Dalam proses interaksi entiti ekonomi, sering diperlukan untuk menentukan nilai pembubaran suatu objek. Sebagai contoh, semasa memberikan pinjaman terhadap cagaran, cagaran untuk pinjaman akan bergantung pada ketepatan menentukan nilai baki. Apabila syarikat dilikuidasi, perlu menentukan nilai pembubaran asetnya.
Arahan
Langkah 1
Ingat bahawa nilai baki adalah harga di mana item dapat dijual di pasaran terbuka dengan jangka masa yang munasabah untuk jenis harta tanah tertentu. Dengan kata lain, itu adalah nilai yang mencerminkan harga yang paling mungkin di mana objek tertentu dapat dijual selama tempoh pendedahan objek, yang lebih rendah daripada tempoh pendedahan biasa untuk keadaan pasaran, memandangkan penjual terpaksa membuat perjanjian untuk menjual aset. Tidak seperti nilai pasaran, pengiraan nilai sisa mengambil kira pengaruh keadaan yang memaksa penjual menjual objek tersebut dengan syarat yang tidak sesuai dengan keadaan pasaran.
Langkah 2
Oleh itu, semasa mengira nilai baki, pertimbangkan tiga faktor yang akan membezakannya dari nilai pasaran: - masa terhad untuk penjualan harta tanah - - sumber terhad untuk penjualan harta tanah - - penjualan harta secara paksa.
Langkah 3
Nilai baki ditentukan berdasarkan harga pasaran harta tanah, dengan mengambil kira tempoh pendedahan yang terhad, iaitu tempoh dari awal persembahan objek untuk dijual sehingga saat perjanjian itu disimpulkan. Ini adalah kunci untuk menentukan nilai baki. Bagaimanapun, jangka masa pendedahan yang panjang memungkinkan program periklanan berskala besar dijalankan, yang akan menarik banyak pelabur, yang bermaksud peluang untuk menetapkan harga yang lebih tinggi. Dan sebaliknya, apabila jangka waktu pendedahan pendek, maka lingkaran pembeli adalah terhad, oleh itu, mereka harus menawarkan harta itu dengan harga yang tidak dapat mereka tolak, iaitu. cukup rendah.
Langkah 4
Harap maklum bahawa sebagai tambahan kepada tempoh pendedahan, kaedah pengiraan juga mempengaruhi nilai baki. Kaedah langsung adalah membandingkan harta tanah yang dijual dengan yang serupa. Kaedah ini agak mudah dan boleh dipercayai. Namun, dalam keadaan moden, tidak selalu dapat dilaksanakan, kerana maklumat mengenai penjualan paksa tidak mencukupi. Terdapat juga kaedah tidak langsung untuk menentukan nilai baki. Ia berdasarkan pengiraan nilai sisa melalui nilai pasaran, iaitu jumlah diskaun penjualan paksa dikurangkan dari harga pasaran. Biasanya ia adalah 20-50% dan ditentukan untuk setiap objek secara individu.
