Bagi kebanyakan orang, gadai janji adalah satu-satunya cara untuk membeli rumah mereka sendiri. Tetapi sebelum memutuskan pendaftarannya, anda perlu menilai kemampuan kewangan anda sendiri dan menentukan ukuran pinjaman.
Ia perlu
Kalkulator atau akses internet
Arahan
Langkah 1
Untuk mengira ukuran pinjaman gadai janji, anda perlu mengetahui anggaran kos perumahan dan jumlah pembayaran awal yang diminta oleh bank. Juga penting untuk mengambil kira komisen dan kos tambahan yang berkaitan dengan pendaftaran gadai janji.
Langkah 2
Wang pendahuluan adalah jumlah dana sendiri yang mesti dibayar segera oleh peminjam kepada penjual harta tanah. Sebilangan besar gadai janji dikeluarkan hanya dengan wang pendahuluan. Ia berkisar antara 10% dari kos pangsapuri. Program yang memberi peluang untuk mendapatkan nilai penuh harta tanah sangat jarang berlaku dan memerlukan jaminan tambahan atau kehadiran penjamin.
Langkah 3
Semasa mendapatkan pinjaman gadai janji, perbelanjaan peminjam tidak terhad hanya untuk pembayaran balik pokok dan faedah. Kos tambahan tidak boleh diabaikan. Antaranya - penilaian harta benda, nyawa dan insurans harta peminjam. Sekiranya ada peluang seperti itu, maka kos tambahan dapat dibayar dari dana anda sendiri. Jika tidak, perlu mengaitkannya dengan jumlah gadai janji.
Langkah 4
Jumlah pinjaman gadai janji adalah jumlah kos pangsapuri dan perbelanjaan tambahan tolak jumlah wang pendahuluan. Sebagai contoh, kos harta tanah adalah 3.5 juta rubel, kos insurans, servis surat kredit dan penilaian harta tanah adalah 50 ribu rubel, pembayaran awal adalah 20%. Oleh itu, saiz gadai janji akan menjadi (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 ribu rubel.
Langkah 5
Ramai peminjam dengan keliru percaya bahawa untuk mengira pinjaman gadai janji, dengan mengambil kira lebihan pembayaran, anda perlu menggandakan ukuran pinjaman dengan jumlah tahun dan kadar faedah. Walau bagaimanapun, dengan pengiraan tersebut, jumlah pembayaran berlebihan akan dibesar-besarkan dengan ketara. Ini disebabkan oleh fakta bahawa apabila prinsipal dibayar balik, ukurannya akan berkurang. Oleh itu, faedah dikenakan ke atas baki yang dikurangkan.
Langkah 6
Semasa membuat pengiraan, anda perlu mengambil kira jenis pembayaran pinjaman. Mereka dapat anuiti (yang dibayar dengan ansuran yang sama) dan dibezakan (yang berkurang ketika pembayaran dilakukan). Contohnya, dengan pembayaran anuiti gadai janji dalam jumlah 3 juta rubel. untuk jangka masa 5 tahun dengan kadar 12%, jumlah lebihan pembayaran untuk keseluruhan tempoh adalah 1,004,630 rubel, dan pembayaran - 4,004,630 rubel. Dengan syarat yang sama, dengan pembayaran yang berbeza, lebihan pembayaran akan lebih rendah - 915 345 rubel. Untuk pengiraan yang lebih tepat, disarankan juga untuk mengetahui maklumat mengenai komisen untuk program kredit yang sesuai.
Langkah 7
Anda boleh membuat pengiraan secara bebas atau menggunakan kalkulator kredit yang terdapat di laman web kebanyakan bank. Dalam kes terakhir, anda tidak boleh menyusahkan diri dengan pengiraan yang rumit dan mengautomasikan keseluruhan proses.
