Perjanjian gadai janji semestinya mengandungi pengiraan pembayaran yang akan datang. Walau bagaimanapun, lebih baik menjaga pengiraan terlebih dahulu. Ini akan membolehkan anda membandingkan kemampuan kewangan anda sendiri dan jumlah pembayaran bulanan, serta menilai keuntungan dari tawaran gadai janji.
Arahan
Langkah 1
Pembayaran bulanan terdiri daripada dua komponen - badan pinjaman (pokok) dan pembayaran faedah. Untuk mengira pembayaran gadai janji yang akan datang, anda perlu mengetahui ciri-ciri utama pinjaman masa depan - saiz gadai janji dan jangka masa, kadar faedah dan jenis pembayaran (anuiti atau perbezaan). Kita tidak boleh lupa bahawa melunaskan pinjaman gadai janji sering dikaitkan dengan bayaran tambahan untuk mempertimbangkan permohonan, untuk mengekalkan akaun kredit, untuk mengeluarkan pinjaman. Itulah sebabnya mengapa perlu memperhatikan kadar faedah efektif, yang merangkumi kos umum yang ditanggung oleh peminjam.
Langkah 2
Pada mulanya perlu ditentukan dengan jumlah pinjaman yang diperlukan. Untuk melakukan ini, tolak jumlah wang pendahuluan dari nilai harta tanah yang dinilai. Jumlah pinjaman mesti merangkumi kos tambahan untuk insurans hayat dan harta peminjam, serta penilaian harta tanah.
Langkah 3
Untuk mengira jumlah pembayaran gadai janji dengan betul, peminjam perlu mengetahui cara membayar balik pinjaman - anuiti atau dibezakan. Untuk pembayaran anuiti, pinjaman dilunasi dengan ansuran yang sama, termasuk jumlah pinjaman dan faedah terkumpul. Pada tahun-tahun pertama, hutang utama dilunaskan agak perlahan, dan pembayaran utama dibayarkan untuk membayar faedah. Rumus untuk mengira pembayaran anuiti adalah seperti berikut: (jumlah pinjaman * 1/12 dari kadar faedah dalam seperseratus) / ((1- (1 + 1/12 dari kadar faedah dalam seperseratus)) (1- jangka masa pinjaman dalam bulan)) …
Langkah 4
Skim pembayaran yang berbeza dibentuk seperti berikut: setiap bulan peminjam membayar sebahagian hutang pokok, serta faedah yang terakru pada baki pinjaman. Beban utama jatuh pada peminjam pada bulan-bulan pertama; selama bertahun-tahun, pembayaran menjadi semakin sedikit. Untuk mengira pinjaman mengikut skema yang dibezakan, pertama anda perlu membahagikan jumlah pinjaman dengan jumlah bulan pinjaman. Jumlah ini akan menjadi pembayaran utama. Untuk mengira faedah, baki hutang pokok mesti dikalikan dengan kadar faedah dan dibahagi dengan 12.
Langkah 5
Sebagai contoh pengiraan dalam kerangka dua skema, kita dapat mengambil gadai janji khas untuk 3 juta rubel, untuk jangka waktu 20 tahun dengan tingkat bunga 12.5% setahun. Dengan pembayaran anuiti, pembayaran bulanan akan menjadi 34.084 rubel, dan lebihan pembayaran untuk keseluruhan tempoh adalah 5.18 juta rubel. Manakala menurut skema yang dibezakan, pembayaran akan berbeza dari 44.217 rubel. pada mulanya hingga 12 633 p. pada akhir tempoh pinjaman. Bayaran berlebihan dalam kes ini tidak akan begitu ketara - 3,77 juta rubel.
Langkah 6
Rumusan untuk mengira pembayaran gadai janji bulanan agak rumit, jadi lebih baik menggunakan kalkulator gadai janji khusus yang banyak terdapat di Internet. Hari ini, kalkulator sedemikian terdapat di laman web hampir setiap bank utama. Untuk pengiraan, cukup memasukkan data awal dan mendapatkan hasil pengiraan yang sudah siap.
