Dalam beberapa tahun terakhir, konsep baru muncul dalam terminologi ekonomi - aktiviti pembangunan. Pembangunan difahami sebagai aktiviti keusahawanan yang dikaitkan dengan perubahan bangunan, struktur atau plot tanah yang ada dan membawa kepada peningkatan nilai pasaran mereka.
Arahan
Langkah 1
Pembangunan adalah jenis aktiviti keusahawanan baru yang berkaitan dengan pemulihan, kejuruteraan, pembinaan dan kerja-kerja lain. Setelah menyelesaikan kerja-kerja ini, perubahan kualitatif dalam harta tanah berlaku dan nilainya meningkat.
Langkah 2
Pemaju adalah syarikat yang membuat harta tanah dan menguruskan proses ini. Jumlah keseluruhan kerja yang dilakukan oleh pemaju adalah projek pelaburan yang kompleks di sektor harta tanah. Semasa melaksanakan projek, pemaju berusaha untuk mengurangkan risiko dan meningkatkan keuntungan. Dalam beberapa kes, pemaju hanya boleh bertindak sebagai pelaku dan menerima bayaran tetap dari pelanggan untuk pekerjaannya. Sekiranya pemaju bertindak sebagai pemula projek, maka dia terpaksa menanggung semua risikonya.
Langkah 3
Kitaran hidup projek pelaburan dalam pembangunan terdiri daripada beberapa peringkat. Pada tahap pertama, pemilihan plot tanah untuk pembinaan dilakukan, rancangan perniagaan terperinci projek dan kajian kemungkinan disiapkan. Pada tahap ini, perlu dilakukan analisis pasaran secara menyeluruh dan menilai hasil kewangan yang diharapkan dari projek tersebut, membenarkan pelaburan dan menyiapkan skema pembiayaan projek.
Langkah 4
Pada peringkat kedua, pemaju mesti mendapatkan semua izin yang diperlukan untuk pembangunan wilayah atau menyetujui semua syarat pajakan. Semua tindakan ini mesti dilakukan sebelum permulaan projek.
Langkah 5
Tahap seterusnya adalah organisasi pembiayaan projek dan pemerolehan objek untuk pembangunan. Sumber pembiayaan boleh menjadi modal ekuiti atau pinjaman. Biasanya, pemaju berusaha untuk memendekkan masa pembinaan untuk mengurangkan kos.
Langkah 6
Selanjutnya, pemaju mesti mengatur kerja reka bentuk dan pembinaan. Untuk melaksanakan fungsi-fungsi ini, organisasi pihak ketiga khusus dapat dilibatkan, kadang-kadang organisasi pembangunan besar mempunyai bahagian mereka sendiri untuk menjalankan kerja reka bentuk dan pembinaan. Untuk mengurangkan risiko pada tahap ini, pemaju harus melakukan pemantauan berterusan.
Langkah 7
Pada peringkat terakhir, penjualan objek yang telah selesai dilakukan. Dalam beberapa kes, pemaju boleh meninggalkan harta tanah dan menyewanya. Pada masa yang sama, pemaju mesti mengatur penggunaan harta dan pengurusan harta tanah dengan lebih berkesan.
