Bank perdagangan bersedia untuk mengeluarkan gadai janji untuk sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah. Tempoh tertentu akan diberikan, di mana perlu menghubungi BTI untuk mendapatkan dokumen baru.
Pembangunan semula premis yang tidak dibenarkan adalah aktiviti haram jika tindakan yang dilakukan tidak dipersetujui dengan pihak berkuasa penyeliaan. Pada masa akan datang, pangsapuri seperti itu menjadi masalah sebenar. Terutama jika anda merancang untuk menjual objek tersebut.
Beberapa tahun yang lalu, pembeli yang menggunakan gadai janji tidak berpeluang membeli rumah, walaupun dengan sedikit perubahan. Hari ini, bank yang disokong kerajaan juga tidak selalu bersedia mengeluarkan dana.
Adakah mungkin untuk mengambil gadai janji dengan pembangunan semula secara haram
Hari ini, dalam perjuangan untuk pelanggan mereka, bank perdagangan mulai muncul, siap mengeluarkan dana untuk pembelian perumahan dengan pembangunan semula yang tidak sah. Syarat utamanya ialah pemilik baru mesti, dalam satu tahun (tempoh ini berbeza untuk semua institusi), menghalalkan pembangunan semula dan menyerahkan dokumen kepada bank mengenainya. Institusi kewangan berkeras untuk memenuhi tarikh akhir, kerana objek tersebut bertindak sebagai jaminan untuk gadai janji.
Sekiranya anda melanggar syarat tersebut, maka ada risiko menghadapi akibatnya:
- Institusi kewangan mempunyai kuasa untuk menjalankan audit. Sekiranya syarat itu tidak dipenuhi, anda perlu membayar pinjaman lebih awal dari jadual.
- Sekiranya berlaku kejadian yang diinsuranskan, penanggung insurans boleh menolak untuk membayar.
- Institusi pinjaman boleh mengenakan denda.
- Dalam kes-kes yang jarang berlaku, melalui mahkamah, pangsapuri menuju ke bank, kerana ia adalah janji.
Keadaan ini sama sekali tidak mempengaruhi kadar faedah, tetapi peminjam dapat menjimatkan wang, kerana harta tanah yang dibangunkan semula selalu dijual dengan harga yang lebih rendah. Pembeli juga boleh meminta potongan tambahan, setimpal dengan jumlah, masa yang dihabiskan untuk persetujuan transformasi di semua agensi kerajaan.
Bagaimana menghalalkan pembangunan semula di apartmen yang dibeli melalui gadai janji?
Ini dapat dilakukan dengan menjemput juruteknik. Dia membuat penilaian bebas, yang membolehkan anda menentukan jenis pekerjaan tersembunyi dan eksplisit yang dilakukan. Sekiranya pembangunan semula dilakukan di tempat yang boleh diterima, tidak akan ada masalah dengan kertas kerja. Sekiranya dinding penanggung beban terpengaruh, dapur atau bilik mandi telah dipindahkan, masalah mungkin timbul. Juruteknik akan meletakkan garis merah di BTI. Ini mungkin menjadi alasan bahawa tidak ada transaksi dengan objek seperti itu yang dapat dilakukan.
Sekiranya berlaku penjualan, sijil akan menunjukkan: "Pembangunan semula yang tidak sah", yang akan menjadi beban seumur hidup. Pelanggaran yang paling serius adalah:
- perobohan dinding;
- menukar sempadan bilik mandi;
- menyesuaikan parameter apartmen dengan membuat sambungan;
- pemusnahan pengudaraan;
- pemindahan bekalan air dan pembetungan.
Sekiranya anda memutuskan untuk membeli pangsapuri dengan gadai janji, di mana pekerjaan itu dilakukan, lebih baik anda meninggalkan perjanjian itu. Sebagai tambahan kepada perkara di atas, penyatuan bilik dan dapur boleh dianggap sebagai pelanggaran jika dapur gas digunakan untuk memasak. Pembangunan semula tidak boleh menghalang akses perkhidmatan ke rangkaian kejuruteraan dan komunikasi. Di samping itu, dilarang memasang bateri dan sistem pemanasan lantai di balkoni atau loggia. Sekiranya semasa kerja pembaikan tidak ada peraturan yang dilanggar, perumahan tetap aman, tidak melanggar ciri reka bentuk keseluruhan rumah, BTI akan menerima pernyataan dan membuat pembangunan semula itu sah. Anda akan ditinggalkan dengan:
- dapatkan dokumen baru untuk pangsapuri;
- hubungi bahagian seni bina pentadbiran;
- serahkan dokumen ke bank.
Apa yang perlu dicari ketika memilih apartmen dengan pembangunan semula?
Sekiranya anda membuat gadai janji, bank cenderung bersetuju untuk membuat kontrak sekiranya terdapat pembangunan semula yang sederhana. Ini termasuk menyusun semula paip, menggerakkan dapur gas atau bateri, membongkar partisi tanpa galas. Dalam kes ini, persetujuan berlaku mengikut lakaran, tidak lebih dari 4 bulan di BTI.
Dengan pembangunan semula yang rumit, akan memakan masa sekitar 6 bulan. Dalam kes ini, anda perlu menghabiskan banyak masa untuk mengatur pemeriksaan oleh pelbagai perkhidmatan. Pertimbangkan ini: jika perjanjian gadai janji menetapkan bahawa pekerjaan itu perlu disahkan dalam masa 6 bulan, anda mungkin tidak mempunyai masa untuk melakukannya.
Sebagai kesimpulan, kami perhatikan bahawa tanggungjawab untuk pembangunan semula tidak terkawal terletak pada siapa pemiliknya pada masa ini. Oleh itu, sebelum membeli pangsapuri, pelajari pasport kadaster dan rancangan pangsapuri, dapatkan nasihat ejen harta tanah atau peguam. Dalam beberapa kes, lebih mudah mencari pangsapuri baru yang memenuhi keperluan anda daripada menangani masalah pembangunan semula yang rumit.
