Perjanjian derma adalah urus niaga yang menyiratkan pemindahan percuma oleh satu pihak (penderma) apa-apa harta kepada pemilikan atau hak milik kepada pihak lain (yang dilakukan). Konsep, kesimpulan dan akibat undang-undang dari perjanjian derma ditentukan oleh Art. 572 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Arahan
Langkah 1
Perpindahan hak milik sebuah apartmen melalui pemberian derma sangat meluas. Dan semua kerana perjanjian ini sangat mudah untuk dilaksanakan. Undang-undang tidak mewajibkan para pihak untuk mengesahkan transaksi tersebut oleh notaris, yang berarti bahwa biaya tambahan dapat dihindari. Di samping itu, dengan menyelesaikan perjanjian derma, anda boleh melewati beberapa sekatan yang ada dalam hal pengasingan harta tanah berbayar. Hal ini benar terutamanya dalam hal pemindahan hak milik bersama untuk perumahan bersama. Bagaimanapun, misalnya, ketika membuat perjanjian jual beli, perlu mendapatkan kebenaran bertulis dari semua pemilik yang mempunyai hak untuk membeli terlebih dahulu. Pemberian memungkinkan untuk mengelakkan karenah seperti itu. Di samping itu, hak pemilikan timbul untuk orang yang dilakoni segera setelah penandatanganan tindakan penerimaan dan pemindahan pangsapuri, dan bukan sejak perjanjian itu didaftarkan dalam daftar negara.
Langkah 2
Pada masa yang sama, kesimpulan transaksi sumbangan mempunyai satu kelemahan yang signifikan - cukai. Kod Cukai Persekutuan Rusia memperuntukkan kadar cukai 13% yang dikira berdasarkan nilai kadaster harta tanah. Tetapi sejak awal tahun 2006, pindaan terhadap Kod Pajak telah berlaku, yang mengecualikan daripada membayar cukai sekiranya penerima tersebut adalah saudara dekat penderma. Di sini kita bermaksud pasangan (jika kita berbicara tentang perkahwinan rasmi), ibu bapa, anak-anak (termasuk anak angkat), cucu, adik beradik, dan juga datuk nenek. Untuk mengelakkan membayar cukai, cukup untuk menunjukkan dokumen yang mengesahkan adanya hubungan kekeluargaan atau keluarga antara kedua-dua pihak.
Langkah 3
Adalah tidak biasa untuk permainan ini dimainkan oleh orang yang bukan penduduk Persekutuan Rusia. Dalam kes ini, kadar cukai meningkat dua kali ganda dan menjadi sama dengan 30% dari nilai kadaster apartmen. Peratusan ini dapat diubah jika ada perjanjian antarabangsa tidak termasuk cukai berganda.
Langkah 4
Peraturan dan kadar faedah yang sama berlaku untuk kontrak sumbangan saham harta tanah. Satu-satunya perbezaan adalah bahawa peratusan cukai dikira berdasarkan nilai kadaster bukan untuk keseluruhan apartmen, tetapi hanya bahagian yang disumbangkan.
Langkah 5
Setelah tamatnya transaksi, selewat-lewatnya pada 30 April tahun berikutnya, pihak yang menerima pangsapuri sebagai hadiah mesti menyerahkan perisytiharan kepada pihak berkuasa cukai dalam bentuk 3-NDFL. Sekiranya transaksi itu berlaku antara saudara terdekat dan, oleh itu, tidak dikenakan cukai, maka perlu mengemukakan perjanjian derma dan dokumen yang membuktikan kekeluargaan ke pejabat pajak.
