di mana tapak pembinaan akan datang.
Pemilihan tapak, kerja penyelarasan
Untuk mencari laman web yang sesuai, anda perlu menghubungi perbandaran bandar, jabatan seni bina. Pangkalan data mereka mengandungi banyak maklumat mengenai semua tanah milik kota dan sekitarnya. Setelah menerima sijil maklumat dan memastikan bahawa plot tanah yang anda suka adalah milik perbandaran, anda perlu menjelaskan sekiranya ada larangan membina kedai di sini.
Selepas itu, pengusaha harus menulis kenyataan kepada pihak pentadbiran bandar mengenai persetujuan awal tempat di mana dia merancang untuk membina projek pembinaan. Badan pengelola, biasanya jabatan seni bina, membuat keputusan mengenai permohonan ini. Pertimbangan permohonan boleh memakan masa beberapa minggu, kira-kira 1-2 bulan.
Berdasarkan maklumat dari kadaster harta tanah negeri, keputusan dibuat. Adalah positif sekiranya perancangan bandar dan persekitaran tidak dilanggar. Dalam akta yang sesuai, tanda yang membenarkan pembinaan direkodkan, akta ini dikeluarkan kepada pemohon.
Selepas itu, tindakan memilih sebidang tanah mesti dipersetujui dengan sebilangan organisasi yang bertanggungjawab untuk pembinaan bangunan. Pengusaha mungkin perlu melakukan audit persekitaran dan mendapatkan izin untuk kerja pembinaan dari pihak berkuasa perlindungan monumen dan utiliti bandar. Seterusnya, anda harus mendapatkan kesimpulan kebersihan dan epidemiologi dalam Daftar Persekutuan. Di samping itu, kesimpulan yang serupa perlu diambil dari Badan Perlindungan Alam Sekitar.
Pendaftaran
Apabila semua kerja penyelarasan selesai, tanah yang dipilih perlu dimasukkan ke dalam rekod kadaster dan mendapatkan pasport teknikal untuknya. Di samping itu, anda perlu memperbaiki bagaimana bangunan masa depan akan berada dalam rancangan kadaster. Pada peringkat akhir, seluruh bungkusan dokumen harus dikirimkan ke pemerintahan kota agar ketua perbandaran mengeluarkan resolusi mengenai izin menyewakan sebidang tanah untuk pembinaan sebuah kedai. Sekiranya keputusan itu positif, keputusan tetap akan dibuat untuk mendaftarkan perjanjian sewa tanah dengan pihak berkuasa Rosreestr, dan setelah itu ia akan berkuatkuasa.
